Два вопроса по земельному участку - наложение на кадастровой карте и изменение категории земель.

199₽ VIP

Здравствуйте Максим

Все верно

Есть 2 пути решения

1. Административный -

путем проведения нового межевания и внесения верных координат в базу ГКН о земельном участке по соглашению сторон

2. Через суд по иску о признании кадастровой ошибки и установлении границ (заключение дает кадастровый инженер о наложении, в суде назначается экспертиза ст.79 ГПК)

Согласно ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка возникает по причине ошибочных данных, указанных в документах, на основе которых объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет или в сведения о нем в ГКН были внесены изменения.

2 вопрос решается путем обращения в администрацию по изменению категории земли ст.7 ЗК, СТ.37 Гр.К

В зависимости от градостроительного плана территории вам дадут ответ

Исходя из ответа можно действовать.

Либо обратитесь лично к выбранному юристу на сайте для обсуждения.

Максим здравствуйте!

Обращайтесь в администрацию с заявлением о переводе земель и в случае отказа идите в суд за восстановлением прав, приведите свидетелей (соседей) и доказывайте.

Для перевода земель или участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель/участков из одной категории в другую в исполнительный орган гос. власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. Исполнительные органы гос. власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей участков в случаях перевода участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов.

Исполнительный орган гос. власти или орган местного самоуправления, принявшие акт о переводе земель или участков, направляют копию такого акта в течение 5 дней со дня его принятия в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление гос. кадастрового учета недвижимого имущества и ведение гос. кадастра недвижимости, или, если иное не установлено Правительством РФ, в подведомственное данному федеральному органу исполнительной власти гос. учреждение (далее - орган кадастрового учета).

О внесенных изменениях орган кадастрового учета уведомляет заинтересованных правообладателей участков с указанием акта о переводе земель/участков, а также органы, осуществляющие гос. регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для внесения в течение 7 дней изменений в связи с переводом из одной категории в другую в записи Единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении (ст 8 ЗКРФ). Перевод из одной категории в другую считается состоявшимся с даты осуществления гос кадастрового учета участков в связи с изменением их категории. Переоформление правоустанавливающих документов на участки, в отношении которых приняты акты о переводе, не требуется.

Если нет спора между соседями, то возможно изменить границы земельного участка по обоюдному согласию, обратившись с соответственным заявлением в кадастровую службу, если все-таки имеется спор-тогда суд.

Здравствуйте!

Правильно Вам сказал знакомый.

1. Если соседи будут не против, то наложение участка т.е. сдвинуть границы земельного участка, можно будет сделать. Вызываете кадастрового инженера подписываете Акт согласования и все регистрируете в Росреестре.

Если соседи начнут спорить, то только в судебном порядке.

2. По поводу перевода категории назначения земельного участка, то Вам необходимо обратиться в Администрацию и подать заявление.

У Вас могут быть отражены в документах, еще старые сведения по категории назначения з/у, поэтому и указано что "Земли сельскохозяйственного назначения", потому что земли когда присоединяются к населенным пунктам, то категория у Вас меняется. Так что с этим вопросом и с документами в Администрацию. Если последует отказ то в судебном порядке разрешать данный вопрос.

Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)

Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;

Всего Вам хорошего!

1 Не до конца понял, что и кому именно нужно сделать?

"путем проведения нового межевания и внесения верных координат в базу ГКН о земельном участке по соглашению сторон"...

- Нужно не мне, а другому собственнику земельного участка сделать межевание? Какие конкретные шаги нужно сделать?... обратиться в какой орган с какими документами?

Я хочу позвонить собственнику земельного участка с которым у меня наложение и поговорить с ним, чтобы сделать это всё без суда... путем межевания. (Как лучше и правильно сказать ему всё, чтобы сильно не испугать)

Примерно диалог какой должен быть? Здравствуйте, у нас с вами наложение участков... Давайте решим этот вопрос без суда, я оплачу какие то либо работы, так как в моих интересах сделать это быстрее. Нам нужно сходить туда то написать то то...

И сколько бы Вы (Юристы) Взяли денежных средств за решения этих двух вопросов... в двух вариантах:

1) Если бы не пришлось судиться, а просто взять на себя вопросы по межеванию и помощи в переводе категории земель.

2) Если бы пришлось судиться и выиграв суд. Также помочь в переводе категории земель.

Почему спрашиваю... хочу знать примерную стоимость за такие работы... и сравнить с той, которую мне скажут юристы по месту обращения. (если придётся обращаться).