Какой срок владения учитывать при продаже дома, если право на него получено по завещанию от неблизкого родственника?
И платить налог, если ситуация такая: 18.02. 2020 г. продали дом, право собственности на дом зарегистрировано в 2018 г. по суду на основании завещания от тети человека, который продает дом, сама тетя умерла в 14.05.2015 г. Нашла информацию, что срок владения считается с даты смерти того, кто завещает, но указываются, что это близкие родственники (тетя к ним не относится) или все же раз не близкий родственник, то дата владения считается с 2018 года?
Приветствую!
В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации". Из этого положения следует, что закон не связывает момент возникновения права наследника с государственной регистрацией. Данное обстоятельство было отражено в Постановлении: "Если наследодателю... принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику... независимо от государственной регистрации права на недвижимость" (п. 11 совместного Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).
Многие считают, что право собственности возникает с момента регистрации таких прав в регистрационной службе. Это ошибочное мнение, поскольку право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника или наследников не с момента государственной регистрации таких прав в регистрирующем органе, а с момента принятия наследства.
Т.е. с момента когда вы приняли и начали фактически пользоваться.
Независимо от того близкий и не очень вы родственник, было завещание, было принятие наследства, был спор и суд, было решение суда, была регистрация сделки с недвижимостью.
Если суд признал Вас наследником, считайте что фактическое владение наследством у вас осуществлялось с 14.05.2015 г. (день смерти наследодателя).
Налоговый кодекс РФ:
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Таким образом, от налога вы освобождены и подавать сведения по факту продажи недвижимости не нужно, либо с указанием на ст.217 НК РФ.
Однако, исходя из Вашей ситуации, настоятельно рекомендую Вам ВНИМАТЕЛЬНО ознакомиться с решением/определением суда, там могут быть установлены факты, играющие роль в установлении сроков, т.к. исходя из вашего вопроса, я полагаю, был спор, раз был суд.
-- Жмём палец вверх, оставляем отзывы! --
Спросить
Спор был в том, что тетя оставила в наследство племяннику землю и дом. При обращении к нотариусу за Свидетельством нотариус выдала свидетельство только на землю, не выдав на дом, т.к. в завещании и тех. паспорте расходилась площадь дома. Была справка из БТИ, что это техническая ошибка (вместо 95,5 написали 97,7) при внесении и указана площадь правильная, но нотариус отказала в выдаче свидетельства, т.к. ошибка в тех. паспорте. Поэтому обратились в суд. Других наследников не было, никто не оспаривал завещание. Иск был о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности - суд удовлетворил, особенных сроков не прописано. Решение суда: "Включить в наследственную массу, после смерти ФИО, г.р., умершей 10.05.2015 жилой дом, по адресу... Признать в порядке наследования право собственности за ФИО жилой дом, по адресу... Поэтому из-за суда и вопрос.
СпроситьУважаемая Татьяна!
Спасибо за подробное описание Вашего вопроса!
В данном случае я оставил Вам ссылки на налоговое законодательство, согласно которым налог Вам платить не нужно, так как владение имуществом у Вас более 3 лет. Относительно справки 3-ндфл смогу дополнительно ответить чуть позже, однако, насколько мне известно, по данному факту её предоставлять не надо.
Для полной уверенности после изучения этого вопроса в ближайшее время напишу Вам дополнительный ответ.
Так же прошу обратить внимание на наличие опечатки в датах смерти - в первоначальном вопросе это 14.05.2015, в пояснениях (решение суда) - 10.05.2015))) но это мелочи.
Спросить
Близкий родственник приобрел автомобиль в 2013 г за 2000000 р, продал другому близкому родственнику в 2019 г за 1000000 р (есть ДКП), тот в свою очередь в 2021 г продал этот автомобиль за 2100000 р (есть ДКП). Второму родственнику необходимо уплатить налог. Налог будет рассчитываться от 2100000 или 1100000? Если 1 и 2 близкие родственники задним числом составят ДКП на сумму 2100000 вместо 1000000, чтобы второму избежать налога, могут ли возникнуть вредные последствия для кого-то из них?
Умерла тетя (сестра отца, отец умер давно) как в загсе получить свидетельство о смерти тети (близкие родственник не дают). что б узнать если завещание или сделать заявку на наследство которая делается до полу года.
