Как продать долю в частном доме, подаренную бывшим мужем на несовершеннолетнюю дочь, прописанную у матери?

Подарить долю можно путем заключения договора дарения в нотариальной форме. Продать данное имущество можно будет с согласия отдела опеки.

Сделки с долями несовершеннолетних детей осуществляются с разрешения органов опеки и попечительства. В основном это возможно при условии предоставления в собственность ребенка другого жилого помещения (доли), либо денежные средства от продажи должны будут помещены на банковский счет ребенка.

Если свой дом бывший муж приобрел в браке со второй (сегодняшней) женой и зарегистрировал в браке право собственности за собой на 1/2 доли дома и право жены на 1/2 доли дома, то ему сейчас нечего бояться.

Этот дом с 2 долями у каждого из супругов уже разделен между ними поровну в долях и дальнейщему разделу не подлежит ни в браке, ни после его расторжения, даже в суде.

Бывший муж сейчас и потом может продать свою 1/2 доли. Если же бывший муж подарит свою долю дочери, зарегистрирует в Росреестре (МФЦ или через нотариуса) переход права собственности, то он уже не будет собственником доли и не сможет ее продать.

Если же вы как законный представитель дочери захотите продать 1/2 доли дома, которую планирует подарить бывший муж, или он захочет продать с вами, то орган опеки администрации может отказать в даче согласия на продажу 1/2 доли дома до тех пор, пока дочери не будет приобретено аналогичное жилое помещение (1/2 доли дома такой же площади или квартира).

Если двум собственникам (например, бывшему мужу и жене) продавать двоим весь дом целиком, и получить половину денег каждый, то они могут продать его за большую стоимость по сравнению с тем вариантом, при котором каждый будет продавать свою 1/2 доли. Например, они вдвоем могут продать дом за 1 млн. руб. и каждый получить по 500 тыс. руб., тогда как если бывший муж будет продавать 1/2 доли дома, то ему покупатель может предложить, например, лишь 300 тыс. руб.

Собственник 1/2 доли дома должен первоначально предложить второму сособственнику вукпить у него его долю, указав цену и только потом через 1 месяц в случае отказа продать другим лицам по цене, не ниже предложенной сособственнику.

Спасибо! А согласие его жены потребуется или нет? Они собираются разводиться. Как лучше это сделать до развода или после развода?