Открыл Ип торговля продуктами 47.11 могу-ли вести торговлю в собственном часном Доме?

398₽ VIP

Добрый день

Никто к Вам штраф не применит. Главное - чтобы целевое назначение земельного участка, на котором стоит дом, не предполагало исключение торговли.

Официальное разрешение можно получить, подав запрос в Администрацию. Это обезопасит Вас от возможных "разборок" с участковым и иными структурами.

В соответствии с п. 2.2 СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов», введенными в действие постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 07.09.2001 N 23, предприятия торговли могут размещаться:

в отдельно стоящем здании;[u][/u]

в помещениях, пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения;

на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников.

При этом деятельность магазина не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения.

Здравствуйте!

Нет прямого запрета на открытие магазина в частном (жилом) доме

В соответствии с ч. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

1. Вам надо обратиться к кадастровому инженеру и внести сведений в Росреестр по назначению земельного участка разделить его на два участок для коммерческой деятельности участок под индивидуальное жилищное строительством

2. Внести такие сведения в росреестр

3. Если не собираетесь переводить жилой дом частный нежилой помещение, то в дальнейшем вам понадобится согласие всех там зарегистрированных на торговлю в этом частном жилом доме

4. Или вы занимаетесь переводом частного дома нежилое помещение по ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

То что вас участковый собирается оштрафовать, заниматься проверкой деятельностью которого будет осуществляться в частном жилом доме это одно, а главное, заранее определиться законностью торговли в своем доме для других проверяющих органов.

Здравствуйте Алексей Анатольевич!

Вам лучше поставить отдельный киоск и под ним землю перевести для торговли.

Ваш дом предназначен и оформлен как жилой, поэтому он не предназначен для торговли.

Вам нужно часть земельного участка, который предполагается использовать под торговлю, перевести под другой вид разрешенного использования (для торговли), после — получить разрешение на торговлю.

Кроме того, нужно что бы помещение соответствовала САНПИНАМ и СНИПАМ, в том числе проемы дверные и оконные должны быть определенных размеров у вас на случай пожара, материал дома должен быть огнеупорным в пределах нормы, оборудован дом должен быть противопожарной сигнализацией и т.д

Разбираясь с вопросом, можно ли открыть магазин в частном доме, следует обратить внимание на законодательные позиции, охватывающие обстоятельства, при которых реализация бизнеса в таком ракурсе невозможна.

Торговая точка должна иметь отдельный вход.

Если у жилого и нежилого сектора будет общий подъезд, то считается, что это нарушает права людей, проживающих в построении.

Такое требование актуально и с точки зрения пожарной безопасности, потому что в секторе складирования всегда большая вероятность пожара.

Помещение, в котором открыт магазин должно быть недвижимостью, находящейся в собственности предпринимателя.

Она не может быть обремененная третьими лицами.

Магазин не должен никому мешать.

Он не может создавать препятствия дорожному движению и нарушать межевые знаки. Его работа не должна нарушать спокойствие и тишину лиц, проживающих в доме на законных основаниях.

Магазин не может функционировать, если его работа создает угрозу возникновения пожара или распространения инфекций.

Перед тем как открыть магазин на своем участке возле дома, необходимо оформить ряд документов.

На первом этапе необходимо сменить статус недвижимости, что может сделать только ее собственник.

Подтверждающим факт документом является свидетельство о праве собственности и техпаспорт на объект.

Дополнительно нужно написать заявление в уполномоченный административный орган с отображенным желанием перевести недвижимость из жилого в нежилой фонд.

Также понадобится оформить согласие зарегистрированных и проживающих лиц в доме на открытии в нем торговой точки.

Перед подачей всех бумаг, следует составить план всего здания и его отсека, в котором планируется расположение магазина. Если проводится перепланировка, то нужно ее учесть при составлении документа. Все бумаги должны быть заверены в уполномоченных для таких действий органах. После их подачи в местную администрацию, предпринимателю необходимо занять получением разрешение на начало деятельности от пожарников и СЭС. На рассмотрение бумаг и их согласование законом выделяется до 45 дней.

После получения документов на руки, организатор бизнеса может приступать к открытию торговой точки. После завершения проведения организационных работ и перед первым рабочим днем магазина, необходимо пригласить экспертных специалистов для приема работ. Стоит отметить, что на утверждение объекта и на ввод его в эксплуатацию, законом выделяется 25 дней. Разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено предпринимателем только при условии, если все подготовительные работы были проведены без нарушений.

