Поправки правительства по исключению неустойки застройщиками в связи с коронавирусом - миф или реальность?
Вопрос по неустойке. Я являюсь участником дду. Квартиру должны были сдать в июне 2020. Сейчас начал заниматься вопросом по неустойке и некоторые люди пытаются меня убедить что правительством РФ приняты какие-то поправки и застройщики всвязи с коронавирусом освобождаются от выплат неустоек с июня 2020 по 1.01.2021 г. Вопрос: так ли это? Неужели за эти пол года я несмогу стребовать с них неустойку?
Участия
Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве"
До 1 января 2021 года не будут начислять также проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства.
Спросить
Добрый день!
Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».
В соответствии с уеазанным документом в период начисления неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платежей по ДДУ и нарушение сроков передачи объекта долевого участия от застройщика участнику долевого строительства не включается период со дня вступления постановления в силу до 1 января 2021 года.
Спросить
Квартира должна быть передана по ДДУ до 30 июня 2020 года. Неустойку смогу получить только за период с 1 января 2021 г., так как застройщики освобождены от уплаты неустойки с 3 апреля по 31 декабря 2020 года. Знаю, что неустойку суды режут. Мне дали совет, в иске все равно требовать неустойку с 1 июля 2020 года. Таким образом неустойка будет срезана за счет той части, которая попадает под период с 3.04.20 по 31.12.20. А неустойку с 1 января суд не тронет, посчитав, что уменьшил достаточно. Ваши мысли, товарищи юристы?
Отказ во взыскании неустойки в силу постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 - это не уменьшение размера неустойки, поэтому на это рассчитывать не стоит. Но и запретить вам её требовать тоже никто не может.
Спросить
"Таким образом неустойка будет срезана за счет той части, которая попадает под период с 3.04.20 по 31.12.20." - нет не будет. Точнее, будет, но за счёт неустойки с 01.01. Несостоятельный вам совет дали.
СпроситьПри покупке недвижимости застройщик обязался сдать жилой дом в ноябре 2020 года, с учетом пролонгации до 31 мая 2021 г. С 1 июня 2021 года начала капать неустойка (на 1 июня составляла 5%), дом сдали только 30 декабря 2021 года, ключи от квартиры я получил 04.02.22 года (ставка ЦБ уже составляет 8.5%) Застройщик отказывается делать расчет неустойки на 04.02.22 под 8.5%, мотивируя тем что исполнение обязательств наступило 1.06.21 года. Хотя в действительности это не так. Те кто обращался в суды, суд снижает ставку и выплату неустойки по различным причинам (погодные условия, эпидобстановка). Как забрать у застройщика мои положенные 8.5% неустойки, на мировое по периодам тоже идти не хочет. Под 5%, я получу на 300 тысяч меньше.
Сначала необходимо в обязательном порядке предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом, откажут - предъявлять иск но уже с применением ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ финансовых санкций, если суд снизит - апелляция.
Спросить
1. Подавать исковое заявление в суд о взыскании неустойки с застройщика;
2. При подаче Ответчиком заявления об уменьшении неустойки подать на него возражение
3. Обжаловать решение суда.
Спросить
Здравствуйте. Вы имеете право изменять сумму неустойки только по периодам повышения ставки. С 01.06.2021 по 14.06.2021 г. - 5 %. С 15.06.2021 по 25.07.2021 г. 5,5 %. И так далее. Требование взыскать за весь период по ставке 8,5 % годовых - НЕЗАКОННО.
СпроситьЯвляюсь участником ДДУ. Застройщик должен был сдать квартиру в июне 2020 года, но такими темпами как они строят по предварительным данным сдадут объект в июне 2021 в лучшем случае. Уже неустойка 6 месяцев. В ДДУ на однушку (35 м 2) вложен мат капитал. Стоимость договора 2.1 млн руб. Вопрос:1. Какую (сумму) неустойку через суд можно за 6 мес удержать с застройщика? 2. Можно ли чтоб застройщик вернул мат капитал через суд в ПФР? (чтоб я в последствии мог оформить переуступку без проблем)?
