Имею небольшой частный гостевой дом в приморской зоне. В 2020 году администрация поселения подала иск в суд, о запрете оказания гостиничных услуг и возложении обязанности перерегистрации земли и дом под коммерцию. На суде разговаривая с истцом, мне было сказано, что в частном доме запрещено оказывать гостиничные услуги, такие как: уборка, завтраки, организация питания и т.д. На мое возражение «а как же быть с наймом жилых комнат (ст. 209 и ст. 671 ЖК РФ)» ответили, что это законом не запрещено. Что владелец в праве сдавать в найм жилые комнаты, квартиры, апартаменты и т.д. находящиеся в жилом доме. И никак не регламентировано ни число комнат, которые можно сдавать, ни количество людей в них проживающих ни срок найма. Но сдавать нужно по договору и с уплатой налогов как ИП или как самозанятый. На заседании я признал доводы истца законными, добровольно с ними согласился и обязался выполнить. На этом суд и закончился. В судебном решении есть четкая формулировка «Запретить ФИО эксплуатацию двух двухэтажных объектов капитального строительства (описание объектов) в качестве гостевых домов» до переоформления земли и строений в иной вид использования. Ясно, что судебные приставы будут летом проверять, выполняется мной решение суда или нет.
В связи с чем возникает вопрос: в одном доме живу я, в другом жилом доме у меня три таких комнаты, я сдаю их в найм (круглогодично), по договору и плачу налоги как самозанятый. Само собой, никаких гостиничных услуг не оказываю. Люди просто живут в съемном жилье, сами себе готовят, убирают, стирают. Если летом приедут приставы, я покажу им договора, налоговые платежи, не работающую туристическую инфраструктуру на участке, могут ли они сказать, что я нарушаю судебное решение, так как у меня проживают в комнатах люди? Ведь по сути я никак не могу повлиять на то, как поведут себя приставы и как они посчитают. И если такое произойдет, какие последствия для меня могут быть?
Собственник комнаты со своей семьей, проживающий в коммунальной квартире, признан нуждающимся в жилых помещениях. По нынешним законам сейчас как?: можно ли к приватизированной комнате бесплатно присоединить по договору социального найма свободные муниципальные комнаты? Или если комната приватизирована, то возможен только выкуп комнат?
Открываю частный пансионат для пожилых людей, без оказания медицинских услуг.
Есть собственный коттедж в котором все будет организовано.
По закону, гостиничные услуги можно оказывать только во вне жилых помещениях.
Есть ли какие-то варианты, например, перевод коттеджа из жилого фонда во вне жилой, либо более простые пути?
Действующее законодательство (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ) содержит прямой запрет на размещение в жилых помещениях гостиниц, однако прямо допускает (п.2 ст. 30 ЖК РФ) предоставление собственником жилого дома (жилого помещения) в наем (аренду) физическим лицам за плату (т.е. с целью получения собственником определенного дохода, вне зависимости от наличия у него статуса ИП)
При этом, действующее законодательство также разделяет средства размещения для обеспечения временного проживания физических лиц, в которых предоставляются гостиничные услуги, и средства размещения, в которых НЕ предоставляются гостиничные услуги.
Разделяет действующее законодательство и вид деятельности, связанный с предоставлением гостиничных услуг, и вид деятельности по сдаче в аренду собственного или арендованного недвижимого имущества, в т.ч. жилых домов.
В связи с имеющимися разногласиями в толковании норм, регулирующих указанные выше правоотношения, просим разъяснить в каких случаях использование жилого дома как средства для временного размещения и проживания физических лиц (в частности, посредством предоставления жилых помещений по договору найма) может быть расценено как деятельность по предоставлению гостиничных услуг?
