Документальное оформление договоренностей по ипотеке и переходу прав собственности на квартиру между родной сестрой и автором

Татьяна, договор дарения тут не может быть использован. Целесообразнее заключить предварительный договор купли-продажи.

Определение долей в приобретаемой покупателями квартире обуславливается в договоре купли-продажи. Нужно учесть, что при покупке квартиры с использованием материнского капитала, лицо получившее сертификат, обязано выделить долю в жилом помещении для супруга и несовершеннолетних детей.

Заключение договора дарения с возможностью указания в договоре дарения сроков вступления в право собственности по требованию в действующем законодательстве не предусмотрено. Есть возможность оформить договор обещания дарения в будущем. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание совершено в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи (ст. 572, 573 Гражданского кодекса РФ).

Следует обратить внимание, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни, а также если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Я считаю, что целесообразно выделить доли квартиры в договоре купли-продажи.

За составлением договора купли-продажи необходимо обратиться за помощью к юристу.