Житель центра города борется за права - дом зажат между стройкой и нормами законодательства
50₽ VIP
Ситуация сложилась следующая.
Живем в частном доме в центре города. Имеется земельный участок 6 соток. И дом и земля находятся в собственности. Несколько лет назад все соседние дома были снесены на улице, остался только наш. На данный момент наш дом зажат двумя действующими строками. Высотные краны стоят в непосредственной близости от дома, стрелка кранов проходит прям над домом. Жалоба в мэрию не возымела никакого эффекта, т.к. пришла отписка, что все идет согласно нормам. На сколько я знаю по нормам кран должен стоять не ближе 40 метров от жилого дома. У нас же и 10 метров нет.
Я мать двоих несовершеннолетних детей. Воспитываю детей одна. Детей дома оставить страшно, да и самой с ними там находится страшно, т.к. мало ли или кран упадет или груз. Гулять детям негде, т.к. с улицы на стройку заезжают КАМАЗы, вся дорога перемешана колесами. В общем терпела-терпела, сняла жилье. Все алименты уходят на оплату аренды.
Застройщик, которому отдана земля под застройку говорит, что на месте нашего земельного участка у них по плану будет придворовая территория и сейчас наш дом их строительству никак не мешает. Поэтому он не видит необходимости в его сносе. Планирует снос дома не раньше, чем через год.
Подскажите, есть ли какие-то законные рычаги давления на застройщика? Можно ли подать на него в суд и обязать выкупить земельный участок (т.к. именно земельный участок под домом имеет ценность) сейчас, а не через год, когда у них по плану предполагается начать обустройство придворовой территории?
Здравствуйте!
1. "Рычаги давления" на застройщика у вас, вероятно, есть. Несоблюдение всевозможных норм: строительных, санитарных и пр. - могут быть основанием для подачи исков о защите интересов и компенсации убытков. Например, стоимости аренды жилья. Вам надо всё посмотреть конкретно и по месту: "как и где стоит кран", где его стрела, как заезжают КАМАЗы и т.п. Используя СНиПы и всевозможные нормы вы сможете стать им такой "занозой", что строители сами прибегут к вам с просьбой продать участок.
Ответ из мэрии города предсказуем, на него не обращайте внимания.
2. Обязать застройщика выкупить земельный участок - сложнее.
Понуждение к заключению договора в гражданском законодательстве, как правило, возможно в случаях, когда заключение договора обязательно (ст. 445 ГК РФ). Несмотря на относительную многочисленность оснований для принуждения заключения договоров, в вашем случае прямых, законных оснований нет. В "учебниках" в подобных случаях - при отсутствии прямого права требования заключения договора - предполагаются иски о возмещении убытков и нарушении прав.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 58 из 47 429 Поиск Регистрация