Как защитить себя от ошибочного иска, связанного с указанием неправильного места жительства?
На нас подано исковое заявление указан дом и квартира и многоквартирный дом, а на самом деле мы проживаем в отдельном доме и номера и квартиры у нас в паспорте нет, как быть?
Мы пару лет назад покупали квартиру в новом доме. С документами ознакомились. А сейчас столкнулись с такой ситуацией, что у квартиры нет кадастрового номера, если я правильно понимаю, то его нет на весь наш многоквартирный дом. А в договоре указан кадастровый номер земли, на котором стоит наш многоквартирный дом. Первый раз с такой ситуацией сталкиваемся. Что нам делать? Нужно ли как то оформлять отдельно кадастровый номер на квартиру?
Вам остается только одно - подавайте в суд иск о признании права собственности на вашу квартиру.
Дело все в том, что у вас его нет - право собственности наступает с момента регистрации.
С решением суда в Росреестр. Они и присвоят номер
Можно пойти другим путем. Нот это очень долго и дорого.
Вам всем придется скидываться и ставить дом на кадастровый учет. А потом еще и каждую квартиру.
Спросить
Ситуация минимум странная! И, к сожалению, совсем для вас не безопасная. Если у вашей квартиры по какой-то причине отсутствует кадастровый номер, то это означает, что, строго говоря, вашей квартиры не существует как объекта гражданских прав, и соответственно не существует вашего права собственности на нее, а имеется ли ваше право долевой собственности на некий земельный участок.
Кроме того, отсутствие надлежащего кадастрового учета многоквартирного дома может свидетельствовать о грубых нарушениях застройщиком порядка его строительства и ввода в эксплуатацию. То есть нельзя исключать, что ваш многоквартирный дом возведен на этом земельном участке незаконно.
Все эти обстоятельства надлежит как можно быстрее выяснить!
Спросить
Полагаю, что застройщик первоначально не регистрировал своё право собственности на квартиры в построенном МКД, чтобы не платить налог.
Он передал участникам долевого строительства квартиры по актам приёмки-передачи на основании акта ввода МКД в эксплуатацию.
В ДДУ обычно указывается место нахождения квартиры (адрес дома, этаж и пр). Соответственно владелец (пока ещё НЕ собственник) вправне обратиться в Росррестр с заявлением о гос. регистрации своего права на объект недвижимого имущества (квартиру) в данном МКД.
Соответственно, в данном случае до момента гос. регистрации права у квартир в данном МКД - нет кадастровых номеров.
Они будут указаны в выписках из ЕГРН, которые новые собственники получат после гос. регистрации своего права на квартиры.
Так что вперёд - в Росреестр.
СпроситьВ 2004 году купила дом, в договоре указали как квартиру. Но на этому никто не предал значение. Сейчас хочу продать дом. В кадастровом паспорте указана как квартира. Но в базе как здание. Мы паспорт переделали вместо здание, теперь квартира, и номер кадастровый был 115, а в новом 506 заканчивается. Хотела спросить разве может быть на доме 2 кад. номера? (Если дом указан как квартира) и как теперь его продать?
У нас дом, но в этом доме есть четыре квартиры! Самое интересное, что по зеленкам указан только номер дома! А,квитанции приходят с номерами квартир! Можно ли нам, как то выделить каждому свою квартиру, чтоб это было указано в зеленках? И с чего начать? Наверное это дорого!? Спасибо Вам за ответ!
Здравствуйте Олеся!
Да, можно. Для начала необходимо изучать имеющиеся документы.
СпроситьОформляю заявление о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (форма № Р 21001). При заполнении адреса места жительства есть поля: дом, номер дома, корпус, номер корпуса, квартира, номер квартиры. У меня номер дома 6 а (даже на доме табличка), но в паспорте в штампе о регистрации указано: дом - 6, корпус - А. Как мне указывать в заявлении правильно?
Как в паспорте нужно указывать, чтобы не нарушить закон. И не получить отказ в регистрации.
См. Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 31.01.2016) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей",ст. 23.
