Как выйти из ситуации с прежним магазинчиком на окраине города, имеющим трех собственников?

В настоящее время в бывшем во времена СССР здании магазинчика на окраине города три собственника! Один из собственников купил свою долю в 26 процентов в середине этого года и на своей изолированной части — с отдельным входом использует для торговли! Там у него имеется купленное у прежнего собственника торговое оборудование и на его территории прежний совладелец провёл газ для отопления своей доли собственности!

На остальной части здания бывшего магазина мы ещё с одним бывшим совладельцем хранили мебель — использовали как склад! А мебелью торговали в магазине в центре города!

Потом мой компаньон вышел на пенсию и продал свою долю другому человеку! А этот человек хочет купить у меня мою долю по РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ в 100 000 рублей — более чем в 13 раз меньшей КАДАСТРОВОЙ! Мне тоже это помещение стало не нужно после уменьшения объёмов продаж! В крайнем случае у меня есть большой гараж-где можно хранить мебель! Решивший купить у меня долю человек хочет использовать это изолированное помещение с отдельным входом под складирование ставших ненужными в квартире вещей — а в дальнейшем планирует перевести свою часть в жилую недвижимость — провести в неё газ и вместо гнилых-худых деревянных стен постройки 1970 года возвести новые из дерева или другого материала!

Поэтому посоветуйте пожалуйста как лучше поступить? Может сначала выделить долю В НАТУРЕ собственника — который использует свою ИЗОЛИРОВАННУЮ ЧАСТЬ ЗДАНИЯ ПОД МАГАЗИН-а нам с другим собственником перевести нашу часть под другой статус или в ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ — если такое возможно? И потом провести оценку кадастровой стоимости земли и здания в выделенных В НАТУРЕ долях!

Если наша часть здания — 74 процента начиная с 2004 года никогда не использовалась как МАГАЗИН и даже никакого отопления с тех годов не имеет — то почему и она числится видимо в кадастре как МАГАЗИН?

Хотя даже если бы и всё здание использовалось бы как магазин — то всё равно по рыночной стоимости о стоил бы максимум тысяч 500 — но никак почти 4 миллиона!