Как уменьшить заявленную стоимость 1/2 квартиры

Уважаемая Марина!

У продавца есть право на установление цены своей собственности и никто не имеет право ее уменьшать ,кроме самого продавца. Если сын в соответствии со ст.250 ГК письменно известил вас о цене, то он обязан третьему лицу продать только по той цене, которую указал вам.

Если он официально не извести вас через нотариуса о цене или продал постороннему гражданину свою долю ниже, чем указал вам, то вы имеете право признать сделку - недействительной, так как нарушены условия п.2 ст.250 ГК РФ.

Удачи вам.

Марина, здравствуйте! Коллега ответила неверно. Вы НЕ можете признать сделку недействительной. Если сын продаст долю с нарушением Вашего преимущественного права покупки, то Вы будете иметь право обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, а не с иском о признании сделки недействительной.

Цену устанавливает продавец. Сын может согласиться продать Вам долю по той цене, которая устраивает Вас, а может и не согласиться. Но при заключении договора купли-продажи с посторонним лицом, он обязан уведомить Вас о продаже. Уведомление должно быть письменным. В нем указывается цена. И если он продаст долю по цене, ниже указанной в уведомлении, то у Вас есть право в течение трех месяцев (начинают течь со дня, когда узнали или должны были узнать о нарушении права) обратитсья в суд с указанным мной иском. При этом, Вы должны быть готовы положить на депозит суда всю ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи.

С уважением,

Харченко О.В.

Марина, Вы ни коим образом не сможете выкупить дешевле той цены, которую захочет продавец. Другой вопрос в том, что в случае если он продаст после Вашего отказа долю другому лицу , дешевле той цены, которую он предложил Вам - Вы имеете право оспорить данную сделку

С уважением, Сергей Данилов

Собственник доли он. За сколько хочет - за столько и продаёт. Я может за 100 рублей захочу купить Вашу квартиру целиком, но Вы вряд ли захотите с ней за 100 рублей расстаться.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)