Возможно ли продать квартиру по той же цене через 2 месяца после покупки? И можно ли оформить дарственную без уведомления одариваемого через нотариус?

Вы можете продавать не ниже той цены, которую предлагали сособственнику. Это требование закона. Про увеличение цены ничего не сказано

Продать по более дорогой цене можно. Нельзя продать дешевле, чем указано в вашем письме сособственнику.

Здравствуйте, по данному вопросу обратитесь к юристу. Подарить сможете любую долю от своей доли в праве, но это большой риск прежде всего для вас. Лучше поступить по закону ст. 250 ГК РФ выслать уведомления, через месяц сможете продать.

А мои прежние уведомления не подойдут сегодня? Я их по почте рассылала с описью и уведомлением.

Не нужно. Сделка и так действительная. Вам нужно только согласие органов опеки и попечителсьтва (ст.37 ГК РФ.

Не надо ее недействительной признавать. Это никак и не сделать. Вам надо просто разрешение у опеки получить (ст. 37 ГК РФ). Если будет приобретаться жилье не хуже, то Вам такое разрешение запросто дадут. Т.е в новой квартире нужно просто обеспечить детей долями, которые по стоимости будут не хуже чем те которые были.

В вопросе много непонятного:

1. уж больнл малые доли выделены детям, хотя формально это не регламентировано..

2. не понятно требование нотариуса - "через суд признать сделку действительной" - глупость какая-то...

3.вы пишите: "Если мы оформим доли у второго нотариуса" - о каких долях идет речь...

напишите вопрос более внятно...

Нужно получить предварительное согласие орган опеки на продажу долей детей. Такое согласие Вам дадут, если Вы убедите органа опеки в том, что им приобретается другое жилье (доли в другом жилье) по качеству, стоимости не хуже того, что у них есть. Ст.37 ГК РФ. Никакой суд Вам не нужен. Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об опеке и попечительстве"

""Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

""1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

""2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

""3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

"

У вас доли выделены? Зарегистрирована сделка? Тогда нет проблем. Продаете квартиру с участием органов опеки и попечительства, предоставляя детям бОльшую площадь, чем была и всё. Признания сделки действительной не требуется. Проблем с покупателем не будет, если есть разрешение опеки.

Добрый день! Думаю сначала Вам нужно оформить доли! А после чего уже проводить сделку!

Здравствуйте, не требуется признавать сделку действительной. Для этого нет никаких оснований. Правомочность сделки никем не оспаривалась и не существует судебного решения поэтому она считается действительной, пока не доказано иное. ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Илья, Ваша сделка считается действительной, и нет необходимости обращаться в суд. Действующим законодательством допускается приобретения имущества с использованием средств материнского капитала у близких родственников. При оформление сделки купли-продажи имущества находящегося в долевой собственности необходимо нотариальное удостоверение договора. Проблем у новых собственников не будет, так что оформляйте сделку без опасения, ст. 545 ГК РФ.

Здравствуйте. Это все решить можно проще. Выделите доли детям в другой квартире. Например в родительской. После чего продаете квартиру. Покупаете в том регионе, где собираетесь жить и выделяете доли детям там. Сделка будет вполне законная. Единственное, если Вы купите опять в ипотеку квартиру в другом регионе, то доли детям в залоговой квартире выделить не получиться. Выделить доли детям получиться, только после того как снимите обременение.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция) не содержит нормы о том в каком размере детям должны быть выделены доли Поэтому выделение детям по 1/100 формально не противоречит данному закону В этой связи нет необходимости обращаться в суд для признания сделки действительной Она у вас и без обращения в суд действительна

Непонятно зачем вам оформлять доли детям у нотариуса, если они уже выделены по 1/100 согласно договору купли-продажи А для продажи квартиры вам нужно получить в органе опеки письменное разрешение на продажу ст 37 ГК РФ Такое разрешение вы получите, если предоставите в опеку гарантийное письмо о том, что в новой квартире детям также будет выделено не мене 1/100

Вам первый нотариус дал совершенно неверный совет. Сделка действительна, пока недействительность сделки не признана судом. Для продажи детский долей потребуется разрешение органа опеки по месту нахождения детских долей. Это требование ст. 21 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве".

Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости". Никаких сложностей не должно возникнуть.

Добрый день! ФЗ 256 там прописано что в течении 6 месяцев вы распределяете доли на всех членов семьи, причем размер долей определяете по СОГЛОШЕНИЮ СТОРОН (т.е. среди вашей семьи) более того сделка прошла регистрацию и она вполне законная! Необходимо получить разрешение органов опеки где доли в новом объекте будут больше! Удачи!

Нотариус как раз ссылается на ст.37 и говорит, что сделка была между близкими родственниками бабушкой и внуками, поэтому надо доказать через суд, что она действительна.

Сделки купли-продажи квартиры с долями сейчас идут через нотариуса, мы выделили очень маленькие доли, сейчас нужно доли распределить, согласно материнскому капиталу, иначе нотариус не делает сделку купли-продажи с новыми покупателями. Разрешение от органов опеки есть.

Нет, не может. пригласите нотариуса на дом.

К нотариусу необязательно,достаточно в Регистрационную палату с договором дарения. И не понятно,как же нотариально заверенную доверенность будет выдавать даритель без нотариуса? Поверенный и одаряемый не могут совпадать в одном лице.

нотариусы выездные бывают пригласите его домой и проблема разрешена!

Нотариуса вызывать все равно придется, но что бы минимизировать затраты, можно вызвать один раз и оформить доверенность от дарителя на третье лицо на право сбора документов и регистрации договора дарения на имя одаряемого.

После того как документы для сделки будут собраны можно оформить договор дарения в простой письменной форме (т.е. без нотариального удостоверения, т.е. вызывать нотариуса для удостоверения договора дарения не требуется), далее лицо имеющее доверенность от дарителя на регистрацию данного договора и одаряемый или его представитель по доверенности идут в регистрационный орган для регистрации договора.

В Москве доверенные лица дарителя и одаряемого в регистрационном органе могут совпадать, т.е. может быть одно и тоже лицо, но две доверенности от каждого соответственно.

Как во Владимирской области не знаю - можете уточнить в регистрационном органе.

Если вы уверены, что соседи не желают покупать вашу комнату, то уведомление можно не обновлять. Если нет-обновите и продавайте строго по истечении месяца ( при молчании или отказе). Цену покупки соседи могут узнать в регпалате в договоре купли-продажи или у покупателя, так что думайте, как договариваться с покупателем.

Не можете менять цену. Если измените цену, Вам придется заново направлять предложение о продаже.

Можно если только будет нотариальная доверенность от него. Дарственная является договором дарения и если это недвижимость, то право подлежит государственной регистрации

Здравствуйте, Евгения!

Как указано в ст. 250 Гражданского кодекса РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продать можно и по цене выше той, по которой предлагалось приобрести другому собственнику. Но ниже цена не может быть.

Вы не можете продать по цене ниже, предложенной сособственнику. А дороже можете продать. Смысл нормы: сособственнику цену завысил, тот отказался купить, а ты продал дешевле; если бы предложил дешевле, то и сособственник купил. Продавайте дороже 1500000. Это законно.

Согласно ст.220 НК РФ если цена сделки будет свыше 1 мл. руб, то нужно будет платить налог 13%

Продав недвижимость продавец имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет - эта некая сумма, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости эта сумма составляет 1 000 000 руб. в год (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса) .

Есть и другой вариант: уменьшение дохода на сумму расходов по покупке проданного имущества.

Добрый вечер!

Полагаю, что нет. Исходя из ст.573 ГК РФ:

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Кроме того, если раннее Вы продали вещь, то она выбыла из Вашей собственности и продать ее Вы не сможете.

Удачи Вам!

Здравствуйте! Возможно, поскольку договор дарения - это одностороняя сделка. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Здравствуйте Анна Николаевна! Нет, т.к. должны быть подписи и дарителя и одаряемого.

Здравствуйте Анна Николаевна! Нет, т.к. должны быть подписи и дарителя и одаряемого.