Установка счётчиков на газ без согласия собственника комнаты - что делать и как защитить свои права?
Помогите разобраться с ситуацией.
Соседи в коммунальной комнате установили счётчики на газ без моего разрешения.
Я собственник одной комнаты. Сейчас требуют денег от меня за установку. К кому мне обращаться. Имели они на это право. Ещё и не понятно если у них вообще лицевой счёт или ко мне только приходит квитанция.
Более того сделали ремонт в местах общего пользования, но чеки предоставили только за половину. И пытаются разделить стоимость ремонта на четыре (якобы по количеству собственников) две комнаты принадлежать одному.
Комнат пять. Человек проживающих шесть.
На какие законы мне сослаться и как решить непонятную мне ситуацию.
Прежде всего, без вашего согласия они не имели права устанавливать счетчики и делать ремонт в местах общего пользования. Ст. 253 ГК РФ.
Спросить
Собираемся делать ремонт, в комунальной квартире (места общего пользования) , ,четыре основных квартиросемщика. Квартира из шести комнат, по две комнаты у двух жильцов, у остальных двух жильцов по одной комнатеУ троих квартиросемщиков комнаты приватизированны, у одного нет. Трое из квартиросемщиков сдают комнаты и в квартире не проживают Встал спор об оплате, ремонта, Я как основной квартиросъемщик проживающей в этой квартире, имею две комнаты прописана я и ребенок, предлагаю всю сумму затраченную на ремонт поделить на четверых основных хозяев Другой хозяин имеющий одну комнату предлогает. Произвести оплату ремонта, по количеству комнат или по количеству проживающих. Подскажите пожалуйста как верно нам решить вопрособ оплате ремонта.
Уважаемая Лариса, г.Санкт-Петербург!
Мне думается вам необходимо при делении средств на ремонт мест общего пользования, исходить из количества проживающих граждан, включая тех граждан , которые проживают в приватизированной комнате.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 15 ноября 2009г
21:42 уф.вр.
Спросить
Лариса, согласно ст.43 ЖК РФ,п.2 " Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной кв-ре, определяются долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника"
..А "Доля в праве общей стоимости на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорцион
альна размеру общей площади указанной комнаты", согласно ст.42, п.1.
...Площадь кв-ры - это 100 процентов, остальное посчитайте сами.Удачи!
СпроситьКоммунальная квартира,8 комнат,6 собственников (все комнаты приватизированы). У 2-х собственников по 2 комнаты, у остальных по одной. Один собственник (1 комната) продает соседям (муж и жена,1 комната) свою недвижимость. Комнату оформляет жена на себя и занимает стол на кухне, принадлежащей бывшему хозяину комнаты. То есть у пары (муж и жена-2 комнаты и они оба собственники). Собственник, у которой изначально было 2 комнаты, возмутилась что она тоже хочет 2-й стол. Подскажите как правильно по закону? Места общего пользования в коммунальной квартире делаться по количеству собственников, по количеству комнат находящихся в собственности или по количеству проживающих (зарегистрированных на площади людей)? С уважением, Ольга.
Ольга, места общего пользования в коммунальной квартире Не делятся! Они находятся в совместном пользовании ВСЕХ собственников. В случае наличия конфликта, следует либо путем переговоров договориться о режиме и порядке совместного пользования, либо определить такой порядок по суду, предложив свой вариант.
Спросить
Спасибо за ответ! Хочу добавить все собственники в квартире, за исключением 1 собственника (2 комнаты) признают справедливым то что соседка (жена), как отдельный собственник купила у соседа комнату и заняла его место на кухне Все равно в суд обращаться при невозможности договориться купившему комнату и собственнику 2-х комнат?
Спросить
Если добровольно решить вопрос не удастся - то в суд. Но шансы в суде хорошие, так как суд при определении порядка пользования учитывает сложившийся ранее порядок. Но и конечно учитывает долю, приходящуюся на каждого собственника.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в ситуации. Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Комната у меня в собственности, а квартира в общедолевой собственности, т.е. места общего пользования в общем пользовании. Квартира 3-х комнатная. Одной из комнат владеют два собственника, у одного из них 95 долей этой комнаты, у другого 5 долей. Третья комната муниципальная. Отношения с соседями плохие, могут чинить препятствия при продаже. Комната находится в Подмосковье. Какой оптимальный вариант продажи моей комнаты?
Вначале вы обязаны предложить покупку вашей комнаты соседям, потом городу и только после всех официальных отказов- продавать. Обращайтесь, поможем. Удачи вам!
Спросить
Оптимальный вариант(он же законный):
Найти покупателя. Затем предложить купить комнату остальным собственникам комнат в коммунальной квартире, уведомив их письменно о своем намерении ее продать с указанием цены. Если не купят в течение 1 месяца, можете продавать любому желающему ее купить. Но не дешевле чем предлагали им.