Спросить
Указывайте точно так как в паспорте, а не табличке.
Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 31.01.2016) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"Статья 22.1. Порядок государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя
1. При государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в регистрирующий орган представляются:
а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) копия основного документа физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является гражданином Российской Федерации);
в) копия документа, установленного федеральным законом или признаваемого в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является иностранным гражданином);
г) копия документа, предусмотренного федеральным законом или признаваемого в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является лицом без гражданства);
д) копия свидетельства о рождении физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, или копия иного документа, подтверждающего дату и место рождения указанного лица в соответствии с законодательством Российской Федерации или международным договором Российской Федерации (в случае, если представленная копия документа, удостоверяющего личность физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, не содержит сведений о дате и месте рождения указанного лица);
е) копия документа, подтверждающего право физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, временно или постоянно проживать в Российской Федерации (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является иностранным гражданином или лицом без гражданства);
ж) подлинник или копия документа, подтверждающего в установленном законодательством Российской Федерации порядке адрес места жительства физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, в Российской Федерации (в случае, если представленная копия документа, удостоверяющего личность физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, или документа, подтверждающего право физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, временно или постоянно проживать в Российской Федерации, не содержит сведений о таком адресе);
з) нотариально удостоверенное согласие родителей, усыновителей или попечителя на осуществление предпринимательской деятельности физическим лицом, регистрируемым в качестве индивидуального предпринимателя, либо копия свидетельства о заключении брака физическим лицом, регистрируемым в качестве индивидуального предпринимателя, либо копия решения органа опеки и попечительства или копия решения суда об объявлении физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, полностью дееспособным (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является несовершеннолетним);
и) документ об уплате государственной пошлины;
к) справка о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования по реабилитирующим основаниям, выданная физическому лицу, регистрируемому в качестве индивидуального предпринимателя, в порядке и по форме, которые устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел (в случае, если данное физическое лицо намерено осуществлять определенные виды предпринимательской деятельности в сфере образования, воспитания, развития несовершеннолетних, организации их отдыха и оздоровления, медицинского обеспечения, социальной защиты и социального обслуживания, в сфере детско-юношеского спорта, культуры и искусства с участием несовершеннолетних, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации). Указанный документ представляется по межведомственному запросу регистрирующего органа федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел, в порядке и сроки, которые установлены Правительством Российской Федерации;
(пп. "к" введен Федеральным законом от 23.12.2010 N 387-ФЗ, в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
л) решение комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав, созданной высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, о допуске к предпринимательской деятельности в сфере образования, воспитания, развития несовершеннолетних, организации их отдыха и оздоровления, медицинского обеспечения, социальной защиты и социального обслуживания, в сфере детско-юношеского спорта, культуры и искусства с участием несовершеннолетних (в случае, если в отношении данного физического лица принято такое решение в соответствии с абзацем третьим пункта 4 настоящей статьи).
(пп. "л" введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 489-ФЗ)
2. Представление документов при государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. При этом верность копии документа, представляемой при указанной государственной регистрации, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, за исключением случая, если заявитель представляет ее в регистрирующий орган непосредственно и представляет одновременно для подтверждения верности такой копии соответствующий документ в подлиннике. Данный подлинник возвращается заявителю при выдаче регистрирующим органом предусмотренной пунктом 3 статьи 9 настоящего Федерального закона расписки.
3. Государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя осуществляется в срок не более чем три рабочих дня со дня представления в регистрирующий орган документов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 209-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Не допускается государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, если не утратила силу его государственная регистрация в таком качестве, либо не истек год со дня принятия судом решения о признании его несостоятельным (банкротом) в связи с невозможностью удовлетворить требования кредиторов, связанные с ранее осуществляемой им предпринимательской деятельностью, или решения о прекращении в принудительном порядке его деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, либо не истек срок, на который данное лицо по приговору суда лишено права заниматься предпринимательской деятельностью.
