Продажа дома после наследования - вопросы налогообложения и правового оформления.

07.01.2021, 05:30

• г. Владивосток

В 2002 году я купил дом и оформил его на маму. В марте 2020 я решил продать дом. Покупатель хочет приобрести мой дом в ипотеку. Сбор всех документов и оформление в собственность земли, заняло времени до декабря 2020. Так как дом был оформлен на маму, я оформил нотариальные доверенности на дом и землю. Сделку назначили на конец декабря 2020. Но у меня случилось горе, 1 декабря умерла мама. Мне сказали что доверенности потеряли свою силу и мне нужно вступить в наследство а потом продавать. И вот тут возникает вопрос налог 13 процентов. Почему я должен платить этот налог, если так получилось, ведь это мой дом и я проживаю в нем 18 лет? И если я его продам за 1700000, сколько будет налог?

Читать ответы (3)

Доверенность на дом и землю
Нотариальная доверенность
Оформление собственности

Ответы на вопрос (3):

Пользователь

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT 4.2

07.01.2021, 07:20,

г. Воронеж

Вы оформили право собственности на маму. Теперь Вы - наследник. Доверенность недействительна.

Время проживания значения не имеет. Общее правило для всех: при продаже недвижимого имущества ранее трёх лет с даты смерти наследодателя необходимо уплачивать налог. К вычету можно предъявить стандартный 1 млн. руб. С остатка - налог 13%.

Спросить

Юрист

Москвичев А. В. 4.8

07.01.2021, 09:53,

г. Челябинск

Игорь,

Это не Ваш дом, а мамин. Вы проживали 18 лет в мамином доме.

Спросить

Пользователь

Басов В. А.

07.01.2021, 19:13,

г. Новороссийск

Здравствуйте, Игорь.

Соболезную Вам

Да, доверенность от мамы прекратила своё действие вследствие смерти доверителя. (ст. 188 ГК РФ)

Игорь, юридически это не Ваш дом. Собственником являлась Ваша мама. Наверняка у Вас были причины оформить дом на маму.

При продаже дома Вы имеете право на имущественный вычет в размере 1 000 000 (один миллион) рублей (ст. 220 НК РФ). 1 700 000 — 1 000 000 (налоговый вычет) = 700 000 руб. (доход, облагаемый налогом)

Через 3 года Вы будете освобождены от от налогообложения дохода от продажи дома (ст. 217.1 НК РФ)

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 48 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59