У нас такая проблема-мать и отец (в браке) купили 10 лет назад квартиру, зарегистрировали её на одну мать,5 лет назад отец умер
У нас такая проблема-мать и отец (в браке) купили 10 лет назад квартиру, зарегистрировали её на одну мать,5 лет назад отец умер, сейчас мама хочет продать квартиру (оба сына не против, в свидетельстве о регистрации-собственник мама), но обратившись к риэлтору ей сказали, что надо вступать в наследствовиртуальной долиотца, при том, что он не был никогда собственником в документах, правда ли это и как со сроками, если прошло 5 лет?
Михаил,здравствуйте!
Имущество нажитое в браке признается совместно нажитым имуществом супругов.В данном случае квартира является совместным имуществом Ваших родителей,независимо от того,что оформлена на Вашу маму.В случае смерти одного из супругов,к наследованию его доли призываются наследники по закону(в отсутствие завещания).
Ваша мама и Вы с братом являетесь наследниками по закону в равных долях.Срок для принятия наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.
Наследство можно принять,обратившись к нотариусу с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство и фактически принять наследство,Регистрация по месту жительства, проживание,свидетельствует о том,что Вы и Ваша мама приняли наследство фактически.Попробуйте обратиться к нотариусу,представить доказательства фактического принятия наследства,если Вы отказываетесь с братом от наследства в пользу мамы,то отказ оформляется письменно у нотариуса.Если нотариус откажет Вам в связи с пропуском срока для принятия наследства(на практике часто происходит)Вам необходимо подготовить исковое заявление об установлении факта принятия наследства,об определении долей ,о признании в порядке наследования права собственности на жилое помещение и обратиться в суд.
Спросить
У нас такая проблема-моя мама в 1985 году была решением суда разведена с отцом, но всю жизнь прожили вместе и не получали свидетельство о разводе в загсе,10 лет назад мама купила квартиру (собственник-одна мама) и даже согласие супруга надо было, кое отец и дал,7 лет назад отец умер и сейчас мама захотела продать квартиру-пошла в загс, а там ей сказали, что они дадут только справку о браке, где укажут, что брак расторгнут сегодняшним числом на основании решения суда 1985 года, то есть ей принадлежит только одна половина квартиры? И значит всё это время формально они жили в браке? Разве брак считается расторгнутым только при получении свидетельства о разводе? И что нам тогда делать?
Брак считается расторгнутым с момента вступления в законную силу судебного решения о расторжении брака. То есть, в вашем случае, свидетельство будет выдано сегодняшним числом (или последующим).
Спросить10 лет назад отец купил квартиру. Однако квартиру приватизировать не успел. Соответственно 7 лет назад (год его смерти) квартира в наследовательную массу не вошла. Сейчас мама оформляет приватизацию на эту квартиру. А потом планирует вступить в права наследования на эту квартиру.
После получения свидетельства о регистрации права мама хочет квартиру продать.
Вопрос: нужно ли платить налог с продажи, ведь если считать с момента смерти наследодателя прошло 7 лет, а с момента получения свидетельства 0 лет.
Наследования никакого нет и не будет, т.к. муниципальная квартира не являлась собственностью нанимателя.
Приватизирует и станет собственником. Срок владения следует считать со дня регистрации права собственности на основании договора приватизации в Росреестре. Налог по ставке 13% уплачивается с дохода от продажи, уменьшенного на имущественный вычет (1 млн.руб.). Ст.220 НК РФ.
Спросить
На квартиру есть договор купли продажи. Отец же ее купил 10 лет назад, только не успел приватизировать.
Спросить
---Здравствуйте, если имеется договор купли продажи то мама лукавит. вам стоит также вступить в наследство у нотариуса. никакой приватизации не нужно и не будет. т.к. квартира уже находится в собственности
Всего хорошего.
СпроситьПриватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Судя по Вашим словам - отец уже является собственником, поэтому ни о какой приватизации речи идти не может
СпроситьПолгода назад умер отец-хозяин кооперативной квартиры, приобреталась в браке с нашей мамой. Сейчас мама не хочет вступать в наследство в пользу нас с братом. Т. е. мы с братом хотели вступить в наследство напополам, без мамы. Оформить квартиру на нас двоих. Нотариус сказал, что это не возможно и мама обязательно будет вступать в наследование. Правда ли это? Спасибо.
Если мама хочет отказаться только от доли в квартире, а другое наследство принять - то не возможно, если мама отказывается от всего наследства в вашу пользу - можно.
СпроситьУ матери есть квартира, приобретенная в браке с отцом. Сейчас отец умер и она хочет оформить дарственную на сына. Свидетельство о регистрации права выписано на нее. Но сказали, что она "титульный" собственник и сначала ей надо вступить в наследство, а потом оформить дарственную. Как нам быть?
Как нам быть?
Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства, получить свидетельство о праве на наследство и оформить договор дарения.
Спросить
Нужно обратиться к нотариусу с заявлением в вступлении в права наследования, затем оформить дарственную на квартиру. Удачи Вам.
Спросить
Добрый день! Сначала нужно обратиться к нотариусу, зарегистрировать права на наследство, затем уже можно дарить
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если будут вопросы.
СпроситьВ квартире были прописаны мать и отец, отец умер более 10 лет назад, собственник был также отец. Сейчас мать хочет продать квартиру, какие её действия?
Виталий, а мама вступала в наследство после смерти отца? Квартира оформлена надлежащим образом? Если да, то может спокойно продавать, проблем нет. Если нет, то необходимо вступать в наследство, это прийдется делать в судебном порядке. Если имеются вопросы. То можете писать в личные сообщения юристу сайта.
Спросить
Здравствуйте! Ваша мама вступила в наследство? Кто сейчас собственник? Если собственником квартиры является не мама, то и продать данную квартиру Ваша мама не сможет.
СпроситьМама идёт к нотариусу с документами. Дальше будет видно, раз была прописана в квартире, в которой на момент смерти был прописан отец значит приняла наследство.
Спросить16 лет назад родители (находясь в законном браке) купили квартиру и все это время вней проживали. По договору купли продажи собственником являлся отец. Все это время оба были в ней прописаны. В мае 2011 г отец умер оставив завещание на квартиру на мать. Через полгода мать переоформляет через юстицию квартиру на себя получая сидетельство о праве собственности. Мать пенсионерка и так как квартира для нее одной большая, она хочет ее продать этой весной и переехать к детям.
Вопрос. Должна ли мать платить налог после продажи квартиры. Если да, то в какой пропорции.
Не должна.
"Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 17 февраля 2012 г. N 03-04-05/9-189
Вопрос: Прошу Вас дать письменные разъяснения по имущественным налоговым вычетам. В каком размере освобождается от налогообложения доход, получаемый при продаже имущества (квартиры), которое переходило в собственность по частям в разное время? Одна часть доли (1/2) находится в собственности более трех лет с 03.12.2001 г. на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, а другая менее трех лет с 16.11.2009 г. на основании договора дарения жилого помещения (1/2 доли) квартиры.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что квартира находилась в общей долевой собственности с декабря 2001 года. В ноябре 2009 году налогоплательщик получил по договору дарения 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, датой возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин
"
СпроситьВ квартире с 1985 года жили мать и отец (в браке), в 2001 году квартира была приватизирована на маму т.к отец уже был тяжело болен. В 2004 году отец умер. Сейчас мама хочет продать вартиру (в квартире прописана она одна) , достаточно будет в пакет документов - свидетельства о смерти отца, т.к. штамп в паспорте мамы стоит. Спасибо. Ольга.
она может беспрепятственно продать квартиру, свидетельства о смерти и не понадобится, отец же не был собственником квартиры
СпроситьПосоветуйте пожалуйста как быть. Я одна прописана и живу в кооперативной квартире. Квартира куплена мне (теоретически), но была оформлена по договору купли-продажи на отца. Тогда родители были в браке, после развода прошло больше трех лет, раздела не было. Сейчас отец хочет продать квартиру. Мать согласна подарить мне свою «долю» в этой квартире (это ведь совместная собственность?!). Каким образом это сделать? Может есть какой то иной способ стать собственником этой квартиры?
