Квартира на одного мужа - как добавить жену в графу правообладатели и что для этого нужно?
199₽ VIP
В браке по ДДУ (в договоре прописан один муж) куплена квартира, при регистрации собственности, в выписке из ЕГРН указан тоже только муж. Жена в шоке, можно ли сейчас добавить жену в графу правообладатели и, если можно, что для этого нужно?
Здравствуйте, ну в принципе если жилье приобретено в браке, то в любом случае оно будет при разводе поделено напополам.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении статьи 34 см. статью 169 настоящего Кодекса.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Спросить
Сейчас уже нельзя. Можно только заключить соглашение о разделе например (ст. 39 СК РФ). Поделить так чтобы у нее тоже доля была. К нотариусу обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае имущество является совместным, несмотря на то, что по документам собственник только муж. Жена может в любое время выделить супружескую долю в судебном порядке.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Спросить
Нужно подать на раздел имущества на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ (в районный суд, можно также по нотариальному соглашению о разделе имущества или на основании брачного договора), т.к. все приобретенное в браке является совместной собственностью - ст.34 Семейного кодекса РФ. Но Вы это сможете сделать в любое время, так что не торопитесь. Ваша там половина в силу Закона.
Спросить
Если квартира приобретена в браке, то независимо от того, на кого она оформлена, данная квартира является совместной собственностью супругов в силу требований ст.34 СК РФ.
Поэтому если супруга хочет выделить свою долю, это можно сделать на основании нотариального соглашения, а при отсутствии согласия на это супруга - в судебном порядке путем подачи иска о разделе совместно нажитого имущества.
Спросить
Нужно обращаться в суд с иском оразделе совместно нажитого имущества и требовать признания за женой права собственности на 12 долю в этой квартире. Если муж не возражает против того, чтобы жена также была собственником квартиры, то можно обойтись без суда. Можно с мужем заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому 1\2 доля передается жене. Соглашение должно быть нотриально удостоверенным (ст. 34 СК РФ).
Спросить
Согласно статье 34 СК РФ если квартира куплена во время брака, то она является совместной собственностью супругов. При этом юридического значения не имеет на кого из супругов по документам оформлена квартира Поэтому вам не стоит волноваться.
В ЕГРН внесена запись только о муже потому что он один фигурирует в договоре ДДУ.
Чтобы нести запись о жене в ЕГРН то нужно составлять соглашение о разделе имущества ст 38 СК РФ удостоверять его у нотариуса Затем соглашение предоставить в Росреестр тогда и о жене будет внесены сведения в ЕГРН.
Спросить
Здравствуйте! Если у Вас с супругом нет спора по поводу имущества, Ваш муж может на основании п.3 ст. 42 ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости" , согласно которой государственная регистрация права общей совместной собственности осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности", обратиться в регпалату, предоставив свидетельство о браке. Регистратор зарегистрирует право общей совместной собственности на квартиру за Вами и Вашим мужем.
Спросить
Нужно нанять юриста.
Он поможет жене зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Ст. 8.1 ГК РФ гласит:
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Всё просто.
Спросить
Квартира куплена в браке. Собственник в договоре только муж, в выписке из ЕГРН тоже только он. Могу ли я на основании выписки из ЕГРН с его фамилией и свидетельства о браке, прописать в квартире себя, и по себе прописать ребенка?
Муж на вахте, а регистрация нужна для садика.
Здравствуйте! Федеральный закон N273-ФЗ от 29.12.2012 "Об образовании в РФ" не содержит оснований для отказа в постановке в очередь или в получении места в детском саду в случае отсутствия у вас регистрации по месту жительства. Органы образования не имеют права отказывать вам в связи с тем, что у вас нет регистрации на территории закреплённой за садиком. Вы имеете право отдать своего ребёнка в абсолютно любой детский сад который вам нужен, на территории всей страны.
СпроситьВ выписке из ЕГРН в графе правообладатель указано ФИО, а в графе дата гос. регистрации права указана гос. собственность. У кого нужно приобретать участок?
Квартира куплена в браке, оформлена на жену единственным сосбтвенником. Муж умер, наследственных действий жена не совершала. По состоянию на сегодняшний деньв выписке ЕГРН собственность - единоличная. Можно ли продать квартиру?
Нет.
ПОтребуют нотариальное согласие супруга.
ВЫ предоставите свидетельство смерти.
Тогда скажут несите свидетельство о праве на наследство его доли на Вас..
Спросить
- сначала супруга должна принять наследство;
- недвижимость приобретена в браке, следовательно, половина квартиры принадлежит супругу;
- наследниками первой очереди являются родители, супруга и дети наследодателя;
- если пропущен срок принятия наследства, надо его восстановить в судебном порядке и получить у нотариуса свидетельство о праве наследования;
- без всех этих юридически значимых действий сделку по продаже квартиры в Управлении Росреестра приостановят...
