Как вернуть свои деньги после несостоявшейся сделки на покупку земельного участка?

Суть вопроса в следующем: В октябре 2010 г. я решил приобрести участок земли в близи д.Старая Бенарадка Самарской области, с хозяином оговорили стоимость порядка 35 000 за сотку, но документов у него на землю на тот период не было, была только кадастровый паспорт на общий участок порядка 1 га из него он мне планировал продать 45 соток. В разговоре он упомянул что у него есть возможность получить свидетельство на этот участок в короткие сроки но для этого ему нужны гарантии серьезности моих решений. На основание этого мы решили что я ему передаю сумму в размере 50 000 руб. в качестве аванса, с тем расчетом что он до конца 2010 г. получает все необходимые документы для совершения сделки и мы ее проводим с вычетом из нее ранее внесенного аванса. Мы составили расписку и в присутствии двоих свидетелей я передал ему оговоренную сумму, с тем расчетом что если сделка не состояться то он в течение 7 и дней обязан ее вернуть. И вот время шло ноябрь, декабрь.. дело затянулось.. январь.. февраль.. март уже 2011 г. дело не двигалось возникли какие то сложности с оформлением всего участка. В результате уже в начале лета хозяин земли вышел на меня с предложением приехать на участок с целью разговора о сделке. Я приехал он мне долго показывал что и как тут изменилось за это время и в итоге озвучил цену в 60 000 за сотку! Я возразил что у нас была другая договоренность. Он сказал что понес издержки на то чтобы сделать дорогу мост и прочее (с его слов опять таки потратил 1 000 000 руб. ) я предложил (поскольку нас было трое на участке) разделить ее поровну на 3 х и прибавить к итоговой цене исходя из цены в 35 000 руб. за сотку, на что хозяин сказал что его такое расклад не устраивает и что он будет искать другого покупателя. Вот тут честно сказать забрать бы деньги НО поскольку надежда в порядочности человека умирает последней, я думал что он подумав все таки согласиться на мое предложение потому что вкладывать в коммуникации участка нужно много (дороги, свет, вода и прочее) а лишний пайщик не помещал бы, НО он только ежемесячно мне звонил и говорил о своих планах по обустройству (кстати даже летом 2011 г. документы на участок так и не показал) время шло, наступил 2012 г. как только стал немного свободнее дозвонился до хозяина земли и услышал в ответ буквально следующее: Денег я тебе не отдам! Хочешь купить землю бери цена 75 000 за сотку, мы их вычтем из суммы сделки.

Вот собственно и весь вопрос. Могу ли я при таком раскладе вернуть свои деньги и что для этого нужно сделать?