Уважаемая Галина! Ваш вопрос имеет внутренние противоречия, квартира не может быть кооперативной, если она была приобретена по договору купли-продажи ( возможно, предудыщий собственник квартиры стал таковым после уплаты поаевых взносов). Поэтому, полагаю, что квартира была приобретена на общих основаниях. Действительно при отсутствии брачного договора имущество, приобретенное в период брака, становится общей совместной собственностью супругов ( ст.ст.253,256 Гражданского кодекса РФ). Однако супруги после расторжения брака вправе осуществить раздел имущества в судебном порядке только в течение 3 лет. Поэтому, как представляется, согласия вашей мамы не требуется. Однако учитывая фактически сложившуюся практику, рекомендую оформить нотариально удостовренное согласие Вашей мамы на дарение Вашим отцом квартиры ( пункт 3 ст.35 Семейного кодекса). Этого будет достаточно, чтобы отец оформил договор дарения Вам. Если Вы составите договор дарения в простой письменной форме, то Вам не нужно будет платить налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Если же Вы желаете оформить договор дарения у нотариуса, рекомендую Вам и отцу одновременно прописаться (зарегистрироваться) в указанной квартире ( после оформления сделки и регистрации в учреждении юстиции отец может выписаться). Согласно ст.4 Закона РСФСР от 12 декабря 1991 года "О налоге на имущество, переходящее в порядке дарения или наследования" Вы будете освобождены от налога с имущества, переходящего в порядке дарения.
Спросить
До тех пор, пока ваша мама в судебном или добровольном порядке (путем оформления соглашения о разделе имущества) не выделит свою долю, она не сможет ею распорядиться, в том числе подариь Вам. Если ваш отец всерьез намеревается продать квартиру, - обратитесь в суд как можно быстрее и ходатайствуйте о наложении ареста на квартиру. С уважением,
СпроситьКвартира приобреталась в совместном браке, когда сыну было 5 лет. После оформления купли-продажи и получения свидетельства о регистрации права собственности (выписано на меня), я прописал в квартире супругу с сыном. 4 года назад супруга умерла. Сейчас сыну 17 лет, я хочу продать квартиру. Тесть с тёщей живы. В гос реестре (юстиции) при подаче документов сказали, что мне надо идти к нотариусу вступать в наследство. Так ли это?
да, вы должны вступить в наследство, оформить на себя долю супруги и далее можете распоряжаться. Сын и теща также вправе претендовать на долю в наследстве
СпроситьВам все правильно сказали в Росреестре, так как у супруги была обязательная доля в праве собственности на квартиру.
Необходимо вступить в наследство, Вам и сыну, так как вы оба фактически вступили в права наследования, оставаясь проживать в указанной квартире.
СпроситьПродаем квартиру. Я и мама собственники в равных долях. Квартиру эту покупала моя мама, когда ещё была в браке с отцом. Развод состоялся более 10 лет назад, отец умер 2 года назад. Нужно ли сейчас при продаже свидетельство о смерти отца, т.к квартира у родителей в браке приобреталась? Или этот документ не нужен? И если нужно, то где его взять, если отец умер в другом регионе и мама сейчас проживает в другом городе? Отец не являлся собственником и не был здесь прописан. Спасибо.
Обязательно оно нужно, раз куплена недвижимость в браке, дубликат нужно в загсе заказать, вам его пришлют.
СпроситьПолучается мама моя должна заказать в том ЗАГСе свидетельство о смерти отца, в том городе где он умер? А могу ли я заказать это свидетельство, если отец не родной, а отчим?
Спросить
Мама выдает Вам нотариальную доверенность и заказывайте свидетельство в ЗАГСЕ по месту Вашего жительства. Загс связывается с Загсом регистрации смерти отчима и... Вы получаете свидетельство. Срок - месяц. По договоренности с местным Загсом - можно ускорить.
Спросить
