Брали капитал на строительство дома на земельном участке. Может ли муж отчитаться за выделение долей? И как это сделать?
Брали капитал на строительство дома на земельном участке. Может ли муж отчитаться за выделение долей? И как это сделать?
Руководствуясь Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ направлять в пенсионный фонд подтверждение не требуется. Пенсионный фонд самостоятельно запрашивает сведения в росреестре в ходе проверки расходования средств мат. капитала.
Спросить
Семья получила субсидию на строительство жилого дома и направила материнский капитал на строительство жилого дома, на принадлежащем супругу на праве собственности земельном участке, соответственно и оформлен был жилой дом на этого супруга. При этом, обязательным условием являлось выделение долей всем членам семьи, как по мат. капиталу, так и по субсидии. Вопрос такой: договор дарения долей при этом должен быть удостоверен у нотариуса, или он составляется в обычной письменной форме и предоставляется в Росреестр? Спасибо.
Добрый день! Все сделки с долями в недвижимости: дарение, купля-продажа удостоверяются нотариально. Поэтому обращаться надо к нотариусу вначале.
Спросить
Добрый день!
Договор дарения вы можете как заключить у нотариуса, так и составить в простой письменной форме.
Государственной регистрации подлежит только переход права собственности, но не сам договор.
Спросить
Все сделки с недвижимостью, долями оформляются у нотариуса. Поэтому для начала обратитесь к нему. И толкьк о после этого - в Росреестр.
Спросить
Здравствуйте! Если Вы в браке, то соглашение об определении долей обязательно должно быть удостоверено нотариально. Обращайтесь к нотариусу.
СпроситьМожно ли продать долю 1/2 земельного участка и долю 3/14 дома без межевания и выделения долей одному из других совладельцев долей и надо ли на это согласие других владельцев долей в земельном участке и доме.
Уважаемая Ирина!! Доля должна быть выделена внатуре, то сеть определены ее границы на местности, а для этогонужно межевание. Без межевания и определения границ. сделка не будет зарегистрирована.
Спросить
По ст.35 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ:
"...Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение..."
В то же время по ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения":
"...Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли..."
У сособственника есть преимущественное право покупки доли в общей собственности, т.е. Вашу долю перед продажей третьему лицу необходимо предложить сособственнику (ст.250 ГК РФ). Откажется от покупки или будет уклоняться от ответа дней 30, можете продавать
СпроситьБрали займ под материнский капитал на строительство дома. Дали обязательство у нотариуса о выделение долей в доме, детям.
Вопрос: когда и в какой срок, нужно выделить эти самые доли детям?!
Добрый день
По логике вещей, после полной оплаты кредита или займа, следует оформление права собственности на жилье (снятие обременения), соответственно в разумный срок и обязательство следует исполнить.
СпроситьИмеется земельный участок, куплен в браке, оформлен на супруга.
На участке построен жилой дом, кредит на строительство которого частично погашен материнским капиталом.
Пришла пора исполнять обязательство перед пенсионным фондом о выделении долей супругам и двум детям (несовершеннолетние).
Задача - сделать это с максимальной выгодой для себя, т.к. дом с участком сразу же нужно продать.
В случае квартиры нашел достаточно много примеров выделения долей без нотариуса, для этого супругам выделяется общая доля в совместную собственность, детям при этом можно указать минимальные доли пропорционально маткапиталу, минимизировав при этом средства которые будут заморожены у них на счетах опекой.
Пытаюсь адаптировать эту схему к своему случаю, но не могу понять, нужно ли выделять доли и в земельном участке? Можно ли применить здесь исключение №1 из п. 4 ст. 35 (отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;). Доли детей в доме будут примерно 1/15. В этом случае все значительно упрощается, особенно с точки зрения уплаты налогов с продажи землеьного участка.
Если нет то как лучше прописать выделение долей в участке, и должны ли они быть равны долям в доме?
Ну и последний маленький вопрос, какой правоустанавливающий документ указывается при строительстве - декларация об объекте недвижимости?
Здравствуйте! Обратитесь в МФЦ с документами. Там специалист Вам точно разъяснит решение Вашего вопроса. Абсолютно бесплатно.
Спросить
Имеется жилой дом с земельный участком приобретался в ипотеку с использованием средств материнского капитала (453 тыс. руб.), теперь хотим его продать;
Как правильно вылелить доли в доме и земельном участке? (Дом оформлен как совместная собственность без выделения долей)
Дом находится ещё в ипотеке.
Можно ли это сделать без нотариуса?
Добрый день! Пока дом и земельный в ипотеке продать его Вы не сможете. После погашения ипотеки нужно выделить доли на вас и ребенка путем заключения соглашения, которое подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При продаже потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Спросить
Во первых продать дом в ипотеке если он находится в залоге у банка нельзя, так как на нем может стоять обременение в виде запрета на отчуждение, нужно смотреть выписку ЕГРН, во-вторых продать дом после выделения в нем долей детям не разрешит орган опеки, лучше всего выделить доли детям в приобретаемом жилье, так будете исполнена воля законодателя. Оформить сделку без нотариуса при продаже долевой собственности не получиться, т.к. сделки с долями подлежат обязательному нотариальному заверению!
Спросить
Оформить доли на детей по обязательству возможно без нотариуса, если имущество изначально было приобретено одним из родителей и является его единоличной собственностью или входит в состав совместно нажитого имущества. Если же имущество находится в долевой собственности обоих родителей, то оформление недвижимости на детей осуществляется у нотариуса. Либо в судебном порядке, если один из собственников отказывается исполнять обязательство.
СпроситьСкажите, пожалуйста, как суд может разделить частный дом на земельном участке между собственниками и тремя детьми? В реконструкцию данного дома были вложены средства материнского (семейного) капитала. Было подписано нотариальное соглашение о выделении долей детям, но выделение не произвели. С бывшим мужем мирно не удалось договориться после развода. Подала иск в суд на раздел имущества. Но дело закрыли по причине смерти ответчика.
Никто на детей его уже не разделит. Поэтому пусть вступают в наследство после смерти отца.
Спросить
НОтариус выделит супружескую долю. Обращаться в суд за разделом не требуется. Супружеская половина умершего делиться между детьми, супругой (если брак не расторгнут) и родителями умершего в равных долях (ст. 1142 К РФ).
Спросить
У нас с мужем в другом районе на участке залит фундамент под строительство нового дома, можно продать дом купленный на материнский капитал для доделки строительство с последующим выделением долей детям.
Можно ли потратить материнский капитал на строительство дома на собственном участке ИЖС? Как это можно сделать и обязательно ли прописываться по окончанию строительства в этом доме?
Здравствуйте! Да, можно. прописываться не обязательно, главное - выделить доли детям
Спросить
Да, можно. Главное, необходимо получить разрешение на строительство. Нет, регистрироваться необязательно. Вы только должны выделить доли всем членам своей семьи.
Спросить
