Права и обязанности владельцев первых этажей и проблемы сдачи подвала в аренду

199₽ VIP

Здравствуйте, Алена!

Вообще - законно или нет там размещать помещения по ремонту - вопрос десятый.

На этом основании в возмещении ущерба суд не откажет (ст. 15, 1064 ГК РФ).

Смотреть надо оценку. По возможности - назначать свою экспертизу, если у них оценка явно завышена.

Присутстовать при осмотре, чтобы лишнего не писали.

Смотреть как там оказалась эта техника и была ли она вообще.

Обращать внимание на документы, которые предъявляют.

Примерно надо бы прикинуть насколько реально ущерб причинен. Ну и сопоставить с тем что предъявляют Вам.

В общем варианты есть.

Сомневаюсь, что данный подвал сдавался им в аренду законно, так как подвал это общедомовое имущество и без решения общего собрания жильцов официально подвал в аренду сдать не могли. Начните с этого.

Затем не приглашали на оценку ущерба и т.д.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

I. Определение состава общего имущества

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

1. Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)

Здравствуйте, Алена! Если помещение под Вами в собственности, то собственник вправе был сдавать в аренду (ст.606 ГК РФ). Если же это общее домовое имущество, то согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ должен быть протокол общего собрания по этому поводу, на котором должно было быть принято решение относительно того, как распоряжаться общим имуществом. И если такого протокола нет, то размещение там с такой деятельностью незаконно.

Однако Вы как собственник согласно ст.15, 210, 1064 ГК РФ несете бремя содержания своего имущества и возмещение причиненных убытков вследствие неисполнения обязанности. Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст.210 ГК РФ:

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 1064 ГК РФ:

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

А если предлагают возместить ущерб аж за 50 единиц техники, то пусть докажут, что они были в исправном состоянии, т.к. могли под шумок списать весь свой хлам, который был, который возможно никогда бы не работал. На это обратите внимание. Возможно понадобится экспертиза, в т.ч. судебная (ст.79 ГПК РФ), а может даже и не одна. Если размер ущерба завышен, то без нее не обойтись и придется заявлять ходатайство.

Считаю что шансов на возмещение ущерба у них с вас нет или они очень слабые. Да и ответчик ли вы тоже большой вопрос. Если все-таки будет иск с их стороны, то нанимайте адвоката, здесь широкое поле действия.

Здравствуйте Алена!

Просите документы правоустанавливающие, на каком основании под вами компьютеры.

Помещение МКД и не предусмотрено для мастерских.

Или есть собственник подвалу, что вряд ли или есть решение общего собрания собственников МКД о сдаче подвала в аренду.

Если нет решения собственников МКД о сдаче подвала в аренду, то компьютеры там не законно находятся.

Посылатеиих в суд. Пусть в суде доказывают, что они там на законных основаниях и что ущерб есть и какая стоимость его. В суде можете заявить ходатайство о судебной экспертизе стоимости ущерба ст.15 ГК РФ.

Ставить свои вопросы на экспертизу.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Главное не в том, законно или нет расположена мастерская (скорее - законно), а в причине срыва шланга.

Вам следует заказать экспертизу и выявить причину залива.

Полагаю, что это из-за напора воды могло произойти.

Для составления возражений на исковые требования обращайтесь к конкретному юристу, ПОСКОЛЬКУ. в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Здравствуйте Алена

Вы имеете право предъявить встречный иск основанный на ст.36 ЖК, ст.44 ЖК

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы.

Алена!

Давайте разберемся!

Общедомовую площадь можно взять ее в аренду. Общедомовым имуществом, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ владеют все собственники помещений дома.

Согласно пп. 3; 3.1 части 2 ст. 44 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ, данные решения принимаются квалифицированным большинством. Кворум составляет 2/3 от площади всех собственников помещений.

В каждом договоре аренды должны быть предусмотрены все существенные условия (стороны, описание объекта аренды, размер арендной платы).

Если на Вас подают в суд, то Вы можете выдвинуть ходатайство о проведении компьютерно - технической экспертизы, объектом которой служат аппаратные объекты: системные блоки персональных компьютеров и переносные устройства (ноутбуки, нетбуки, планшетные устройства); периферийные устройства (модем, принтер, сканер, дисплей, дисковод); компьютерные комплектующие; сетевые аппаратные средства (сетевые кабели, рабочие станции, серверы); системное и прикладное программное обеспечение; информация с компьютерных баз данных; классификаторы.

Вывод:

1. Вы можете опираться в суде на соблюдение процедуры предоставления в аренду нежилых помещений и ее соответствие нормам закона.

При её нарушении имеете право заявить о незаконности нахождения мастерской в подвале Вашего дома, поэтому предъявляемые Вам требования не могут быть рассмотрены.

2. Вы можете поставить эксперту ряд существенных вопросов, таких как, например, характер и размер повреждений, возможность восстановления путем замены комплектующих, стоимость поврежденного оборудования с учетом года изготовления и др. По результатам экспертного заключения Вы можете оспорить сумму предъявляемого Вам ущерба

Удачи и выбор за Вами!