Покупка комнаты в коммунальной квартире - налог на имущество и другие важные детали
Покупаю комнату в коммунальной квартире 24 кв.м. за 2 млн 400 т. р. в СПб Кадастровая стоимость всей квартиры 27 млн р, её площадь 270 кв. м. Каков будет налог на имущество при покупке данной комнаты (ежегодный, оплата через год?) Спасибо.
Если вы не являетесь льготной категорией налогоплательщиков, тогда оплата через год по уведомлению МИФНС:
квартир, комнат в следующих размерах:
Кадастровая стоимость, руб.
Ставка налога
До 7000000 (включительно) 0,1 процента
Свыше 7000000 до 20000000 (включительно) 0,15 процента
Свыше 20000000 до 300000000 (включительно) 0,2 процента
Расчет пропорционально покупаемой доли от стоимости квартиры с уменьшением на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты.
Т.е. 0,1% от 1400 тр.
Спросить
Здравствуйте! Мне подарили комнату в коммунальной квартире площадью 19 кв.м. Подарили в 2018 году. В собственности комната только 3 месяца. Мне комната не нужна. Я ее продаю своему троюродному брату за 400 тысяч рублей. Кадастровая стоимость комнаты тоже 400 тысяч рублей. Какой налог мне надо будет заплатить? Какая сумма налога?
Вам необходимо будет заплатить только налог на недвижимое имущество (в вашем случае комната) за период ее нахождения в собственности, то есть за 3 месяца. Уведомление об уплате налога придет вам на почту из налогового органа.
СпроситьМне подарили комнату в коммунальной квартире площадью 19 кв.м. Подарили в 2018 году. В собственности комната только 3 месяца. Мне комната не нужна. Я ее продаю своему троюродному брату за 400 тысяч рублей. Кадастровая стоимость комнаты тоже 400 тысяч рублей. Какой налог мне надо будет заплатить?
Здравствуйте. Налог платить не придется. Необходимо будет подать налоговую декларацию не позднее 30.04.2019 г. В пределах 1000000 руб. продажа комнаты не облагается. (ст.220 НК РФ)
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьЖиву (прописана) в неприватизированной комнате 10,6 кв.м.в 2-х комнатной квартире.
Освободилась вторая комната 18 кв.м. Соседка получила квартиру как очередник. Каковы мои действия, чтобы получить (купить) освободившуюся комнату. В каких случаях мне могут отказать в покупке комнаты? Какими документами регламентируется присоединение комнаты в коммунальной квартире в г. Москве? Как и где определяется стоимость данной комнаты?
Вы вправе получить эту комнату. Как нуждающийся вы получите ее без оплаты, если не нуждаетесь, то за выкуп. Видимо вам должны присоединить бесплатно.
Подайте заявление в управу о присоединении комнаты.
Удачи.
ЖК РСФСР
(также посмотрите закон о федеральн.жилищ.политике)
Статья 46. Заселение освободившихся в квартире жилых помещений
Если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование.
Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).
При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.
Спросить1) Подскажите, пожалуйста, если продана комната в коммунальной квартире, комната приватизирована менее 3 х лет назад, имущественный вычет будет 1 млн или исходя из доли этой комнаты в площади коммунальной квартиры?
2) Комнату продавала неработающая пенсионерка, положен ли ей имуществ вычет?
3) Нотариат по комнате был 30,12,2005, право собственности ушло 15,02,2006, деньги за комнату получены 15,02,2006. За какой год нужно подавать декларацию о доходах, за 2005 или за 2006?
4) Если за 2005, то какие санкции будут?
Если комнату продавала неработающая пенсионерка, то поскольку с пенсии не удерживается налог на доходы физических лиц, то и имущественный вычет не предоставляется. Необходимо будет платить налог на доходы в полном объеме. Если доход от продажи комнаты получен в 2006 году, то декларацию нужно подать до 30 апреля 2007 года.
Ковалев Дмитрий Вадимович.
СпроситьХочу продать двухкомнатную коммунальную квартиру. Одна комната приватизирована давно (более 5 лет), в этом году приобрел вторую комнату в этой квартире. Продавать хотим одним договором, где укажем цену за каждую комнату и общую стоимость коммунальной квартиры. Цена продажи купленной комнаты будет такая же как при покупке. Подскажите, нужно ли будет в такой ситуации платить налог с продажи недвижимости?
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации либо
в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю. В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.
В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.
