Как правильно установить шлагбаум на территории ЖК - разъяснения юристов и трактовка закона

29.01.2021, 23:00

• г. Москва

Первая трактовка, гласит, что для установки шлагбаума нужно 2/3 голосов от общего количества голосов в доме (не присутствующих на собрании, а именно от 100% в доме), однако юристы с форума считают, что необходимо 2/3 голосов от участвующих в общем собрании. Разъясните пожалуйста какой из вариантов соответствует требованию закона?

Читать ответы (3)

Общее собрание

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Степанов А.Е. 4.6

29.01.2021, 23:41,

г. Красногорск

В общем собрании от присутствующих.

Спросить

Автор вопроса

DELETE

31.01.2021, 03:41,

г. Москва

Спасибо за ответ, но я бы не задавал этот вопрос если бы он был таким простым, тем более в законе не написано, слово участвующих. Произвольное толкование закона недопустимо.

Однако в силу п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений, по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов, от общего числа голосов, за исключение предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которые принимаются большинством не менее двух трети голосов от общего числа голосов.

Поэтому, установка шлагбаума, впрочем как и организация пропускного режима, относятся к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком (позиция Мосгорсуда, дело № 33-33757/2019), аналогичная позиция Мосгорсуда выражена в деле № 33-30510/2016), то для принятия такого решения необходимо не менее двух трети голосов от общего числа голосов.

Согласно моим доводам, нужно 2/3 от общего числа голосов, а общее число голосов, это число всех имеющих право голоса!

Спросить