Значит ли это, что наймодатель может выселить меня, если он предупреждал об этом 14 дней назад?
В договоре есть следующий пункт:
В случае расторжения договора стороны обязаны уведомить друг друга за 14 календарных дней.
Значит ли это, что наймодатель может выселить меня, если он предупреждал об этом 14 дней назад?
Как нанимателю в одностороннем порядке расторгнуть срочный договор найма жилого помещения если в условиях договора нет пункта указывающего на такую возможность, но есть пункт, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон. При этом в разделе - Ответственность сторон есть пункт по которому в случае досрочного расторжения договора стороны обязаны предупредить друг друга за месяц.
Скажите пожалуйста, если заключен Договор между сторонами на год, где оговорено, что в случае расторжения стороны обязаны уведомить друг друга за 1 месяц. Заказчик посреди Договора проводит тендер, Исполнитель тоже в нём принимает участие-побеждает другая компания. Можно ли считать этот тендер уведомлением или Заказчик обязан сделать письменное уведомление о расторжении за месяц.
Уважаемая Евгения, Желательно было бы подробнее изучить ваш договор, но по общему правилу Заказчик обязан был сначала рассторгнуть с вами действующий договор так как указано в договоре,а потом только проводить тендер. Мне непонятно,зачем вы участвовали в тендере, имея на руках подписанный договор?
С уважением Наталья Николаевна.
Спросить
Арендодатель нарушает договор на аренду, предлагая досрочное выселение без письменного уведомления
Расторжение договора в одностороннем порядке, договор на 11 м-ц.Арендуем всего 4 м-ц.Арендодатель предлогает сьехать, якобы в связи с продажей помещения. В договоре есть пункт. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон, либо по основанием и в порядке, предусмотренном законодательством, с возмещением убытков. В случае досрочного расторжения договора в одностороннем порядке стороны обязаны предупредить друг друга не позднее, чем 30 дней до дня досрочного расторжения. Уведомления в письменом виде не было, только на словах.
Арендодатель железно не прав - п. 1 ст. 617 ГК РФ не допускает расторжения договора с Вами " Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды".
Сами не съезжайте, пусть арендодатель сам идёт в суд, если что, вызывайте согласно ст.ст. 141, 151, 152 УПК РФ полицию по факту самоуправства (ч. 1 ст. 330 УК РФ) арендодателя - никто не вправе Вас выселять, прогонять из арендуемого помещения.
Спросить
В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Спросить
Здравствуйте! Пока непонятно в чем нарушение договора, Вы же пишите, что письменного уведомления нет, поэтому в суд идти не с чем.
СпроситьЕсли, в договоре аренды квартиры, в разделе "ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН", написано: "В случае досрочного расторжения Договора, стороны обязаны предупредить друг друга за один месяц.". Смогу ли я, как Арендатор, расторгнуть договор уведомив Арендодателя за месяц? В договоре нигде больше, явно, не прописано что Арендатор может расторгнуть договор.
Артем, черным по белому написано - " ... обязаны предупредить друг друга за месяцы". Арендатор - это Сторона договора, как и Арендодатель.
С уважением.
СпроситьЕсли прописанная в договоре возможность расторгнуть договор с уведомлением арендатора об этом за один месяц не связана с каким-либо условием (например - невыполнением взятой на себя арендатором по договору обязанностью), то такому расторжению ничто не препятствует.
СпроситьВ договоре указаны 2-а пункта
1)при одностороннем расторжении договора со стороны нанимателя, он обязан выплатить неустойку в размере ежемесячной оплаты аренды.
2)наниматель обязан уведомить наймодателя за 30 дней о расторжении договора!
Наймодатель был уведомлен за 30 дней, хотим выехать раньше, чтоб не ждать 30 дней, но Наймодатель не хочет отдавать залог, ссылаясь на пункт 1 (неустойка) что делать? Как вернуть залог? И имеет ли он на это право?
Татьяна, судя по вопросу, наймодатель действует в соответствии с договором, а Вы его нарушаете. Потому неправы в ситуации именно Вы.
Для более точного ответа надо смотреть договор.
СпроситьЯ начинающий предприниматель и скоро мне прийдётся заключать первый в своей жизни договор. У меня есть готовая форма договора которая составлена професиональным юристом. Но одна вещь мне в неём не ясна.
В договоре написано:
5.3 Досрочное одностороннее прекращение договора осуществляется в случае, если какая-либо из сторон не выполнила обязательств, предусмотренных разделами 2 и 3 настоящего договора.
5.4 О досрочном расторжении договора стороны уведомляют друг друга за 30 календарных дней до даты расторжения договора.