Не допускается государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, который намерен осуществлять отдельные виды предпринимательской деятельности, указанные в подпункте "к" пункта 1 настоящей статьи, в случае, если данное физическое лицо имеет или имело судимость, подвергалось уголовному преследованию (за исключением лиц, уголовное преследование в отношении которых прекращено по реабилитирующим основаниям) за преступления против жизни и здоровья, свободы, чести и достоинства личности (за исключением незаконной госпитализации в медицинскую организацию, оказывающую психиатрическую помощь в стационарных условиях, и клеветы), половой неприкосновенности и половой свободы личности, против семьи и несовершеннолетних, здоровья населения и общественной нравственности, основ конституционного строя и безопасности государства, мира и безопасности человечества, общественной безопасности либо имеет неснятую или непогашенную судимость за иные умышленные тяжкие и особо тяжкие преступления, за исключением случаев, предусмотренных абзацем третьим настоящего пункта.
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2014 N 489-ФЗ, от 13.07.2015 N 237-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Допускается государственная регистрация физических лиц, которые намерены осуществлять отдельные виды предпринимательской деятельности, указанные в подпункте "к" пункта 1 настоящей статьи, и имели судимость за совершение преступлений небольшой тяжести и преступлений средней тяжести против жизни и здоровья, свободы, чести и достоинства личности (за исключением незаконной госпитализации в медицинскую организацию, оказывающую психиатрическую помощь в стационарных условиях, и клеветы), семьи и несовершеннолетних, здоровья населения и общественной нравственности, основ конституционного строя и безопасности государства, мира и безопасности человечества, а также против общественной безопасности, и физических лиц, уголовное преследование в отношении которых по обвинению в совершении этих преступлений прекращено по нереабилитирующим основаниям, при наличии решения комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав, созданной высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, о допуске к предпринимательской деятельности в сфере образования, воспитания, развития несовершеннолетних, организации их отдыха и оздоровления, медицинского обеспечения, социальной защиты и социального обслуживания, в сфере детско-юношеского спорта, культуры и искусства с участием несовершеннолетних.
(абзац введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 489-ФЗ; в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 237-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Здравствуйте.
Так и указывайте, дом - 6, корпус - А. В остальных графах ставите прочерки.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПРИКАЗ
от 25 января 2012 г. N ММВ-7-6/25@
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ И ТРЕБОВАНИЙ
К ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ В РЕГИСТРИРУЮЩИЙ
ОРГАН ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ,
ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ И КРЕСТЬЯНСКИХ
(ФЕРМЕРСКИХ) ХОЗЯЙСТВ
Спросить
Табличка на доме не документ.
Вам нужно указать адрес, который совпадает с базой ФМС.
А у неё корпус А.
Приказ ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@ "Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств" указывает:
"2.3. В разделе 2 "Адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом" элементы адреса указываются с учетом следующего.
В пункте 2.1 показатель заполняется обязательно.
В пункте 2.2 показатель заполняется обязательно в соответствии с приложением 1 к настоящим Требованиям.
В пунктах 2.3 - 2.9 показатели заполняются при наличии в адресе сведений о соответствующем элементе путем обязательного заполнения двух полей. В первом указывается тип адресного объекта, во втором - соответственно наименование или номер адресного объекта.
В пунктах 2.3 - 2.6 тип адресного объекта указывается с использованием сокращения в соответствии с приложением 2 к настоящим Требованиям.
В пунктах 2.7 - 2.9 тип адресного объекта указывается полностью.
При указании элементов адреса (места нахождения) для городов Москва и Санкт-Петербург подпункты 2.3 - 2.5 не заполняются."
Спросить
Указывать конечно нужно как в паспорте
Согласно Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 31.01.2016) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", для регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в обязательном порядке предъявляется паспорт Поэтому не должно быть расхождений между данными в паспорте и в заявлении Иначе вам откажут в регистрации Налоговая берет за основу данные вашего паспорта и не будет проверять какая табличка на вашем доме
Спросить
Табличка на доме --это не документ, указывайте согласно паспорта ----ФЗ от 08.08.2001 N 129-ФЗ с изм. и доп."О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"
СпроситьКак быть?
