Почему БТИ измеряет площадь всего дома, если один хозяин продал только свою часть?
Если дом на два хозяина, один хозяин продал свой дом и теперь при переоформлении документов, зачем БТИ хотят измерять площадь помещений во всем доме, а не только в той части, где поменялись хозяева?
Светлана, скорее всего домовладение зарегистрировано в бюро технической инвентаризации как общая долевая собственность и разделенным не значилось. В деле отсутствуют данные о том, что между участниками общей долевой собственности состоялось соглашение о выделе доли кого-либо из сособственников из общего имущества.
Вам надо выделить каждому свою долю в доме.
СпроситьДом изначально строился на два хозяина. Просто одна общая стенка и крыша. В БТИ сказали, что для составления техпаспорта нужно замерять обе половины? Зачем? Имеют ли они право?
Спросить
Предполагаю - потому что ДОМ. Технический паспорт будет составляться на дом, поэтому необходимы характеристики всего дома.
Кстати, Вы так и не ответили на вопрос моего коллеги, как оформлены права на объект. Вот бы всё и прояснилось.
СпроситьСтоял в деревне дом, посреди участка. Была одна хозяйка. Бабка умерла. Стало два хозяина. Дом рухнул, один хозяин разобрал свою половину дома, другой не хочет. Оба новых хозяина построили 2 новых дома, каждый из них построили на своей земле по новому дому. БТИ не дает документы на новый дом тому хозяину который уже снес половину дома, пока второй не снесет свою половину. Можно ли получить документы тому хозяину который уже снес свою половину, или надо ждать пока второй снесет свою часть дома?
прямо сказка о курочке рябе. Следует обратиться в суд, возможно, следует решить вопрос выдела доли, может и не надо. о признании права собственнсти на самовольную постройку уж точно в суд следует обратиться. Удачи.
СпроситьЕсли дом на два хозяина. Хозяин второй половины дома снёс часть крыши дома без согласования. Повредил крышу другому хозяину. Как правельна принять меры.
Правильно зафиксировать имеющиеся повреждения и обратиться в суд с иском о взыскании материального ущерба.
Спросить
Необходимо сделать оценку, стоимость восстановительных работ, соответственно установить размер причиненного ущерба. После чего выходить в суд с иском о возмещении ущерба.
Спросить
Необходимость разрешения хозяина первой части дома при покупке второй части - требуется ли согласие?
Суть вопроса в том что имеется дом... разделён на две половины... имеется два отдельных входа и т.д.У каждой части свой хозяин и документы разделены... я хочу купить вторую часть дома... надо ли хозяину этой части брать разрешение на продажу своей части дома у хозяев первой части...
Уважаемая Ирина!
Если дом находится в общей долевой собственности, то участник такой долевой собственности , если желает продать свою долю, должен предложить другому участнику долевой собственности право преимущественной покупки...либо получить от него отказ от права преимущественной покупки... Это если дом реально не разделен....
Спросить
Добрый день, Ирина!
Отказ от преимущественного права покупки должен иметь место при сделке с долями, если Вы покупаете - часть дома, такой отказ не предусматривается.
Если Вы все же покупаете не часть, а долю Вам обязательно в пакете документов к сделке необходимо иметь нотариально заверенноый отказ от преимущественного права покупки второго сособственника или сосбственника второй доли дома. Это может быть письмо, телеграмма без ответа и т.д.....
С\ув. Марина Наумова
СпроситьБыл один дом был в него проведен электричество потом в 2008 году дом разделили наследники на 2 хозяина а счетчик так и остался один на целый дом написанный на 1 одного хозяина из наследником так и приходит квитанция на свет на 1 хозяина а 2 хозяин тоже платит но только за то что потратит в своей доли дома и так теперь этот первый хозяин говорит что если на него имя написан акт потребления и что если на него приходит квитанция за свет то он хозяин все света во всем доме это так или если в доме стало два собственника при разделе то и свет должен быть на двоих.
Здравствуйте Артур.
У Вас два собственника и электроэнергию надо делить на два собственника. Каждый платит за себя. Несет ответственность за свое потребление.
Удачи.
СпроситьПри наводнении в октябре в Апшеронском районе дом признали аварийным, не пригодным для жилья. У дома два хозяина. Один-инвалид 2 группы, прописан и проживает по адресу, второй хозяин прописан, но не проживал по адресу. Второму хозяину отказали, так как имеет другое жильё. Первому тоже отказали, так как у дома два хозяина. Какой выход из тупиковой ситуации? Где жить первому хозяину-инвалиду?
Дом на два хозяина, один хозяин хочет отпелить свою половину, что делать с общей стеной дома.
Есть участок, дом на нем, и два хозяина. Дому сто лет, покупался вместе с участком у третьего лица предками нынешних хозяев. Земля приватизирована и поделена. Дом разделен так: 1-й этаж один хозяин, 2-й этаж - другой хозяин, так же в документах написано, что 2-му хозяину принадлежит 7% идеальных долей дома по площади основного строения... Хозяин 1-го этажа затеял судебное разбирательство с целью занять весь дом... Его (и его адвоката) доводы таковы: Земля под домом на 93% его а все что над его землей тоже его...
Может быть он прав?.. или можно отстоять своё...
Заранее благодарен!
Уважаемый Владимир!
Только одного довода о том, что земля под домом на 93 % принадлежит 1-му хозяину, мало для того, чтобы получить право собственности на весь дом. Если следовать логике адваката Вашего противника, то все квартиры в г. Москве, в том числе приватизированные (то есть собственные), принадлежат г. Москве, так как земля под домами, в которых находятся данные квартиры, является собственностью г. Москвы. А вот как получилось, что второму хозяину принадлежит только 7 % земельного участка - уже вопрос.