Прежде чем приступать к документальному оформлению торговой точки, следует изучить параметры недвижимости, которая планируется эксплуатироваться под магазин. Она должна соответствовать требованиям:

наличие фундамента, что автоматически относит постройку к категории капитальной;

расстояние до ближайших жилых домов не менее 50 метров;

наличие ограждения;

оборудование запасным выходом;

подведение всех коммуникаций, таких как электричество, вода и канализация;

площадь, достаточная для ведения торговой деятельности.

Процедура бюрократического оформления проводится в несколько этапов:

Переведение части дома в нежилой фонд.

Межевание земельного участка.

Изменение вида разрешенного использования земли в органах местного самоуправления.

Внесение записи о проведенных изменениях в единый реестр.

Оформление на каждую часть земельного участка и дома отдельных документов на право собственности.

Составление проектной документации на магазин.

Подтверждение право собственности на землю в отделе архитектуры.

Получение актов согласования и их визирование в уполномоченных службах, к которым относятся СЭС, пожарная служба, администрация и коммунальные службы.

Получение разрешения на постройку или реконструкцию.

Оформление строительного паспорта. Стоит отметить, что торговля некоторыми видами продуктов требует оформления лицензии.

101biznesplan.ru

Почитайте СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» и НПА о Пожарной безопасности торговых точек.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте Алексей

Анатольевич

Торговлю в своем жилом доме вы имеете право вести, но с соблюдением "Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (далее - СанПиН 2.1.2.2645-10).

в соответствии с которым помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, со стороны магистралей

Согласно ч.3 ст.17 ЖК -

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Если вам участковый грозит штрафом, то он должен быть обоснован, в противном случае имеете право обжаловать.

Здравствуйте, Алексей Анатольевич!

Санитарно-эпидемиологические требования, предъявляемые к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПин 2.1.2.2645-10), прямо запрещают размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны на территории дворов жилых зданий (пункт 2.10 раздела 2).

Кроме того, Вы используете землю не по назначению.

Никакой торговли в таком доме не может быть. Он не для этого предназначен.

И ничего Вы не сможете сделать.

Только если менять назначение земли, делать реконструкцию дома.

Понимаю, что выбрали Вы тот ответ, который Вам понравился.

Но он неверный. Не все что нравится бывает правильным.

Уважаемый Алексей Анатольевич!

Бесспорно, торговать в собственном доме намного удобнее и выгоднее, чем иметь свою или арендованную торговую точку.

Но поскольку торговля любыми продуктами питания, а мясом особенно, требует жестких санитарных норм, то Вы должны:

1. Привести место торговли в соответствие с СП 2.3.6.1066-01 Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов, в частности

Организации торговли могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения помещениях

Система вентиляции организаций торговли, расположенных в жилых домах и зданиях иного назначения, оборудуется отдельно от системы вентиляции этих зданий. Для складских помещений продовольственных и непродовольственных товаров в организациях торговли системы вентиляции оборудуются раздельными.

Мороженое мясо может храниться на стеллажах или подтоварниках.

Мясные полуфабрикаты, субпродукты, птица мороженая и охлажденная должны храниться в таре поставщика. При укладке в штабеля для лучшей циркуляции воздуха между ящиками необходимо прокладывать деревянные рейки.

На каждую партию мяса Вам придется получить сертификат в соответствии с ст. 132 раздела ТР ТС 034/2013 Технического регламента Таможенного союза "О безопасности мяса и мясной продукции" XIII ТР ТС 034/2013, мясная продукция, кроме мясной продукции для детского питания и продуктов нового вида, подлежит декларированию соответствия.

Регистрация декларации о соответствии мяса и мясной продукции осуществляется органом по сертификации на основании доказательств, предоставленных самим заявителем, а также полученных в ходе исследований типовых образцов в аккредитованной лаборатории и прочих материалов, установленных схемой декларирования. В Геленджике такие организации есть.

Теперь по штрафу.

Если Вы выполните все необходимые требования, то вопрос о штрафе отпадет.

Насчет 30000 рублей, заявленных участковым-это сильно!. Максимально, что могут Вам предъявить, то это ст.10.8. Нарушение ветеринарно-санитарных правил перевозки, перегона или убоя животных либо правил заготовки, переработки, хранения или реализации продуктов животноводства КоАП РФ

1. Нарушение ветеринарно-санитарных правил перевозки, перегона или убоя животных либо правил заготовки, переработки, хранения или реализации продуктов животноводства, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Удачи Вам!