СпроситьВопрос: приобретена квартира в браке, оформлена на имя жены. У нотариуса оформлено соглашения с бывшем мужем что квартира полностью принадлежит жене, право собственности на жену как было так и осталось. В выписке ЕГРН вид государственной регистрации права - собственность (не совместная собственность) Нужно ли это соглашение регистрировать в ЕГРН?
Здравствуйте, Надежда!
Нет. В данном случае ничего не надо регистрировать.
Т.к. фактически собственник не поменялся. Как была в реестре жена, так она там и осталась (ст. 8.1. ГК РФ).
А само соглашение не регистрируется.
Т.е. достаточно его нотариального удостоверение.
Оно считается действительным.
Спросить
В силу пункта 2 статьи 38 СК РФ, для придания юридической силы соглашению о разделе имущества необходимо его нотариальное удостоверение. Поскольку данное обязательное требование закона в Вашем случае соблюдено - никаких других действий (включая регистрацию в Росреестре) с соглашением не требуется. Такие дела.
Спросить
Здравствуйте Надежда
Так как соглашение удостоверено нотариусом, то обязанности нет регистрировать, оно имеет юридическую силу, так как в выписке ЕГРН уже стоит отметка, что собственность не общая
Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Как отмечено в письме ФНП от 8 февраля 2019 г. N 488/03-16-3 "О представлении нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав" , установленная Законом 1993 г. о нотариате обязанность представления нотариусом на государственную регистрацию документов при удостоверении договоров отчуждения или залога недвижимого имущества не означает, что нотариус лишается возможности представления документов в орган регистрации прав при удостоверении иных видов договоров, например, брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашения об определении долей в праве собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместно нажитого имущества супругов; правовые основания для подачи нотариусом документов на государственную регистрацию по просьбе обратившихся к нему лиц предусмотрены ст. 15 Закона 1993 г. о нотариате и п. 5 ч. 3 комментируемой статьи; следует иметь в виду, что в указанных случаях направление документов на государственную регистрацию прав не является обязанностью нотариуса, однако такое право предоставлено в силу закона и не является самостоятельным нотариальным действием.
© КонсультантПлюс, 1992-2022
Спросить
Нет, его нужно будет предъявить в Росреестр в случае сделки с имуществом, вместо согласия супруга.
.
В силу п.3 ст. 35 СК РФ: Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте, Надежда!
Нет, соглашение не регистрируется, его необходимо сохранить в случае каких-либо судебных разбирательств.
1. Квартира приобретена на супругу.
2. Имеется соглашение о том, что она является единоличным собственником, в том числе после расторжения брака.
3. Квартира в данном случае не подлежит разделу.
4. В выписке из ЕГРН (Росреестр), супруга указана собственником, ст. 209 ГК РФ,
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
5. В случае расторжения брака ничего не изменится, так как нотариальным соглашением квартира закреплена за супругой.
Никакие изменения вносить не нужно, супруг не является собственником и им не станет.
Всех благ Вам!
Спросить
Соглашение о разделе имущества не регистрируется нигде, кроме как у нотариуса.
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
...
Супруг, чьи права нарушены, может пытаться в суде оспаривать данное соглашение, но оснований пока не видно.
Спросить
Здравствуйте. Постоянно сталкиваюсь с непониманием этого вопроса.
У нас предусмотрены формы сделок устная, письменная, сделка, подлежащая государственной регистрации и сделка, подлежащая нотариальному удостоверению.
В части сделок с недвижимым имуществом регистрируется право на недвижимое имущество. Сами договоры купли-продажи и дарения недвижимого имущества по общему правилу регистрации не подлежат.
Так, исходя из ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи заключается в простой письменной форме. А вот в соответствии со ст. 551 ГК РФ регистрации подлежит переход права собственности, но не договор.
Любые дополнительные соглашения к договору купли-продажи недвижимости также не подлежат регистрации.
Для соглашения о разделе совместно нажитого имущества, как отдельного вида сделок, предусмотрена нотариальная форма. Но о регистрации данной сделки Закон ничего не говорит.
На практике, при продаже недвижимости вы просто предоставляете в регистрирующий орган нотариальное соглашение о разделе имущества в подтверждение того, что вам не требуется согласие супруга (бывшего супруга) на совершение сделки.
СпроситьДо брака муж и жена имели квартиры в собственности. Муж прописан и проживал в своей приватизированной квартире, жена - в своей. После брака проживали вместе сначала в квартире мужа, потом в квартире жены. Квартира муже была продана и куплены 2 квартиры. Одна оформлена в собственность жены, другая - в совместную собственность, и мужа, и жены, причем муж там прописан. При разводе и разделе имущества кто на какую квартиру может претендовать?
Если 100% будет доказано, что 2 квартиры приобретались на деньги от продажи квартиры мужа, то жена не будет иметь ничего...У человека была одна, а стало 2...
