Квартира в собственности 5 лет, нужно подавать декларацию физ. лицу?

Михаил, декларация подается ВСЕГДА только при продаже жилья, даже если в собственности оно было больше 5 лет.

Это связано с тем, что декларацией Вы подтверждаете отсутствие обязанности платить налог или исчисляете сумму налога при владении менее 5 лет.

Согласно пункту 7 статьи 220 Налогового кодекса РФ:

имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено данной статьей.

Таким образом независимо от того подлежит ли уплате в бюджет налог на доходы, для уменьшения налоговой базы на сумму налогового вычета (фактически произведенных расходов, связанных с приобретением имущества) предоставление декларации 3 – НДФЛ является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ.

Доброго времени суток.

Уважаемый Михаил,

Минимальный срок владения квартирой, освобождающий от уплаты НДФЛ, прописан в ст. 217.1 Налогового кодекса РФ. В общем случае он равен 5 годам (п. 4 ст. 217.1 НК РФ), а для недвижимости, приобретенной до 01.01.2016 г. и в некоторых строго определенных случаях - 3 года (получение жилья по наследству или в дар от близкого родственника, в результате приватизации, по договору ренты, а также, если жилье является единственным – п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Таким образом, при продаже квартиры налог с более 5 лет бывшего в собственности гражданина объекта, не взимается в любом случае. Само право на освобождение прописано в п. 17.1 ст. 217 Налогового Кодекса. При этом не имеет значения, как именно квартира стала собственностью физлица. Для любой недвижимости, приобретенной за плату, полученной в порядке наследования, дарения, в результате приватизации или иного способа, действуют единые правила – НДФЛ на продажу квартиры, более 5 лет числившейся собственностью гражданина, не начисляется. Уплачивать в бюджет ничего не придется.