В мае 2005 года между моей мамой и администрацией был заключен договор социального найма. В 2007 году, ей понадобилось прописать меня, чтобы я проживала с ней и осуществляла за ней уход, однако ей было отказано в просьбе. В ответ на это, администрация предложила расторгнуть договор соц. найма и заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением, в который можно было вписать меня в качестве проживающего члена семьи и затем прописать в данной комнате. Оказавшись введённой в заблуждение, она расторгает договор соц. найма и в 2007 году заключает договор безвозмездного пользования жилым помещением. В предмете договора указано, что ей была передана комната в общежитии для проживания. В качестве проживающего с ней члена семьи была вписана я (её дочь). В 2011 году, когда соседи начали приватизировать жилые помещения, администрация нам ответила отказом, сославшись на то, что в декабре 2006 года данное жилое помещение было переведено в специализированный жилищный фонд, однако в данном помещении есть комнаты, которые были до этого времени приватизированы. В 2012 году мама умерла. Сейчас у меня на руках есть только прописка в этом общежитии и договоры. В связи с этим вопрос: можно ли сейчас через суд принудить администрацию заключить договор соц. найма, а уже затем, приватизировать комнату? В данном помещении проживаю по настоящее время, оплачиваю коммунальные услуги и по квитанции плату за соц. найм.
Я ИП, работаю официально, по ЭКВЭД оказываю услуги по временному размещению и проживанию - фактически, сдаю квартиры посуточно. Как свои собственные, так и находящиеся у меня в управлении квартиры в субаренду.
На данный момент принят в третьем чтении и одобрен советом фередерации "закон Хованской" о запрете гостиничных услуг в жилых помещениях.
В различных комментариях (в т.ч. и на этом сайте) я вижу разные комментарии специалистов. В последней редакции закона убрана фраза "и иные средства размещения", запрета на найм жилья нет и никакой закон не ограничивает право сдавать жилье в найм, при условии заключения договора и уплаты налогов.
Если данный закон будет подписан президентом в том виде, в каком он сейчас, после вступления в силу с 1 октября 2019 г., надо ли будет мне менять ОКВЭД? С одной стороны я занимаюсь наймом жилых помещений и это не запрещено, даже на короткий срок. С другой - я выдаю гостям отчетные документы с формулировкой "услуги по временному размещению и проживанию".
Буду ли я иметь право после 1 октября 2018 г. по-прежнему оказывать услуги по временному размещению и проживанию (ведь закон не запрещает это делать в "иных помещениях")? Или мне нужно будет изменить формулировку на "найм жилого помещения" ? Спасибо.
Господа юристы, прокомментиуйте плиз:
ЖК РФ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ;
3) комната.
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?
Коммунальная квартира. 2 комнаты. Соседка сдаёт комнату, мы нет. Живем в своей комнате. Запретить сдавать комнату не можем, у соседей комната приватизирована. Квартиранты уборку не проводят. Разговоры были, всё бесполезно. Также хозяйка комнаты не хочет давать половину денег на ремонт квартиры. Как быть?
Вопрос следующего характера.
Имеется квартира, 2 собственника, судебным решением определен порядок пользования жилым помещением. Один из собственников начал сдавать свою комнату по договору найма жилого помещения двум гражданам.
Интересует следующая информация:
1. Имеет ли право этот собственник сдавать свою комнату без согласия второго собственника.
2. Имеются ли ограничения по количеству проживающих в комнате человек, если площадь комнаты 11 кв.м.?
3. Можно ли в случае наличия нарушений в предыдущих пунктах в судебном порядке выселить нанимателей?
Спасибо.
Здравствуйте! Администрация города подала в суд и обвиняет в нарушении незаконного использования земли под ижс и просит признать мой жилой дом, на который есть свидетельство о регистрации права, и запретить его эксплуатацию. Причина в том, что у нас курортный город и почти в каждом доме на лето пускают отдыхающих. Поэтому нас заставляют переводить землю в другое (коммерческое) назначение. Я не хочу, чтобы мой дом считался гостиницей и не желаю оказывать гостиничные услуги в будущем. Как разрешить ситуацию. Мой суд ещё не состоялся, но вот подобное дело с таким решением суда http://sudact.ru/regular/doc/8zNaEAKe6LH4/