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьЖиву в коммунальной квартире, 2 комнаты сданы квартирантам из кабординобалкарии. Отношения напряженные, собственники комнат только получают деньги за сдачу комнат. Содержать места общего пользования, ремонт сантехники, электрики приходится мне и еще одному соседу. Вопрос - реально через суд запретить пользоваться квартирантам местами общего пользования, находящиеся в совместной долевой собственности, без нашего разрешения (собственников постоянно проживающих в этой коммунальной квартире)
Я являюсь собстенником двух комнат в 3-х комнатной коммунальной квартиры. В связи с неприятным для жилья состоянием мест общего пользования я сделала ремонт сама, т.к. соседи в 3-ей комнате не жили. Соседи решили продать комнату и за счёт ремонта в местах общего пользования они подняли цену на 200 тыс. Могу ли я как то стребовать с них деньги за ремонт?
Здравствуйте! Нет, не можете взыскать с них за ремонт, так как на ремонт согласия они не давали, порядок и стоимость ремонта с другими собственниками не согласовывали.
Спросить
Здравствуйте! Можете. Обратитесь в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств с соседей, чтобы справедливость восторжествовала.
СпроситьЯ проживаю в 5-комнатной коммунальной квартире. В квартире все комнаты приватизированы - 10 собственников. В квартире прописано 9 человек, в том числе 1 несовершеннолетний ребенок. Собственница одной из комнат, сразу после приобретения этой комнаты, постянно ее сдает, причем за 19 месяцев сменилось 18 человек (комната разделена на 3 части, 2 из которых сдаются). В этой комнате прописан 1 человек - не собственник. Имеет ли право собственница сдавать эту комнату такому количеству людей - одновременно в этой комнате проживают 3-4 человека? Я считаю, что в этом случае ущемляются права всех жильцов-собственников, проживающих в данной квартире.
Уважаемая Елена! Вы считаете совершенно верно. Сдача комнаты в найм должно производится с согласия остальных сособственников. Можете обратиться с заявлением в суд о выселении незарегистрированных жильцов.
СпроситьЕлена, здравствуйте! У меня иное мнение.. Собственник имеет право сдавать в наем свою конату без разрешения соседей. А уж наличие или отсутствие регистрации вообще здесь ни при чем.
Если Вы считаете, что Ваши права нарушены, Вы имеете право обратиться в суд с иском к нанимателям этой комнаты, доказав, какие именно права нарушены и как..
Что касается мест общего пользования в коммунальной квартире: в многоквартирном доме места общего пользования (лестинцы, лестничные площадки, лифты) также находятся в общей долевой собственности у всех собственников, но это не значит, что собственник квартиры должен спросить разрешение на сдачу в наем своей квартиры у соседей по подъезду..
Представьте, что он не сдал комнату четверым гражданам, а подарил.. И тогда все эти четыре сособственника будут проживать в квартире..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСнимаю комнату у собственника в общежитии коридорного типа на время учебы. На коридор две секции с местами общего пользования (душ, туалет). Арендуемая комната находится напротив одной из секций, но как бы отдельно от нее, через коридор. В секцию два входа. Арендодатель предоставил мне ключи от одного из них. Через 2 недели хозяйка одной из комнат секции поменяла замок на двери (входной в секцию, ближней к ее комнате) не предупредив об этом ни меня ни моего арендодателя, тем самым закрыв мне доступ к местам общего пользования. Объяснила это тем что якобы номер моей комнаты идет после номера другой комнаты из секции и я должен ходить через дверь ближайшую к той комнате. Имеет ли она право это сделать, и, если нет, какие статьи закона ей это запрещают?
Если комната в собственности, то нежилое помещение, кухня, душ - это общее пользование.
Ст.15 ч. 5 ЖК РФ устанавливает, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Видимо комната имеет статус коммунальной, поэтому :
Статья 41 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
И еще совет, пусть арендодатель с этим разбирается,это его обязанность , у вас на эти разборки прав нет
СпроситьКоммунальная квартира, 5 комнат и кухня. 2 комнаты принадлежат одной семье, 1 комната одной соседки ещё одна комната у второй соседки и одна моя (инвалид, 2 группа). Одна соседка сдаёт комнату гастарбайтерам. Имеет ли она право сдавать комнату, без моего согласия если меня эти съёмщики не устраивают?
Здраствуйте! Если вид права: "Собственность", объект права: "Комната" по свидетельству о праве, то имеет право сдавать без разрешения других собственников комнат.
Спросить
По закону у собственника есть право владения, пользования и распоряжения комнатой, однако так как в коммунальной квартире имеются места общего пользования то желательно взять согласие всех сособтсвенников.
СпроситьВ трехкомнатной коммунальной квартире прописаны 7 человек. 2 комнаты принадлежат моей семье и 1 комната соседям. Мы планируем приватизировать наши комнаты. Вопрос: если соседи в дальнейшем тоже приватизируют свою комнату, то кому будут принадлежать метры общего пользования? Спасибо.
