Налог на продажу недвижимости - будут ли его платить в текущем году при продаже объектов разной давности владения?

199₽ VIP

Здравствуйте, Юрий Владимирович! Если владели меньше минимального срока владения, то по объекту, находящемуся в собственности менее минимального срока владения (причем он может быть как 3 года, так и 5 лет в зависимости от способа приобретения) можно использовать налоговый вычет в 1 млн. руб. согласно п.2 ст.220 НК РФ. Но нужно понимать, что за доход возьмут по объекту, приобретенному после 1 января 2016 года, не менее 0,7 кадастровой стоимости. Так что если продали дешевле 0,7 кадастровой стоимости, то налог заплатите 13% (для налогового резидента) с разницы между 0,7 кадастровой и налоговым вычетом в 1 млн. руб. Если продали дороже 0,7 кадастровой, то 13% с разницы между ценой продажи и вычетом в 1 млн. руб. Вместо вычета в 1 млн. руб. можно использовать фактические расходы на приобретение.

При продаже объекта, находящегося в собственности более 5 лет и не использовавшегося в предпринимательской деятельности согласно ст.217 НК РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте!

Давайте по порядку разберем вопрос!

1. Если Вы владели одним объектом более 5 лет, то согласно НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Если не использовалось в предпринимательской деятельности, то от уплаты налога освобождаетесь!

2. Налог от продажи исчисляется от кадастровой стоимости недвижимости, а точнее от 70 %, если она установлена и прописана в Выписке ЕГРН, если кадастровая стоимость не установлена, то сведения принимаются что указаны в ДКП, таким образом если Вы укажете ниже 1 000 000 в договоре п.2 ст.220 НК РФ, то не облагается налогом! Все что свыше одного миллиона, облагается 13%.

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Добрый день. Доходом от источников в РФ является реализация, принадлежащего физическому лицу - резиденту РФ,своего имущества, находящегося в России. (пп.5 п.1 ст. 208 НК РФ). На основании п.3 ст. 228, и п.1 ст. 229 НК РФ, при получении дохода от продажи имущества, принадлежащего на праве собственности, обязаны платить налог по итогам налогового периода (30 апреля года) и предоставить в налоговый орган декларацию (15 июля года), следующего за истекшим.

При определенных условиях, предусмотренных п.17.1 ст. 217 НК РФ, доходы, от продажи недвижимого имущества, могут быть освобождены от обложения НДФЛ либо уменьшены на сумму расходов на приобретение, налоговый имущественный вычет. Зависит это от:

- срока приобретения - до 01.01.2016 г. - по истечение 3 х летнего срока владения;

- после 01.01.2016 г. - если владели не менее

установленного минимального срока (3 года) при условии, что право собственности на объект получен в порядке наследования, дарения от члена семьи или близкого родственника, в порядке приватизации, договора иждивения. С 1.01.2020 г. - у налогоплательщика нет в собственности иного жилого помещения, которое он приобрел (в т.ч. супруга) в течение 3 месяцев до продажи.

В остальных случаях для указанных объектов недвижимости минимальный срок владения составляет 5 лет. Срок владения недвижимостью определяется с даты регистрации права в Росреестре и указана в Выписке ЕГРП.

Право на имущественный вычет при продажи недвижимости:

- если нет основания освобождения от НДФЛ, то можно уменьшить доход от продажи (если объект не использовался в предпринимательской деятельности) на сумма расходов на приобретения (пп.2 п.2 ст. 220 НК РФ) или вычета в размере 1 млн. рублей, земля - 250 000 рублей (пп.1 п.2 ст. 220 НК РФ).

Воспользоваться налоговым вычетом можно путем подачи декларации 3-НДФЛ по окончании года, в котором был получен доход.

Если имущество в долевой собственности, то вычет распределяется пропорционально долям.

Если захотите занизить в договоре сумму реальной (кадастровой) стоимости объекта, приобретенного после 01.01.2016 г., то доход от продажи принимается равным 70% кадастровой стоимости, установленной (по условиям с 01.01. 2020 г.) на 01.01. года, в котором произведена регистрация перехода права собственности на объект, если в течение года была сделка - с даты постановки на кадастровый учет.