Спор о платежах за аренду помещения - как разрешить конфликт между арендатором и хозяином
199₽ VIP
Я арендую помещение под салон. И по договоренности с хозяином помещения оплачиваю абсолютно все коммунальные платежи, вплоть до кап. ремонта. Помещение изначально было с долгами по коммунальным платежам, которые хозяин обещал оплатить, что сделал только частичною. Сейчас возникли проблемы по платежам: по моим квитаниям сбербанк он-лайн я оплатила все платежки (период с марта по ноябрь) и даже переплатила приличную сумму (примерно 8 тыс. рублей), а по данным арендатора у меня долг около 15 тыс. рублей. Он сверил начисления и пост упления денег на лицевые счета и предоставил свои подсчеты. Что можно сделать в этой ситуации, ведь по моим данным и квитанциям в сбербанк-онлайн я все оплатила и долгов у меня быть не может. Посоветуйте, пожалуйста, как действовать в данной ситуации?
Здравствуйте, Татьяна! Если Вы оплатили его долги, то вправе взыскать их как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Если не вернет Вам эти деньги, то Вы вправе взыскать их через суд. Но странно, что они зачли долги по Вашему платежу. Имеет смысл обратиться в управляющую компанию, чтобы сделали корректировку и сопоставили оплаты с новыми платежами, т.к. платили их Вы, и погашали новые обязательства, а не старые. А старые пусть требуют с собственника. Вы как арендатор несете обязательства по новым платежам на основании договора аренды.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Постараюсь ответить подробно и по существу Вашего вопроса. Без портянки из закона.
Каким образом у Вас оформлены отношения, есть ли договор?
Конечно же, если Вы оплатили, то ничего больше не должны.
Т.к. суммы, которые платили в счет задолженности должны идти в зачет тех сумм, которые должны были вы платить за коммуналку.
Вы не обязаны безвозмездно оплачивать чужие долги.
Это противоречит ст. 1102 ГК РФ.
Действовать в этой ситуации нужно следующим образом.
Предоставить ему свои расчеты.
ПРедложить оплатить то что Вы оплачивали за него. Либо произвести зачет.
Это можно сделать письменно.
Можно оформить в виде претензии.
Квитанции в сбербанк-онлайн конечно же являются подтверждением оплаты.
Спросить
Добрый день!
Необходимо произвести сверку расчетов.
При сверке расчетов проверяют каждые платежи согласно договору, по датам каждый платеж.
Акт сверки взаиморасчетов — это документ, отражающий состояние взаимных расчетов между сторонами за определенный период. Согласно Письма Минфина от 18.02.2005 № 07-05-04/2 «действующим законодательством форма акта сверки расчетов хозяйствующих субъектов не предусмотрена
Можно его запросить письмом, и предоставить свой.
Надо сиотреть по оборотно сальдовой ведомости.
Затем писать претензию на возврат.
Либо думать о взаимозачете-на будущий период.
Зачет встречных однородных требований – это способ упростить взаиморасчеты с контрагентом. В ГК РФ зачет встречных однородных требований регулируют статьи 410 и 411. В статье 410 перечислили условия зачета, а статье 411 – случаи, когда взаимного зачета требований не допускают.
Спросить
В данной ситуации вам следует составить акт сверки взаимных расчетов Предоставьте для составления такого акта все ваши квитанции он-лайн Сбербанка А после составления такого акта следует обращаться в организацию куда зачисляется плата за коммунальные услуги И там нужно разбираться почему то что вы заплатили не зачислено на лицевой счет вашего арендодателя Взыскивать же с вашего хозяина помещения на основании статьи 1102 ГК РФ оплаченные вами суммы как неосновательное обогащение, думаю, что это не вариант решения обозначенной проблемы Подавать в суд ст 3 ГПК РФ это всегда конфликтная ситуация где вы рискуете остаться без этого помещения под свой салон Проблему следует решать сверкой расчетов Думаю, что если вы предоставите в организацию, которая начисляет плату за коммунальные услуги все ваши квитанции. То можно будет убрать этот долг в сумме 15000 руб.
Спросить
Татьяна!
Если Вы заключили с арендодателем договор аренды в соответствии со ст.606 Договор аренды ГК РФ, то Вы должны, опираясь на ст. 614. Арендная плата были обговорить оплату или в твердой сумме или с учетом отдельной договоренности, причем следует обговорить порядок учета и оплаты потребленных арендатором коммунальных услуг.
В Вашем случае, по моему мнению арендодатель пытается "подвесить" на Вас свои траты
Получить справку об операции в Сбербанк-онлайн просто. Нажимаешь на операцию и появляется панель "Справка по операции". Получив справку с печатью Сбера, ее можно распечатать. Это официальный документ об оплате с печатью и подписью.
Там же Вы можете сделать выписку по всем платежам
Удачи Вам!
Спросить
Меня больше интересует, являются ли квитанции сбербанк-онлайн официальным подтверждением моих платежей. Ведь по информации арендатора, деньги на лицевые счета иногда не поступали, хотя по моим квитанциям средства были успешно переведены.
