Что будет с недостроенным домом после закрытия конкурсного производства?

199₽ VIP

Судя по вопросу, идёт процесс банкротства застройщика (" Закон о банкротстве..."); обманутые дольщики должны участвовать в данном процессе И заявлять свои требования – обычно это признании права собственности на недостроенные помещения. Только после процедуры банкротства, решается вопрос о возможности дальнейшего строительства – выбирается новый застройщик и определяется возможность финансирования: зачастую В данной ситуации подключается администрация района (области)

Здравствуйте!

Согласно Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика

1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Ознакомьтесь полностью с данной статьей Закона, Вам много проясниться!

Банкротство застройщика при долевом строительстве предполагает два сценария для дольщика, он может:

претендовать на квартиру или нежилое помещение (офис, склад или машино-место).

Все требования учитываются в специальном «Реестре требований кредиторов», состоящем из двух частей — «Реестра требований участников строительства» и «Реестра требований о передаче помещений».

Чтобы требования дольщика были зафиксированы в одном из реестров, нужно подать заявление управляющему, которого назначил суд, и указать выбранный вариант.

Если дольщик решает получить деньги, необходимо прописать отказ от договора долевого участия. То есть претендовать на недвижимость он уже не может. В этом случае его внесут в «Реестр требований участников строительства». Если сроки получения квартиры по ДДУ уже прошли, то к денежным требованиям можно добавить неустойку за просрочку окончания строительства. В интернете есть калькуляторы, рассчитывающие её размер. Их можно найти по запросу «Расчет неустойки по ДДУ».

Если участник долевого строительства предпочитает получить квартиру, его вносят в «Реестр требований о передаче помещений». Далее возможны два варианта:

если дом уже введён в эксплуатацию, дольщик имеет право претендовать на квартиру, полагающуюся ему по договору с обанкротившимся застройщиком;

если ЖК не достроили, дольщики могут создать жилищно-строительный кооператив и заниматься достройкой самостоятельно. Либо к достройке дома привлекут нового застройщика. Нужно помнить, что достройка может растянуться на несколько лет.

Сложно понять, что лучше — ждать квартиру или требовать деньги. И оценить свои шансы получить либо то, либо другое бывает проблематично. Так, в соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», застройщик обязан предоставлять дольщику отчеты о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчётную дату, утверждённые годовые отчёты, бухгалтерскую (финансовую) отчётность и аудиторские заключения за последние три года. Но:

во-первых, большинству участников долевого строительства эти показатели сами по себе ничего не скажут;

во-вторых, нередко застройщики-банкроты попросту не предоставляют такую документацию.

У дольщика есть время, чтобы определиться. После того как в газете «Коммерсантъ» появилось объявление о банкротстве застройщика, а на почту пришло уведомление от назначенного управляющего, есть три месяца, чтобы решить, что он хочет — вернуть деньги или потребовать квартиру — и заявить свои требования. По закону для дольщиков три месяца начинают отсчитываться именно с даты получения уведомления (это может быть важно, если между публикацией данных в газете и получением уведомления прошло несколько недель).

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Здравствуйте Любовь

Не достроенный дом передается выгравшему конкурс застройщику для возобнавления строительства с помощью Фонда

Процедура установлена Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, субъект Российской Федерации направляет в Фонд ходатайство с приложением перечня проблемных объектов, в отношении которых требуется применение механизмов, используемых Фондом, с указанием объема софинансирования субъектом Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ процедуры по проведению строительно-технической экспертизы и оценке рыночной стоимости 1 кв. метра в отношении проблемных объектов проводятся по инициативе Фонда после получения ходатайства субъекта Российской Федерации независимым оценщиком, привлеченным Фондом.

Такие "кидальные" схемы не новы. Застройщик банкротится, недострой выставляют на торги в конкурсном производстве, объект незавершенки приобретает тот же застройщик в лице новой фирмы. Обманутые дольщики остаются ни с чем.