Житель центра города борется за права - дом зажат между стройкой и нормами законодательства
50₽ VIP

• г. Новосибирск

Ситуация сложилась следующая.

Живем в частном доме в центре города. Имеется земельный участок 6 соток. И дом и земля находятся в собственности. Несколько лет назад все соседние дома были снесены на улице, остался только наш. На данный момент наш дом зажат двумя действующими строками. Высотные краны стоят в непосредственной близости от дома, стрелка кранов проходит прям над домом. Жалоба в мэрию не возымела никакого эффекта, т.к. пришла отписка, что все идет согласно нормам. На сколько я знаю по нормам кран должен стоять не ближе 40 метров от жилого дома. У нас же и 10 метров нет.

Я мать двоих несовершеннолетних детей. Воспитываю детей одна. Детей дома оставить страшно, да и самой с ними там находится страшно, т.к. мало ли или кран упадет или груз. Гулять детям негде, т.к. с улицы на стройку заезжают КАМАЗы, вся дорога перемешана колесами. В общем терпела-терпела, сняла жилье. Все алименты уходят на оплату аренды.

Застройщик, которому отдана земля под застройку говорит, что на месте нашего земельного участка у них по плану будет придворовая территория и сейчас наш дом их строительству никак не мешает. Поэтому он не видит необходимости в его сносе. Планирует снос дома не раньше, чем через год.

Подскажите, есть ли какие-то законные рычаги давления на застройщика? Можно ли подать на него в суд и обязать выкупить земельный участок (т.к. именно земельный участок под домом имеет ценность) сейчас, а не через год, когда у них по плану предполагается начать обустройство придворовой территории?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте!

1. "Рычаги давления" на застройщика у вас, вероятно, есть. Несоблюдение всевозможных норм: строительных, санитарных и пр. - могут быть основанием для подачи исков о защите интересов и компенсации убытков. Например, стоимости аренды жилья. Вам надо всё посмотреть конкретно и по месту: "как и где стоит кран", где его стрела, как заезжают КАМАЗы и т.п. Используя СНиПы и всевозможные нормы вы сможете стать им такой "занозой", что строители сами прибегут к вам с просьбой продать участок.

Ответ из мэрии города предсказуем, на него не обращайте внимания.

2. Обязать застройщика выкупить земельный участок - сложнее.

Понуждение к заключению договора в гражданском законодательстве, как правило, возможно в случаях, когда заключение договора обязательно (ст. 445 ГК РФ). Несмотря на относительную многочисленность оснований для принуждения заключения договоров, в вашем случае прямых, законных оснований нет. В "учебниках" в подобных случаях - при отсутствии прямого права требования заключения договора - предполагаются иски о возмещении убытков и нарушении прав.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 58 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 196 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
490
Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.8 6 687 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
105
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 4 088 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
376
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 740 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
128
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 638 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
400
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9 33 005 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
502
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.7 58 448 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
381
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н.В.
4.9 59 902 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
197
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
4.9 31 577 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
125
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 096 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
80
PRO Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 988 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
186
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
4.9 3 516 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
43
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
4.9 561 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
34
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 25 828 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
369
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 78 462 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
285
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.7 40 512 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
268
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 136 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
148
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
5 467 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
120
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Краснодар
Квон Д.В.
4.9 1 213 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
87
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Серпухов
Искендеров Э.Э.
4.8 52 012 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
60
Россия
Юрист онлайн
г.Шахты
Алексеенко И.П.
5 7 143 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
59
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.6 5 592 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
57
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
4.9 1 426 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
56
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Москва
Гадиров М.К.
4.8 79 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
50
показать ещё