Если нет, то 2 квартиры разделят поровну...Одну жене, а другую мужу...Возможно взыскание компенсации по стоимости...
СпроситьА если в выписке указана, как правообладатель жена, но председателем избрали мужа. Квартира куплена в браке, спора между супругами нет, брачного договора нет, никаких соглашений о разделе нет. Т.е. это чисты режим совместной собственности. Муж может стать председателем? Он в выписке не указан как собственник, но является собственником в силу закона.
Председатель МКД может быть только собственник помещения в этом МКД, но муж может оформить доверенность на основании которой представлять интересы жены.
СпроситьКвартира куплена в браке. В собственность оформлена была на жену. Прописан там был только муж. Был развод. Имущество не делили. Муж так и жил в этой квартире. Жена умерла. Какие нужно документы для оформления этой квартиры и куда обращаться? Есть еще общий ребенок сын (взрослый). После смерти жену квартира по праву переходит бывшему мужу? (если квартира была куплена в браке и есть расписка, что на покупку квартиры деньги дала мать мужа)
На данном этапе квартира является наследством и супруга умершей, и ее сына -
Что касается оспаривания целостности права на квартиру - только в судебном порядке и до вступления в наследство.
Спросить
Вам не консультация нужна. Вам нужно выбрать адвоката, выработать с ним линию. Если конечно Вам нужен результат,
СпроситьЗдравствуйте!
1. Не позднее 6 месяцев после смерти жены нужно обратиться к нотариусу.
2. Наследниками будут муж и сын. Но так как имущество куплено в браке, муж получит больше: 1/2 долю (супружеская доля) + половину от другой 1/2 доли (то есть вторая доля делится поровну с сыном).
3. Через 6 месяцев нотариус выдаст наследникам свидетельство о праве на наследство, на основании которого в Росреестре можно зарегистрировать право собственности.
СпроситьПоскольку брак был расторгнут, то бывший супруг не может наследовать после смерти бывшей супруги, поэтому наследником 1 очереди будет являться сын. Но поскольку имущество было приобретено в браке, значит оно является совместно нажитым. В данном случае нужно обратиться к нотариусу, который открыл наследственное дело, с заявлением о выделе супружеской доли из наследственного имущества. Нотариус должен выдать свидетельство о праве собственности на долю (1/2) в общем имуществе супругов. Если нотариус откажет, придется обращаться в суд.
Спросить
Наталья,
Коль скоро на день открытия наследства брак был расторгнут, бывший муж бывшей супруге наследовать не может. Наследовать будет сын. А супругу нужно заняться разделом имущества - выделением своей доли. То, что не было сделано после развода.
Спросить
Скорее всего Вам придется доказывать Ваше право собственности, но только на 1/2 доли через суд, а вторую 1/2 доли должен сын принимать через нотариуса. Сначала советую обратится к юристу на личную консультацию. Надо подробно разбираться в Вашей ситуации.
Спросить
Если в течении трёх лет после развода не произошел раздел имущества, квартира остаётся в совместной собственности супругов навсегда, исходя из этого 50% останется в собственности мужа, а 50% будут наследовать наследники жены и бывший муж к ним не относится. Конечно можно попытаться признать квартиру личным имуществом супруга, но одной расписки о том, что деньги "подарила" мать мужа тут определенно не достаточно...
СпроситьВ выписке из ЕГРП на 1-комнатную квартиру пришел ответ: правообладатель (правообладатели) указан один человек, а в разделе: вид,номер и дата государственной регистрации права: доля в праве 1/2.Также пришел ответ с Московской наториальной палаты, что завещание и дарение от правообладателя данной квартиры не регистрировалось. Поясните!
Это возможно говорит о том, что существует второй владелец. И это не обязательно завещание или дарение, возможно предположить что это доля могла быть определена например судебным решением.
Возможно это ошибка ЕГРП.
Нужны более подробные сведения и сама выписка.
СпроситьЕсть квартира, куплена пополам до брака. Но нигде не прописаны кто сколько давал денег. Оформлена на жену, прописана в квартире жена и дочь несовершеннолетняя. Сейчас в браке. Если делать договор дарения от жены дочке (доля 50%) или соглашение, при продаже этой квартиры и покупке новой, муж будет претендовать на нее при разводе?
Или можно вообще не делать доли, если нынешняя кВ оформлена на жену и куплена до брака, но как будет при ее продаже и покупке новой?
при подтверждении того, что квартира куплена на деньги от продажи имущества приобретенного до брака, это имущество не делится при разводе.
муж сможет претендовать на долю в квартире, если докажет что давал денег наа ее приобретение
СпроситьПО договору ДУ в браке куплена квартира на мужа и жену, используя ипотеку, где основной заемщик муж, а созаемщики жена и сын. Дом построен, акт приемки квартиры подписан. Можно ли оформить квартиру на жену при подаче документов на регистрацию права собственности?
