Как обратиться в суд по вопросу продления аренды незавершенного строительства индивидуального жилого дома - опыт неработающих пенсионеров.

199₽ VIP

Здравствуйте, Елена Викторовна!

Через суд проблему можно решить только при наличии земли (ст. 222 ГК РФ)

Если землю не оформляют, то и суд не поможет.

К сожалению таков закон.

Только потратите лишние деньги на юристов.

В суд вам нужно идти только если дом достроен, и через суд признавать право собственности на самовольную постройку, для этого нужны кадастровый план земельного участка, техплан дома, и самое главное строительная экспертиза которая подтвердит соответствие дома градостроительным нормам, однако если дом не достроен, смысла идти в суд пока нет ст 222 ГК

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Вам лучше обратиться сейчас в Администрацию с заявлением о продлении разрешения на строительство в порядке ст 51 ГРадостроительного Кодекса РФ,это меньше денег, в разы и меньше времени, а вот если она откажет тогда можете достроить дом и признать на него собствненость через суд но это очень дорого.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно суд примет вашу сторону и вынесет нужное вам решение. Вам стоит подать в администрацию письменное заявление, и при получении отказа, обжаловать его в суде в течении 3 месяцев на основании статьи 218 КАС РФ. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. А Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день.

Здесь нужно изучать сам договор аренды. Но вообще, окончание договора аренды не является основанием для отказа в госрегистрации права на здание или объект незавершенного стрительства (ст. 20 Закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество"). Если Росреестр в отказе ссылается именно на прекращение действия договора аренды, то обжалуйте отказ в суде с заявлением о признании отказа в государственной регистрации права собственности на здание необоснованным в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ, поскольку законом установлен закрытый перечень оснований для отказа в госрегистрации.

Оформленное здание как незавершенка дает возможность взять землю вновь в аренду без торгов.

Земельный кодекс, ст. 39.6 2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: 10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

Добрый день, Елена Викторовна!

Если срок договора аренды закончился. А Вам не разрешили продлить его однократно до 3 лет для завершения строительства. То действительно Вам ничего не остается кроме как обращаться в суд.

Обращайтесь с иском о понуждении заключить договора аренды, так как без земли Вы не сможете оформить на него право. Признавать право собственности на жилой дом не вижу смысла. Так как Вы пишите, что дом еще не до конца оформлен, нуждается в отделке.

Обратитесь за помощью к любому юристу сайта.

ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

Здравствуйте.

Так как незавершенное строительство у вас зарегистрированно, ст.8.1 ГК РФ, и разрешение вы брали, то суд может стать на вашу сторону.

Для подачи иска в суд вам нужны документы в виде приложений к иску, согласно ст.132 ГПК РФ.

К исковому заявлению прилагаются:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;

2) доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;

4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

(в ред. Федерального закона от 02.12.2019 N 406-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

6) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

7) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Сам иск вам следует немедленно подать по правилам ст.131 ГПК РФ.

В суд вы имеете право обратиться как лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!