Близкий родственник умер 2 февраля 2015 года. Квартиру родственник покупал в 1998 году. Сейчас сделала выписку из ЕГРН. Там указано, что собственник на эту квартиру поменялся 6 марта 2015 года, т.е. через один месяц и 4 дня после смерти родственника. Может ли такое быть по закону? Дата 6 марта 2015 года, это дата составления договора купли продажи (или другого документа) между "умершим" и новым владельцем?
Прошу проконсультироват меня по наследственному праву.
Человеку принадлежала недвижимость. Он оставил завещание, по которому завещал эту недвижимость своему дальнему родственнику. Но за год до своей смерти человек продал эту недвижимость. И соответственно наследник по завещанию не вступил в 6 месячный срок в наследство - имущество ведь было продано. С момента смерти человека прошёл уже год. И сейчас близкие родственники этого человека оспаривают в суде договор продажи этой недвижимости и наверняка оспорят этот договор продажи, т.к. есть существенные нарушения. Так после того, как договор продажи этой недвижимости, фактически завещанной дальнему родственнику, будет опорен, может ли этот дальний родственник, раз имущество по завещанию опять якобы вернулось к умершему, вступить в наследство на эту недвижимость в соотвествии с завещание? Но этот наслдник пропустил 6 месяцев для предоставления нотариусу по наследственным делам заявления о своих правах наследника по завещанию.
В 2017 году, летом на папу было составлено завещание. Его тетя завещала ему квартиру. Но в ноябре 2017 года, папа умер. Завещание осталось такое же. А 28 мая 2020 года тетя умерла. Как нам быть с этим завещанием? Смерть тёти от нас скрыли умышленно другие родственники.
Вот какая ситуация у меня умерли родственники, дядя и тетя (пожар). детей у них нет, поэтому я самый близкий родственник, похороны взяли на себя я и мой муж, все документы имеются, чеки, справки и т.д. вопрос вот какой, должны ли работодатели оказать материальную помощь? Нам отказали, оперируя тем, что умершие были нам не близкие родственники. Отказали и мне и мужу?
Ситуация такая... умерла тетя отца... у нее близких родственника кроме моего отца и его брата не было... но на 3 день после смерти тети умер родной брат отца... завещания она не оставила... но остался дом... кто является законным наследником? Отцу говорят что раз брат прожил 3 дня значит он тоже был наследником... и теперь его 2 дочери автоматически являются наследниками... разве не через 6 месяцев вступают в наследство? Ка в этой ситуации делить дом?
В 2010 году тетя на меня нотариально завещала свою квартиру. Также в руках имеется документы квартиры и ИНН тёти. В 2011 году к тете, в эту квартиру поселилась родня тети. После этого нас к тете не пустили, типо они сами за ней будут ухаживать. А в конце 2011 года сказали что тетя умерла и что они её похоронили. Вопрос: можно ли как-нибудь узнать, завещала ли она ещё раз свою квартиру на свою родню? Дадут ли мне в отделе ЗАГС копию свидетельства о её смерти?
Бабушка завещала квартиру, умерла в 2009 году, оформили завещание и получили св-во на право собственности только сейчас в 2015, но всё это время был прописан в квартире, всё оплачивал... сейчас хочу продать, должен ли заплатить налог с продажи? Прочитал письмо минюста от 2010 года, где сказано, что право собственности переходит в момент открытия завещания, дата смерти-считается днем перехода права (то есть в собственности у нас квартира более 3-х лет и налог нам платить не надо)?
Помогите разобраться, пожалуйста!
В 2016 году мне была подарена родной бабушкой 1/2 доля квартиры.
В феврале 2018 года квартира была продана.
В комментариях к нововведениям по данному вопросу встречалась информация о том, что квартиры, полученные по договору дарения именно от близких родственников до 2016 года попадают под старые правила и на них не распространяется ограничение 3 года владения для того, чтобы не платить налог с продажи такой квартиры.
Т.е. до этого года действовали правила, что если квартира была подарена близким родственником до 1 январая 2016 г, то при продаже НДФЛ платить не нужно.
Соответствует ли эта информация действительности и если да, то каким ФЗ или статьей это регламентируется?
Нужно ли мне платить налог с продажи квартиры подаренной бабушкой в 2015 году?