Здравствуйте, Алексей! Давайте по порядку. Размер неустойки 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
1) Согласно ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Так согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
2) А вот процедуры возврата средств материнского капитала ни Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ни Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не предусматривают. Только в случае расторжения договора, в частности, через суд.
СпроситьДо обращения в суд с иском обязательно предъявления претензии, расчет неустойки можно сделать при получении документов, порядок расчета предусмотрен в ст. 6 ФЗ 214, маткапитал вернуть можно только в случае расторжения договора, а не при взыскании неустойки.
Спросить
Здравствуйте!
Конечно у Вас сроки все возможные и не возможные нарушены, поэтому Вы должны соблюсти Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ). А именно отправить Претензию заказным с уведомлением по почте, с требованием Выполнения согласно договору передачу объекта, и взыскание пеней и штрафов за нарушения сроков передачи, согласно Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.В период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423).
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
А так же с применением ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства (рассчитать можно если воспользуетесь калькулятором на данном сайте https://calc.consultant.ru/395gk )
По поводу возврата Мат. капитала, в данном случае невозможно, только если при расторжении ДДУ.
Всего Вам доброго!
Спросить
Здравствуйте Алексей
Размер неустойки = 1/300
ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки
Поэтому исходя из изложенного
вы можете применить
формулу расчета неустойки за 6 месяцев.
Цена ×1/300×6 месяцев
Но так как сумма процентной ставки менялась, то лучше конечно заказать рассчет у аудита для представления в суд
Срок, с которого установлена ставка
Размер ставки рефинансирования (%, годовых)
Документ, в котором сообщена ставка
с 27 июля 2020 г.
4,25
Информация Банка России от 24.07.2020
с 22 июня 2020 г.
4,50
Информация Банка России от 19.06.2020
с 27 апреля 2020 г.
5,50
Информация Банка России от 24.04.2020
с 10 февраля 2020 г.
6,00
Информационное сообщение Банка России от 07.02.2020
с 16 декабря 2019 г.
6,25
Информационное сообщение Банка России от 13.12.2019
с 28 октября 2019 г.
6,50
Информационное сообщение Банка России от 25.10.2019
Про таким вопросам как у вас есть позиция, изложенная недавно Верховным судом Российской Федерации (определение ВС РФ от 4 сентября 2018 г. № 46-КГ 18-38). Теперь при снижении заявленного размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса суд будет обязан указать в решении мотивы, по которым он полагает,
что уменьшение размера неустойки является допустимым.
И еще есть
(п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ 19 июля 2017 г).
Строительство нового многоквартирного жилья регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
2. Возврат материнского капитала Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не предусматривают.
Вы имеете право понудить вернуть маткаптал в ПФР в случае расторжения договора, и то только через суд с обоснованием возврата (при наличии доказательства вынужденного возрата нарушением обязательств стороной застройщика)
В случае прекращения договора счета эскроу при расторжении договора участия в долевом строительстве средства маткапитала подлежат возврату в ПФР в течение 5 банковских дней
© КонсультантПлюс, 1992-2020
СпроситьКак нынче обстоят дела с законами по неустойкам за просрочку дду?
Застройщик должен был сдать квартиру по договору дду 30 марта 2023
Застройщик изменил срок на 30 января 2024
Вопрос - даже если закон мараторий для застройщиков не продлят на 2023 год как будет проходить процесс взыскания неустойки с застройщика и будет ли вообще?
Я боюсь что ситуация будет такой-в 2023 застройщик предложит всем подписать доп договор на новый срок - кто не подпишет - их эскроу счёт откроется спустя 6 месяцев после даты в договоре 30 марта 2023 и всё.
Или те кто подпишут доп договор на новую дату-смогут требовать неустойку с застройщика?
Не получится ли так что либо эскроу счёт открывается без неустойки?