СпроситьЕсли вы не объединили доли в квартире и продаете именно доли то тогда:
первая комната - срок владения 5 лет, налога нет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ),
вторая комната - вычет в размере фактически потраченных средств (п.п. 3 ч. 1 ст. 220 НК РФ).
Налог Вы платить не должны, при условии если покупалась и продается комната за цену не ниже 0,7 кадастровой.
СпроситьЖивем с мужем в коммунальной квартире. Собственником одной комнаты являюсь я. Соседка живет в соседней комнате, просто снимает комнату.
Квартира двух комнатная. Соседка снимает комнату давно. А я заехала недавно в свою комнату. Площадь этой квартиры маленькая. Талет очень маленький. По площади комната соседки больше. У неё в маленьком коридорчике стоит стиральная машинка. Нам машинку разместить некуда. Что делать?
Здравствуйте, Ирина!
Если мирно договориться не получается, то можно подать иск в суд Об определении порядка пользования общим имуществом. Для этого вы должны предложить свои варианты пользования общими площадями и общим имуществом.
Спросить
В 2016 году, по договору мены (между мной и бабушкой) приобрела квартиру (по кадастру 3,02 млн). Кадастровая стоимость моей доли 1,9 млн. В 2017 году квартиру пришлось продать за 2,9 млн. Через пару месяцев купила комнату за 1,2 млн. Подскажите пожалуйста, будет ли учитываться покупка комнаты при расчете налога с продажи квартиры? Или возможно ли учесть стоимость моей доли при мене, в качестве "затрат"? Большое спасибо!
При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, доходы от ее реализации подлежат налогообложению НДФЛ. Вы можете заявить имущественный вычет пари продаже квартиры. Если договор купли-продажи был оформлен в целом на объект недвижимости обоими дольщиками, то вычет по объекту продажи составляет 1 млн. р. , т.е каждому их дольщиков по 500 т.р. Если договор составлялся по продаже доли в квартире, то Вы можете заявить вычет в сумме 1 млн. р. Указанная в договоре мены кадастровая стоимость квартиры не является затратами, связанными с ее приобретением. Вы можете также заявить имущественный вычет в связи с приобретением комнаты в пределах 2 млн. р..Если обе сделки были совершены в 2017, то НДФЛ к уплате, скорее всего, исчислен не будет.
СпроситьПродают комнату в коммунальной квартире. Претендентов двое (одни из них мы), все собственники других комнат этой квартиры. Кому достанется право на покупку данной комнаты?
Здравствуйте. Законом данный вопрос не регулируется. Решается исключительно по договоренности желающих приобрести.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Добрый день.
Продавец может предложить купить комнату ЛЮБОМУ из сособственников, при этом не требуется отказ другого собственника.
СпроситьЗдравствуте!
Если возможно, прошу Вас ответить на два вопроса.
Имеется трёхкомнатная квартира в Москве общей площадью 85 кв. м. Квартира состоит из двух смежных комнат (их кадастровая стоимость 8 000 000 руб, площадь 40 кв. м), комнаты (её кадастровая стоимость 4 000 000 руб, площадь 20 кв. м), кухни, коридора, санузла (их суммарная площадь 25 кв. м).Смежные комнаты и комната находятся в моей индивидуальной собственности, других собственников нет.
Для исчисления налога на недвижемость с помощью налогового калькулятора делаю два расчёта: налог на смежные комнаты и налог на комнату.
Налог на смежные комнаты (cтавка налога 0.1%): сумма к уплате 1 200 руб.
Налог на комнату (cтавка налога): сумма к уплате 400 руб.
Вопрос 1
В этих расчётах не учитывается (явно) площадь кухни, коридора, санузла (их суммарная площадь 25 кв. м). Почему?
Вопрос 2
Если бы квартира была зарегистрированна как единый обьект в кадастре, то при исчислении налога ставка налога была бы 0.15% и площадь 85 кв. м. Сумма к уплате была бы значительно больше. Получается, что госудаство не дополучает налог?
С уважением, Сергей.
Получается, что государство недополучает налог именно по Вашей вине)).
Поскольку с момента приобретения всех комнат Вашим объектом налогообложения является 3-х комнатная квартира...
Вывод: за грубое нарушение правил учета доходов и (или) расходов и (или) объектов налогообложения в течение одного налогового периода (если эти деяния повлекли занижение налоговой базы) - - - наступает ответственность по НК РФ - 20% от суммы неуплаченого налога, но не менее 40 тыс. руб.
Спросить