СпроситьЯвляются. В крайнем случае возьмете выписку банка, заверенную печатью, чтобы подтвердить факт исполнения своих обязательств надлежащим образом (ст.309 ГК РФ). Если будут претензии к Вам, то возьмете в банке документы.
Спросить
Вам нужно в первую очереди предоставить свой расчет по оплате - помесячно.
В сбербанке можете запросить подтверждение по движению сумм (со счета на счет)
Спросить
Добрый день.
Сделайте письменный запрос в адрес организаций, оказывающих к/у, и приложите к нему копию договора аренды и квитанций об оплате.
Так вы точно узнаете реальное положение дел по платежам.
С уважением, управляющий партнер "Александров и Партнёры"!
aiplegal@mail.ru
Спросить
Муниципальное учреждение сдает в аренду нежилое помещение (гаражи) предприятию (ООО). Арендатор оплачивает аренду и в том числе коммунальные платежи (э/энергия, тепло). Однако у предприятия отпала необходимость арендовать все помещение целиком, а фактически используется часть помещения. Вычленить используемую часть помещения с учетом коммунальных услуг невозможно, т.к. помещение единое, счетчики рассчитаны на все помещение. Может ли в этом случае арендодатель возместить арендатору часть средств, выплаченных в счет аренды помещения за ту часть, которая не используется, и как правильно это сделать.
Сдала квартиру в аренду на срок 11 месяцев. Арендатор прожил в квартире 3 месяца и 7 дней. Оплата принимается за прожитый месяц. Обязанностью арендатора являлось оплата коммунальных платежей и электроэнергии. При освобождении арендатором жилого помещения выяснилось, что образовался долг по коммунальным платежам и электроэнергии за прожитый срок: 3 месяца. Арендатор выплатил позже этот долг, но отказался платить арендную плату, коммунальные платежи и электроэнергию за прожитые 7 дней. Прошу вас подсказать, как составить письменную претензию к арендатору по этой ситуации. Спасибо.
Добрый день! Проблема в следующем: сняли помещение в аренду для ведения коммерческой деятельности, сделали ремонт, закупили оборудование. Позже выяснилось, что у хозяина помещения большие долги за коммунальные платежи.
У меня образовалась задолжность по коммунальным платежам 25 тысяч руб. В течении 8 месяцев я оплачиваю коммунальные платежи (текущий платеж + частями перекрывая долг) На данный момент долг составляет 8600 руб. (без текущего платежа). Приходил представитель УК с судебным приставом, посмотрели, убедились, (по квитанциям), что плата за коммунальные платежи вносится, сказали, что нужно подойти в УК заплатить 300 руб. гос.пошлину т.к. было возбуждено административное производство. Но никаких постановлений от судебных приставов я не получала, и они мне ничего не вручали.
Собственник передал помещения в аренду по договору. ТСЖ выставляло счета на оплату Арендатору, минуя собственника. Арендатор периодически оплачивал коммунальные расходы (в период с 2012-2014 г.), но, в связи с тем, что долг возник с 2010, ТСЖ зачисляло эти платежи в счет предыдущего долга. Правильно ли поступало ТСЖ? В назначении платежа Арендатором было указано, что оплата за май 2012.
Ситуация: есть в собственности подвальное помещение, в этом помещении пролегает труба отопления которая занимает часть помещения, труба была проведена уже после того как помещение было оформлено в собственность. Что делать с этой трубой, ведь она занимает помещение принадлежащее мне на праве собственности? Как то это может повлиять на коммунальные платежи которые платятся от площади?
По договору аренды нежилого помещения Арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи и электроэнергию самостоятельно Арендатор не оплатил и должен за арендупомещения! Если в иковом заявлении в Арбитражный суд указать долг по коммунальным платежам Суд примет к рассотрению эту задолжность?
Как решить такую ситуацию: сдаю нежилое помещение в аренду для торговли. Арендатор отказывается подписывать новый договор аренды и оплачивать арендную плату. Я опечатал данное помещение, не вскрывая замок арендатора. Так же арендатор нанёс ущерб помещению. Что делать в данной ситуации? Могу ли я ограничить доступ, при условии того, что у арендатора в помещении находится Рыба, которая может испортиться?
Арендатор предоставил гарантийное письмо, подписав его сам, а не собственник помещения, разрешение на предоставление юридического адреса Собственник помещения не давал. Что делать в данном случае? Я купила помещение и узнаю что на мой адрес зарегистрирована фирма, арендатор которой не оплатил аренду, коммунальные платежи и плюс ещё без разрешения взял адрес юридический. Куда обращаться?
Договор аренды нежилого помещения сегодня закончился 30.11.13. С арендодателем подписано уведомление о расторжении договора от 16.11.13, в котором указано, что арендатор должен освободить помещение до 15.12.13. 1) Обязан ли арендатор оплатить аренду и коммунальные платежи авансом за 15 дней (которые будет находиться в помещении, после окончания действия договора, согласно подписанному уведомлению)? Может ли арендодатель насильно выгнать арендатора или не допускать к работе в арендуемом помещении ранее, чем указано в уведомлении? СПАСИБО!
