Пенсионерка продает дом после смерти мужа - какой налог с дохода ей грозит?

1. По общему правилу, при продаже недвижимости, которой вы владели 5 и более лет, не нужно платить налог на доход (217.1 НК РФ)

2. Имущество, принятое в наследство может быть продано без обложения налогом через 3 года владения.

3. Вопрос в том, будет ли идти отсчёт 3 лет с момента принятия наследства или с момента регистрации имущества впервые (в браке).

Как разъясняется в письме МинФина РФ № 03-04-08/10-58 от 01 апреля 2011 года, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (в том числе смерти одного из сособственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Таким образом, домом Вы владеете больше установленного минимального срока владения недвижимым имуществом, поэтому налог платить не надо.

Здравствуйте! Поскольку дом приобретён в браке, он изначально является совместно нажитым имуществом, независимо от того на кого он был оформлен. Поэтому, в силу того, что продажа произошла после 5 лет с момента оформления прав на дом, доход от его продажи не подлежит налогообложению.