Прорыв воды в квартире из-за неотключенного общедомового стояка - как привлечь УК к ответственности?

В соответствии с п. 5 абзаца 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491: «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях».

В соответствии с п. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ: « При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме», при том условии, что управляющей компанией дома, в котором расположена квартира было ООО «Сармат».

Согласно абз. 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно абз. 5 п.1.1. ст. 161 ЖК РФ Управляющая компания обеспечивает: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с 152. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу.

С этим актом вам необходимо обратиться в суд с требованиями о возмещении к управляющей компании, если конечно вы уверены что это обще домовое имущество.

Добрый день!

1)Необходимо составить акт в нём же приводятся итоги «мини-расследования» и указывается предполагаемый виновник произошедшего, со ссылками на обстоятельства дела и причинно-следственную связь между событием и ущербом.

Если протечка случилась из-за неисправности общедомового имущества (например, негерметичной крыши, старых коммуникаций на техническом этаже, неправильно или не вовремя произведённого ремонта систем водоснабжения, водоотведения и канализации), то вина возлагается на компанию, управляющую многоквартирным домом — это может быть частная организация или ТСЖ.

Перечень объектов, относящихся к общему имуществу, приведён в Постановлении Правительства от 13 августа 2006 года № 491. По смыслу Постановления, к общему домовому имуществу причисляются объекты (помещения и конструкции), предназначенные для обслуживания нескольких или одновременно всех жилых помещений в многоквартирном доме, и не имеющие самостоятельного назначения.

Далее обращаетесь в суд.

Вам следует аргументированно и со ссылками на нормы закона составить досудебную претензию в УК, а в случае отказа в ее удовлетворении подавать иск в суд. Можете обратиться к любому юристу сайта за помощью в подготовке претензии, так как от того как она будет правильно составлена будет зависеть результат дела.

Здравствуйте, ответственность в данном случае может быть материальная поскольку был причинен материальный ущерб. Вам можно подать иск в суд о возмещении материального вреда. Поскольку вы являетесь потребителем коммунальных услуг, иск можно подать ссылаясь на Закон РФ О защите прав потребителей за некачественно оказанные услуги. Глава 3 вышеуказанного закона.

Привлечь УК к ответственности можно в судебном порядке, ст. 1064,1068 ГК РФ.

Доброго дня, ненадлежащее диспетчерское обслуживание дома (Правила технической эксплуатации жилищного фонда).

Сама протечка произошла по вине собственника квартиры. Но кв соседей залило через несколько часов, именно потому, что не могли сразу отключить воду в общедомовом стояке.

Что именно регламентирует аварийный доступ, в каких нормативных актах указано кто отвечает за ключи в подвальное помещение дома и доступ к общедомовому стояку.