Как переоформить капитальный гараж? Что делать, если у хозяина есть свидетельство о праве собственности выданное в 1994 году?

25.12.2020, 11:13

• г. Махачкала

Хочу купить гараж, при покупке капитального гаража у хозяина имеется свидетельство о праве собственности на гараж выданное в 1994 году администрацией поселения на основании решения комитета по управлению госимуществом. Как переоформить гараж? Имеет ли данный документ юридическую силу и хватает ли его для сделки купли продажи?

Читать ответы (2)

Свидетельство о праве собственности на гараж
Свидетельство о собственности на гараж
Свидетельство о праве собственности

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Таштимиров У. И. 4.8

25.12.2020, 11:16,

г. Сибай

Нет. Продавцу необходимо зарегистрировать в Росреестре (МФЦ) свое право собственности. Только потом Вы можете зарегистрировать тоже в МФЦ ваш договор купли - продажи гаража.

Спросить

Юрист

Филилеев Ф.В. 5.0

25.12.2020, 11:31,

г. Брянск

Увы, в такой ситуации, Управление Росреестра сначала приостановит государственную регистрацию, а затем будет принято решение об отказе в государственной регистрации в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. В первую очередь, Управление будет исходить из требований ст. 1 ЗК РФ о единстве земельного участка и расположенного на земле объекта недвижимого имущества. Простыми словами, нельзя отчуждать объект без земли, на которой он расположен. Другим основанием для отказа будет отсутствие сведений о правообладателе в ЕГРН (продавце). Если прежний владелец приобрел право в 94-м году, то в тот период времени, не было еще ни комитета, ни ФРС, ни Росреестра. Собственник должен был обращаться в БТИ. При наличии у продавца достаточных правоустанавливающих документов, он сначала должен зарегистрировать (подтвердить) свое право на объект в Росреестре. Если из выписки ЕГРН Вы увидите, что право собственности уже значится за продавцом, тогда можно принимать решение о приобретении этого объекта.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 29 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59