С уважением, Демидова Н.Г.
СпроситьКупили дом на два хозяина, и узнали что он оформлен с соседями как 1/2 доли. Нам нужно теперь дом переоформить на себя, как быть с соседями, нам сказали что от них нужно нотариальное разрешение на переоформление нашей части дома с прежнего хозяина на нас, при том не только от хозяина второй доли, но и от всех прописанных лиц. так ли это? можно ли сразу при переоформлении вывести нашу часть дома как отдельную квартиру? Заранее спасибо!
Добрый день
Дело в том, что теперь в рамках закона процедура покупки жилой доли следующая, необходимо предоставить право приемущественной покупки другим собственникам долей, а договор купли-продажи жилой доли подлежит нотариальному оформлению.
СпроситьАнастасия, вам нужно направить вторым собственникам предложение о Вашем желании выделить доли в доме в натуре. Боюсь, что ваше дело окончится длительными судебными процессам, так как при продажи вам доли продавцами не был соблюден порядок указанный в ст. 250 КГ РФ.
СпроситьЗдравствуйте! В вопросе Вы указали, что купили дом. Как минимум это предполагает заключение договора купли-продажи и регистрация его в росреестре либо нотариальное удостоверение. Если такого договора нет, то сделка не состоялась.
Спросить
Если часть дома физически отделена и оформлена отдельно от общей собственности, согласования с остальными владельцами не потребуется. Для того, чтобы часть дома была признана отдельной, необходимо соблюдение ряда требований:
Жилье может быть отделено физически от остальных помещений;
Быть пригодным для проживания в соответствии с действующими санитарными и техническими нормативами;
Помещение должно соответствовать категории «недвижимой собственности», т.е. изменение места расположения помещения не может быть произведено без какого-либо урона;
Выделение не должно проводиться в ущерб прав остальных собственников. В случае, если собственник намерен передать на возмездной основе свои права на долю в доме, придерживаются ряда правил:
Совладельцы дома имеют первоочередное право выкупа согласно ст.250 ГК, поэтому продавец обязан письменно уведомить каждого о своем намерении продать.
К мероприятиям по согласованию сделки и составлению договорной документации подключают нотариуса, который подготовит должным образом уведомительные и разрешительные письма, оповестит сособственников и заверит все документы.
Основанием для продажи может стать как отказ от покупки от совладельцев, так и их молчание. При отсутствии какого-либо ответа спустя месяц после уведомления они теряют преимущественное право покупки, тем самым разрешая третьей стороне приобретать данную часть недвижимости. В зависимости от того какая у вас доля в доме действуйте по вышеперечисленным нормам.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия. В связи с тем, что дом находится в долевой собственности, у второго сособственника имеется преимущественное право покупки этой доли дома. Эта сделка должна проходить через нотариуса. Требуется уведомить второго собственника отпродаже этой доли, обычно это делает нотариус, а если в течение месяца второй собственник не изъявит желания на покупку этой доли, то идёте к нотариусу и совершаете сделку.
С уважением, адвокат Матвеева ОБ.
Спросить
Анастасия, выдел доли дома в отдельную квартиру займет длительное время и потребует дополнительных расходов значительно больше чем получить согласие соседей, которое может быть оформлено нотариусом при оформлении договора купли-продажи. Переоформление доли дома в квартиру обязан проводить законный владелец с согласия и при участии других владельцев (соседей). Это можно оформить соглашением у нотариуса, то после этого все владельцы двух квартир обязаны получить новые документы в БТИ для постановки квартир на кадастровый учет. Только после регистрации прав на квартиры возможна сделка купли-продажи без согласования с соседями. Иные советы являются советами из прошлого, их дают как правило риэлтеры не знающие изменений в законодательстве (ФХ №218). Удачи Вам.
СпроситьМы все с одного поселка. Деньги были за дом переданы под расписку, документы на дом нам отдали. А в связи с праздниками оформление отложили. А теперь думаем как лучше оформить и менее затратно. Соседи на продажу согласны. Может можно договором дарения, чтобы от соседей не требовалось разрешение?
СпроситьАнастасия, в данном случае договор дарения будет притворной сделкой покрывающей сделку купли-продажи. После заключения договора дарения продавец имеет возможность взыскать с вас деньги переданные вам по расписке.
СпроситьМне подарили часть дома. Дом на два хозяина, раньше вообще был один хозяин и один дом, потом его поделили между родственниками, стало два хозяина, мне подарили часть дома, но оказывается на эту часть дома есть еще наследники, можно ли оспорить договор дарения?
Еслои даритель был дееспособен на день подписания договора, то вряд ли можно его оспорить.
Спросить
Для того, чтобы оспорить договор дарения, необходимы основания. но такой иск от наследников вполне вероятен.
Спросить
Ольга! Если продавал один из наследников, то договор не только можно оспорить, его еще и признают недействительным. Но с наследниками вполне можно договориться
СпроситьЕсли дом на два хозяина и один хозяин продаёт свою половину, он должен отказ от покупки только от другого хозяина взять или ото всёх кто прописан в этом доме? Заранее спасибо. И напишите по какой статье отталкиваться.
От всех участников долевой собственности. Обращаю ваше внимание, что половина дома может быть выделена в отдельное владение, разберитесь с документами сначала. Определите статус жилого помещения (половины дома).
Спросить
