Как оформить квартиру, полученную по договору найма, в собственность на потомков?
Есть квартира полученная по договору найма бабушкой и дедушкой ещё при СССР. Они умерли, сейчас в этой квартире проживает их дочь. Вопрос? Может ли эта дочь оформить данную квартиру в собственность на свою дочь.
Может приватизировать с согласия остальных членов семьи на себя, а потом произвести отчуждение любым способом.
Спросить
Вначале перезаключает договор найма на себя, потом приватизирует, затем оформляет дарение своей дочери.
Если внучка совершеннолетняя, то возможно оформить договор найма на неё, а она уж пусть сама и приватизирует.
Спросить
Здравствуйте,
Если дочь сегодня является собственником квартиры, разумеется, она сможет распорядиться квартирой по своему усмотрению. Например, подарить своей дочери...
Спросить
Алия, если она там успела прописаться при их жизни, может приватизировать квартиру и далее делать что хочет с ней.
Спросить
Получил квартиру. Оформил договор соц найма. Хочу жениться, но у моей будующей жены есть квартира в собственности. Вопрос: Может ли она оформить соц найм в моей квартире?
Олег, добрый день. У Вас уже оформлен договор социального найма, для чего Вам необходимо оформление ДСН на Вашу жену?
Спросить
После того как Вы зарегистрируете жену в своей квартире, Вам надо будет обратиться в Жилищное агентство Вашего района и заключить дополнительное соглашение к договору социального найма, в который в качестве члена Вашей семьи будет включена жена. Наличие у неё в собственности квартиры значения не имеет.
СпроситьМы разделили ее по 1/2 по договору. Сейчас он хочет оформить свою долю в квартире на дочь. При разводе он будет иметь право раздела моей половины квартиры. (У него есть еще собственность, полученная путем дарения.)
Поскольку раздел общего имущества произведен, то оснований для раздела вашей доли нет.
СпроситьПроживаю в квартире по найму договору. Квартира пренадлежит организации (она является хозяимом этой квартиры) Есть возможность оформить ее мне в свою собствееность через суд. (На это есть основания.) ВОПРОС: Как это будет называться-Приватизацией или просто оформление собственности по решению суда? Ведь квартира не государственная и не мониципальная?
Владимир. Для ответа на вопрос недостаточно информации. Тем не менее, по общему правилу это должно называться ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности в порядке приватизации.
С уважением, Севрюков Олег Юрьевич.
СпроситьУ меня умер муж, осталась квартира (его собственность). Завещания нет. В квартире проживает дочь. Хочу оформить квартиру на дочь. Каков порядок оформления квартиры?
Есть квартира #1, является собственностью брата и сестры, в равных долях, они прописаны в этой квартире. Есть квартира #2, является собственностью матери и отца, в равных долях, они прописаны в этой квартире. Есть квартира #3, является собственностью матери, в ней никто не прописан. Мать хочет выписать свою дочь из квартиры #1 и прописать в квартиру #3, где никто не прописан. В свою очередь сама мать хочет выписаться из квартиры #2 и просаться в квартиру #1 к сыну. Вопрос для чего это делается, как повлияет это на продажу собственности сына и дочери? Возможны ли какие-то трудности?
Для чего это делается,-уместнее спросить у самих участников правоотношений. Моменты прописки-выписки могут повлиять на продажу квартиры положительно. Например, квартира где никто не прописан и не проживает, быстрее находит своего покупателя, чем квартира с отсрочкой юридического и физического освобождения.
СпроситьЯ прописана в квартире с бабушкой и дедушкой. Эта квартира приватизирована на них. У них есть две дочери (моя мама и ее сестра). Бабушка хочет оставить завещание на эту квартиру на мою тетю. Для этого она требует, чтобы я выписалась из квартиры, иначе, она считает, квартира пропадет. Верно ли это? Примечание: на собственность этой квартиры я не претендую - мне просто нужна прописка.
Уважаемая Юлия!
В соотвествии с действующим законодательством изменение собственника жилого помещения не влияет на права граждан зарегистрированных в данном жилье по месту жительства (прописка постоянная).
Таким образом Ваша бабушка может завещать квартиру кому угодно.
СпроситьКвартира не приватизирована. В квартире прописаны мать и сын. Мама умерла. Сын совершеннолетний. Есть еще совершеннолетняя дочь, которая является нанимателем по договору соц. найма другой квартиры, т.е. имеет свою квартиру. Кому достанется квартира, в которой были прописаны мама и сын и имеет ли к ней отношение дочь. Спасибо.
Если квартира является муниципальной, то права на неё имеют только те, кто зарегистрирован в ней по месту жительства. То есть право на квартиру имеет только сын.
Спросить
Муниципальная квартира не наследуется. Сын после смерти матери может переоформить на себя договор соцнайма и приватизировать квартиру. Дочь вообще никаких прав на квартиру не имеет.