То есть виновная в расторжении договора сторона не несёт никакой материальной ответственнсти при одностороннем рассторжении договора? Могу ли я внести в договор пункт который предусматривал бы взыскание с виновной в расторжении договора стороны материальных средств равных например сумме упущеной выгоды от досрочного расторжения договора одной из сторон. Является ли это нормальной практикой между хозяйствующими субъектами вообще и между арендодателями и арендаторами торговой площади в частности.
Договор всегда составляется на конкретный случай, поэтому вы вправе внести те изменения, о которых вы говорите. Главное, чтобы вторая сторона была согласна с ними.
СпроситьДоговор на аренду квартиры заключен на 11 месяцев. Спустя 6 месяцев возникла потребность договор расторгнуть. Уведомили арендодателя об этом за 30 дней и рассчитывали получить залог обратно, но арендодатель возвращать залог не хочет, ссылаясь на то, что договор расторгается досрочно.
В нашем договоре есть следующие пункты:
1. Страховой депозит возвращается нанимателю по окончанию срока найма жилого помещения при передаче ключей за высетом задолженностей.
2. Настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.
3. Наниматель или наймодатель при одностороннем расторжении договора (при отсутствие нарушений условий договора другой стороной) обязуются предупредить друг друга за 30 дней.
4. В случае досрочного расторжения наймодателем в одностороннем порядке, при соблюдении нанимателем условий договора, наймодатель возвращает нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме.
Другие пункты о залоге в договоре отсутствуют. Как нам вернутб наш депозит?
Повторю, что возвращать депозит арендодатель не хочет исключительно по причине досрочного расторжения с нашей стороны.
Здравствуйте, для начала необходимо написать претензию и отправить её заказным письмом с уведомлением, впоследствии - взыскивать через суд с процентами. На самом деле, если договор заключался на 11 месяцев, то налоги с него, скорее всего, не платились, так что можно надавить с этой стороны, если уж совсем "пойдёт в отказ" после претензии...
СпроситьПолучили уведомление о расторжении договора 22 апреля. В письме сообщается, что договор считается расторгнутым с 30 апреля. По договору Сторона обязана уведомить о предполагаемой дате расторжения за 30 календарных дней. Как правильно составить ответ на уведомление о том, что договор не может считаться расторгнутым раньше 30 дней с момента уведомления Стороны?
Добрый день!
Ссылайтесь на пункт договора, указывайте дату, с которой Вы считаете договор расторгнутым.
Спросить
В Договоре найма жилого помещения в пункте о расторжении договора по требованию "Наймодателя" указаны следующие причины:
4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон с письменным предупреждением за 2 недели.
4.2. Договор может быть расторгнут по требованию "Наймодателя" в следующих случаях:
a)в случае не внесения "Нанимателем" в срок арендной платы;
b)в случае использования жилого помещения "Нанимателем" по назначению, с)при нарушении или порче жилого помещения.
Отсутствует следующая причина расторжения договора:
"в случае необходимости срочной продажи или обмена квартиры, а также семейных обстоятельств "Наймодателя".
Вопрос 1: Может ли "Наймодатель" выселить "Нанимателя" с предупреждением за 2 недели в случае изменения семейных обстоятельств "Наймодателя"?
Вопрос 2: Несет ли в этой ситуации какую-либо ответственность фирма-посредник между "Нанимателем" и "Наймодателем"?
Вопрс 3: Обязан ли "Наймодатель" делать денежные отчисления в налоговую инспекцию?
Уважаемая Ольга, поставленные Вами вопросы регулируются статьями главы 35 ГК РФ, а порядок и основания расторжения договора найма - в частности ст. 687. Ряд положений вашего договора, на мой взгляд, противоречат данной статье.
СпроситьСдала квартиру по договору найма жилого помещения на один месяц. В договоре есть пункт, что в случае согласия сторон, срок договора продлевается самостоятельно. И пункт о том, что при расторжении договора, стороны обязаны предупредить друг друга, не позднее, чем за 30 дней до даты предполагаемого прекращения найма. А по факту я сдала квартиру всего на 30 дней. Должна ли я писать извещение квартирантам о том, что по истечении срока найма, я не буду сдавать квартиру, или достаточно устного предупреждения?
Здравствуйте!
У Вас договор не корректно составлен. Советую направить письмо о том, что договор продлен не будет. Письмо можете составить в произвольной форме.
Спросить
Добрый день, если от вас не поступит уведомления о расторжении договора, то договор автоматически пролонгирует. Уведомить необходимо письменно
Спросить
Здравствуйте! В любом случае нужно направлять уведомлении в противном случае договор продолжит своё действие на следующий месяц.
Спросить
Если квартирантка лежит в больнице, и откажется подписать уведомление о том, что договор найма продлён не будет, сможет ли кто-то засвидетельствовать это?
СпроситьОльга Владимировна, если квартирантка откажется получать уведомление, то необходимо буде направить уведомление по почте с описью вложения.
Спросить