Купили две квартиры в строящемся доме и объединили. Номера квартир 1 и 2 в многоквартирном доме. Дом еще не сдан. Прошло более трех лет. Хотим через суд сделать зеленку на квартиру. Как быть, на каждую квартиру нужно отдельно сделать зеленку или можно на одну квартиру?
Спасибо Вам большое.
Обращаясь к юристам излагайте свои вопросы грамотно, полно, без непонятных определений и терминов.
СпроситьКак можно оспорить оформление участка под многоквартирным домом?
Есть двор, считающийся многоквартирным домом, площадью 7 соток, в нем 3 квартиры. Одна квартира (не приватизированная) находившаяся в отдельном строении, сгорела 13 лет назад. Недавно владелец одной квартиры подал заявление на приватизацию земли. Администрация города провела оформление участка под много квартирным домом. В результате под многоквартирный дом выделили только площадь 2 квартир и примерно 2 сотки земли, причем существующие ворота с калиткой в этот участок не попадают. Сгоревший дом (квартиру) и около 4 соток администрация оставила за собой. Законно ли такое урезание участка непропорциональное площади сгоревшей квартиры и оставшихся 2 квартир?
Ответ на данный вопрос может дать только реальный адвокат/юрист, и только после личного ознакомления с ситуацией и со всеми документами.
Всего доброго.
СпроситьВ 2004 году я купила квартиру в двухквартирном доме 1973 года постройки. В 2016 году производился капитальный ремонт соседней квартиры с заменой фундамента, стен, перекрытий, крыши, межкомнатных перегородок. В 2020 году при запросе сведений с ЕГРН выяснилось, что моя квартира согласно присвоенному кадастровому номеру в 2010 году имеет статус дома с площадью 82,2 кв.м., в графе "Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении" указан кадастровый номер квартиры (присвоенный квартире в 2015 году) того же адреса площадью 82,2 кв.м. не имеющая собственника. Согласно выписки ЕГРН я являюсь собственником дома, а собственником квартиры - нет. А соседняя квартира в доме (в которой проводился капитальный ремонт) имеет кадастровый номер, но он никаким образом не прикреплен к дому. Могу ли я продать свою квартиру как дом (согласно выписки с ЕГРН)?
Спасибо.
Вы будете продавать часть дома, если Ваша квартира числится, как дом (часть дома).
Для толкового ответа на вопрос нужно видеть все документы.
СпроситьМы проживаем в квартире (юридически), фактически же это дом (отдельно стоящее здание) на 1 квартиру, относящийся к многоквартирному дому, стоящему рядом. Квартира 3 х комнатная, проживаем я, муж, ребенок и моя мать, можно ли разделить нашу квартиру на 2? С целью стать многоквартирным домом и оформить землю под ним?
Здравствуйте. Это единый объект, одна квартира. Нельзя ее разделить на две. Только перепланировка
СпроситьУ меня дом. В доме всего две квартиры. Земля под домом не приватезирована и имеет статус ИЖС 5.75 сот. Я собств. Квартиры в продаже. Сбер банк не пропускает ипотеку на квартиру, мотивируя тем, что дом не многоквартирник и земля должна быть приватизирована. По документам статус жилых помещений - квартиры. Вопрос как дом не может быть многоквартирником? В Сбер банке дом является многоквартирным, если имеет 12 и более квартир. Правильно ли трактует Сбер.
ИЖС - это индивидуальное жилищное строительство объекта индивидуального строительства.
Многоквартирный дом - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством."
СпроситьУ меня такая ситуация Дом 2-этажный на 8 квартир, у каждого хозяина долевая собственность, в техпаспорте указаны комнаты в квартире, но не сама квартира, хозпостройки на земле. Могу ли я получить кадастровые номера на комнаты в доме (квартиру) и хозпостройки отдельно? Проживаю в Крыму. Спасибо.
Нет не сможете, это не отдельные объекты. А хоз постройки не регистрируют, это не капитальные строения
Спросить
