Проблемы с доступом к участку в СНТ - как найти решение?
У меня такая проблема. Купил участок в 2015 г. в МО, солнечногорский р-н в СНТ. Не имея опыта большого и знания о будущих проблемах, участок был без дороги на кадастре. Но, так как фактический был проезд мимо работающих очистных сооружений рядом, не обращал большого внимания к этой теме и продолжал пользоваться этой дорогой и со временем построил дом и поставил на учет дом в 2020 г. СНТ было создано давно и не до конца решены вопросы с дорогой.
Суть проблемы в том, что от ЗОП СНТ к моему участку нет подъезда.
Та дорога, которой я пользуюсь может в любой момент захлопнуться. Дорога принадлежит очистным и вдобавок в 2020 г на кадастре появился участок перед очистными. То есть от муниципальной дороги до той дороги, которой я временно пользуюсь появился собственник некий.
Получается я не буду иметь доступа к моему участку и дому. СНТ в свое время не заботилось о выделении ЗОП в полной мере, чтобы ко всем участкам был доступ...
Как мне быть и какие шансы решить вопрос положительно.
Спасибо заранее.
Добрый день!
Если к Вашему земельному участку проезд (проход) возможен только через другой земельный участок, в Вашем случае через земельный участок находящийся в частной собственности, то можно установить сервитут (право ограниченного пользования соседним участком) ст. 274 ГК РФ.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).
С уважением,
Косарева Ирина.
СпроситьЕсли не будет доступа, сможете установить сервитут (право ограниченного пользования чужим ЗУ для проезда к своему ЗУ. Сервитут устанавливается либо по соглашению с собственником другого участка (через который Вы будете передвигаться), либо в судебном порядке (в случае, если собственник будет против)
СпроситьВ моем случае, естественно дорога к участку может быть только путем установления сервитута и только по суду, т.к. собственник соседнего участка будет против.
Тут возникает другой вопрос - так как я должен буду соседу заплатить за ограниченное пользование его участком, вдруг он потребует такую цену, которая не по силам мне. Что тогда делать?
СпроситьДоброго времени суток!
Рекомендую обратиться в суд, чтобы именно суд установил цену сервитута.
Как правило, цена на сервитут колеблется в пределах от 1 до 8 тысяч. Рекомендую ознакомиться с Обзором судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). В нем (в конце документа) приведено несколько практических примеров с указанием стоимости сервитута. Приведу Вам несколько примеров:
Общество обратилось в арбитражный суд к предприятию об установлении платы за право ограниченного пользования земельным участком в размере 3 000 рублей в месяц.Стороны при заключении соглашения о сервитуте не смогли прийти к соглашению о размере платы и условиях ее изменения, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с соответствующим требованием.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, пункт соглашения об установлении сервитута о плате был изложен в редакции, предложенной обществом: "Плата за сервитут составляет 1 000 рублей в месяц. Плата за пользование подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключено настоящее соглашение".
Бывают, однако, и высокие цены на сервитут - о таких случаях, в следующем примере:
Важно отметить, что
в размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.
Например, вот дело, в котором владельцу земельного участка пришлось оборудовать проезд:
Ответчик, возражая против предложенного размера платы, указывал, что такой размер не учитывает расходы, которые необходимо понести предпринимателю для оборудования въезда автотранспортных средств общества на земельный участок, а также интенсивность движения автотранспортных средств истца и ответчика.Арбитражный суд, оценив доводы истца и ответчика, с учетом заключения эксперта, установил плату за сервитут в размере 50 000 рублей, подлежащих уплате обществом предпринимателю единовременно, и 8 000 рублей, которые подлежат уплате ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца.
Здесь сумма сервитута высока, но и собственнику земельного участка потребуется провести серьезные работы.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 89 из 47 431 Поиск Регистрация
Как возобновить доступ к участку - подъездная дорога перекрыта соседом и перспективы иска в суд о сносе дома и забора.
Возможности взятия в собственность тупиковой дороги и оформление данной ситуации.