Спросить
Поскольку квартира не приватизирована, она никому из Вас не достанется: ни сыну, ни дочери. Если квартира находится в муниципальной собственности, то Ваш сын имеет право заключить с администрацией договор социального найма. Дочь отношения к квартире вообще не имеет.
СпроситьМой муж работает в училище, мы с ним проживаем в квартире от училища по договору социального найма, ранее в этой квартире проживали родители мужа, также по договору социального найма. Ордера на данную квартиру нет, т.к. в тот период они не выдавались. Мы хотели приватизировать данную квартиру, но она находится в ведомстве Министерства экономического развития, и оно отказывает в заключении договора о передаче квартиры в собственность. Можем ли мы приватизировать квартиру через суд, и какие для этого необходимы документы?
Для обращения в суд кроме договора соц. найма необходим кадастровый паспорт, который выдается на основании технического паспорта.
Спросить
Обратитесь в муниципальный отдел хозяйства органов местного самоуправления для того, чтобы собрать соответствующие документы для приватизации. Если вы заключили договор соц.найма, никаких проблем возникнуть не должно, так как жилье по таким договорам подлежит приватизации.
Спросить
Уважаемая Вера!
В соответствии со ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.93г. № 8 «Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)».
А п. 5 того же Постановления ВС РФ устанавливает, что «Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)».
В соответствии с изложенным, если Вы уже имеете письменный отказ собственника помещения (находящегося в ведомстве Министерства экономического развития) , Вам следует обратиться в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества (квартиры) с Исковым заявлением "О признании права собственности на квартиру в порядке приватизации" . Приложить к иску следует доказательства Вашего обращения к собственнику с заявлением о приватизации, доказательства не использования Вами права на приватизацию ранее и другие документы, к примеру:
1. Копия договора социального найма жилого помещения
2. Копия Акта приема-передачи и технического состояния жилого помещения
3. Копия заявления собственнику о заключении договора передачи квартиры (желательно по форме Приложения 1 к Решению Жилкоммунхоза от 18.11.1993 г. №4)
4. Копия ответа
5. Копии справок администрации населенного пункта о неучастии в приватизации ранее
7. Копии выписки из ЕГРП об отсутствии у заявителя зарегистрированных прав собственности на объекты жилой недвижимости
8. Копии Свидетельств о государственной регистрации права (занимаемого жилья)
9. Копия справки из БТИ
10. Копия Технического паспорта квартиры
11. Копия кадастрового паспорта квартиры
12. Копии справки Управляющей компании о составе семьи (лицах, зарегистрированных и проживающих по адресу квартиры)
13. Копия Выписки из Домовой книги
19. Копия выписки из протокола заседания жилищной комиссии о предоставлении жилья по ДСН
22. Копии паспортов и свидетельства о рождении истцов
23. Квитанция об уплате государственной пошлины
24. Копия Доверенности представителя
27. Копии Искового заявления и всех приложений для сторон, участвующих в деле
Форма Заявления (по форме Приложения 1 к Решению Жилкоммунхоза от 18.11.1993 г. №4):
В администрацию
(населенного пункта,
предприятия, учреждения)
Ф.И.О.
Телефон:
ЗАЯВЛЕНИЕ
На основании Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” прошу (просим) передать мне (нам) в совместную, долевую
(ненужное зачеркнуть)
собственность занимаемое мной (нами) жилое помещение по договору найма, аренды
(ненужное зачеркнуть)
по адресу:
(населенный пункт, улица, номер дома, номер квартиры)
К заявлению прилагаются:
1. Документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением.
2. Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано.
3. В случае отказа от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение разрешение на это органов опеки и попечительства.
“ ” 200 г.
Подписи будущих собственников:
Подписи совершеннолетних членов семьи:
Подписи членов семьи
удостоверяю:
(подпись должностного лица)
М.П. “ ” 200 г.
И еще, имейте в виду, Вера, что процесс приватизации продлеваться до бесконечности не будет. В соответствии с действующим законодательством, приватизация заканчивается 1 марта 2013 года.
Хоружий Иосиф Иванович. (консультирую, оказываю услуги по составлению исковых заявлений, представляю интересы граждан в суде)
СпроситьМой отец живет в квартире по договору коммерческого найма, но при этом его прописали в эту квартиру. Недавно он с согласия наймодателя прописал к себе внука. У обоих теперь регистрация в этой квартире. Возможно ли приватизировать данную квартиру внуку, свое право на приватизацию он еще не использовал. Квартрира находится в собсвенности города.
Развод с мужем, есть квартира, полученная от МО. Квартиру не приватизировали. При разводе я теряю право проживания в этой квартире? Может ли бывший муж выселить меня из квартиры?