Либо эскроу счёт не открываться без неустойки?
Алексей, вряд ли право на взыскание неустойки вообще будет отменено в целом.
Что там продлят, не продлят, мы сказать не можем, это догадки.
СпроситьХочу взыскать неустойку с застройщика по ДДУ. Просрочка началась с июня 2020 года. Квартира до сих пор строится и конца и края не видно. Но насколько мне известно правительством РФ в связи с короновирусом был принят закон об отсрочки взысканий. Подскажите за какой срок можно отсудить неустойку в моем случае?
Алексей, все можно взыскать... главное все грамотно сделать.
Но чтобы вам помочь, нужно видеть Договор долевого участия, факт оплаты, доп. соглашения о переносе сроков, если вами подписывалось... документы на руках?
Спросить
Добрый день, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 423
В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;
Таким образом неустойку следует считать с января 2021 года.
Спросить
Можно взыскать неустойку начиная 01.01.2021 года
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ(ред. от 30.12.2020)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
КонсультантПлюс: примечание.
В период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
Начало действия документа - 03.04.2020.
В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2020).
Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве"
Калькулятор расчёта неустойки: Подробнее ➤[quote][/quote]
СпроситьЗастройщик - банкрот. До введения конкурсного производства иск о неустойке за просрочку по ДДУ в СОЮ не подавался, досудебная претензия застройщику не направлялась. Как правильно заявить неустойку в арбитраж? Это должен быть иск о неустойке, где рассчитывается ее размер и включается требование о внесении присуженной неустойки в реестр кредиторов, или сначала отдельно подается иск о неустойке, АС выносит решение, а потом на основании решения суда подается заявление с требованием включить неустойку в реестр кредиторов?
Здравствуйте. Первое. Если застройщик банкрот, то крайне маловероятно, что присужденную неустойку удастся получить.
Второе. Если начата процедура банкротства застройщика, а Вы его дольщик, то я так понимаю Вы уже включились в реестр требований кредиторов. Вот при включении одним из требований нужно было заявлять требование о выплате неустойки. Если Вы это не делали то Вам это нужно сделать сейчас, если сроки не прошли. Если прошли, то просить их восстановить. Все зависит от конкретного положения в котором Вы сейчас находитесь. Или вернее Ваш застройщик. Обращайтесь, я Вам помогу.
СпроситьВ 2011 году была присуждена неустойка за неуплату алиментов в 2010 году, задолженность и неустойка до сих пор мне не выплачены. В 2011 и 2012 году задолженность выросла еще больше. Сейчас снова хочу подать в суд на выплату неустойки по задолженности за эти годы. Могу ли я подать исковое заявление на выплату неустойки с расчетом и за 2010 год?
Интересует следующий вопрос: застройщик сдает квартиру по дду позже назначенного срока, планирую писать досудебную претензию о взыскании неустойки. Возможно ли получить неустойку на реквизиты счета другого человека, а не того, кто заявлен участником ДДУ?
В июне 2020 был просрочен на 14 дней платеж за следующий семестр обучения в ВУЗе. Была начисленна неустойка 1% за каждый день просрочки (согласно договора). Все последующие платежи вносились в срок и в полном объеме, но неустойку не оплатили. Теперь деканат пишет, что увеличит сумму неуплаченной неустойки. Правомерно ли это, если в договоре оговаривается процент неустойки?
Здравствуйте! Если Вы оплатили все платежи, то неустойка образовалось только за время неуплаты первого платежа 14 дней. Она не может быть просто так увеличена, но на неё могут начислены проценты по по ключевой ставке банка. Надеюсь ответ помог. С уважением.
СпроситьВ июне 2013 года подавала в суд на бывшего мужа неустойку по алиментам за 3 года, то есть с июня 2010 по июнь 2013, ему присудили 523000, основной долг по алиментам около 200000, за год по неустойке он выплатил 4000, а по алиментам 10000, могу ли я повторно подать на неустойку по алиментам? И какой период мне брать?
