«Как правильно оплачивать капремонт в ЖСК - спец. счет или квиточки от регионального оператора?»
Мы живем в ЖСК. Для оплаты капремонта был открыт спец. Счет, куда и перечисляются средства. И в тоже время нам приходят квиточки от регионального оператора на оплату капремонта. Что нам делать?
Добрый день, Ирина! В силу ч. 1 ст. 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 настоящего Кодекса, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно части 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего кодекса.
Спросить
Наш дом находится в управлении ТСЖ. Своевременно не был открыт спец. Счет на кап. ремонт. И, видимо, по умолчанию способом формирования фонда капитального ремонта был определен счет регионального оператора. Подскажите, можем ли мы сейчас открыть свой спец. Счет на кап. ремонт в банке, либо уже поздно и необходимо отчислять средства на счет регионального оператора?
Спасибо.
Сначала Общее собрание должно принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.
Спросить27.03.1024 года в нашем ТСЖ было проведено ОСС по поводу открытия спецсчёта на капремонт. По итогам опроса приняли решение открвть спецсчёт на капремонт, выбрать владельцем спецсчёта регионального оператора. Выбрать председателя ТСЖ быть уполномоченным для заключения договора с регоператором о формировании капитального фонда. В результате ТСЖ открыло в банке спецсчёт и выставляет нам счета. Из последнего ответа ЖИ СПБ стало ясно, что сведения о нашем доме в региональной программе по капремонту отсутствует. Пожалуйста подскажите что нам делать?
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Статья 175. Специальный счет
1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.
2. Владельцем специального счета может быть:1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
Владельцем спецсчета по взносам на капитальный ремонт могут быть только субъекты, указанные в ЖК РФ. региональный оператор не может быть владельцем спецсчета. В данной ситуации сначала обратитесь к председателю ТСЖ за разъяснениями, а в дальнейшем напишите заявление в органы власти субьекта РФ.
Спросить
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (п.3 ст.175 ЖК РФ).
Оспаривайте действия ТСЖ в суде.
Если сведения о вашем доме в региональной программе по капремонту отсутствуют, то открыть спец. Счет у регионального оператора дом не может (дом не участвует в программе кап. ремонта МКД).
Спросить
Пусть председатель правления вашего ТСЖ обратится непосредственно в Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга по адресу: СПб, ул. Тобольская, дом № 6.
СпроситьПриходят две квитанции на оплату кап. ремонта: одна от регионального оператора, другая от ТСЖ. Председатель ТСЖ вывесила объявление, что платить нужно только по квитанции ТСЖ и не платить региональному оператору.
1. По какой квитанции платить за кап. ремонт?
2. Имеет ли право ТСЖ на общем собрании решить перечислять средства на кап. ремонт на свой спец. Счёт, который не зарегистрирован у регионального оператора?
Здравствуйте!В каждом субъекте РФ создается специализированная некоммерческая организация — региональный оператор, которая аккумулирует взносы на капитальный ремонт и обеспечивает проведение капитального ремонта МКД.
В соответствии с пунктом 4 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники вправе сформировать фонд капитального ремонта только своего дома. Для этого им необходимо провести общее собрание и принять решение
СпроситьНа собрании ТСЖ в 2014 г было приятно решение о формировании фонда кап. ремонта дома на спец. Счете, после чего члены ТСЖ стали оплачивать взносы на кап. ремонт в бухгалтерию ТСЖ по выданным квитанция. Вместе с тем мы получали квитанции на оплату взносов кап. ремонта от Регионального оператора Фонда кап. ремонта. На вопрос " почему это происходит? " председатель ТСЖ отвечал, что мы должны перечислять взносы только на спец. Счет, т.к. , это решение общего собрания. Что мы добросовестно продолжали делать. В 2016 г выяснилось, что открытый спец счет был оформлен не в соответствии с законном (не уложились в срок установленный, законом). В апреле 2015 г по иску Жил инспекции было вынесено судебное решение о незаконном открытии спец. Счета и прекращении сбора средств на спец счет, а собраные деньги перечислить на счет Регионального оператора. Судебное решение председателем ТСЖ не было сообщено членам ТСЖ и не выполнено до сих пор, а взносы собирались до ноября 2016 г. Жилищной инспекцией было выдано 14 предписаний о перечислении средств со спец счета на счет Регионального оператора. За невыполнение предписаний председатель без ведома собственников оплачивал штраф по 10000 р. В итоге долг по взносам на кап. ремонт Региональному оператору возрастает и многим членами ТСЖ стали приходить судебные приказы об оплате долга на счет Регионального оператора. Как мы можем вернуть деньги со спец счета, чтобы погасить долг Региональномуоператору Фонда кап ремонта?
Добрый день, вы в праве обратиться с исковым заявлением к ТСЖ, и взыскать с ТСЖ денежные средства уплаченные по статье капитальный ремонт.
СпроситьВопрос по кап. ремонту. Являюсь собственником квартиры в ЖСК.
Производил оплату за кап. ремонт в Фонд регионального оператора по получаемым квитанциям. В середине 2014 г. На собрании собственников жилья Председатель правления нашего ЖСК объявил, что открыт свой счет и мы теперь будем платить на него. Квитанции из Фонда регионального оператора перестали приходить, а оплату за кап ремонт включили в квитанцию ЖСК. Все жильцы добросовестно платили ЖСК. Через год пришла квитанция от Фонда регионального оператора с долгом в 3,5 тыс. руб. Многим собственникам пришли повестки в суд. Мне - нет. При разборе в суде оказалось, что наш Председатель как то не правильно оформил документы и Фонд регионального оператора отказал ему в переводе средств на открытый счет. При этом Фонд регионального оператора по прежнему присылал квитанции, но почтальон приносил их Председателю (к нам эти квитанции не поступали). Сейчас оплата за капитальный ремонт приходит и в квитанции от Фонда регионального оператора и в квитанции ЖСК. Долг в Фонд регионального оператора пока не оплатил (т.к. платил эти деньги исправно в ЖСК), сейчас оплачиваю в квитанции Фонда регионального оператора, в квитанции ЖСК плачу за минусом этой суммы. Председатель пишет мне письма, что я должен платить в ЖСК и что все равно мне придется второй раз Ему оплачивать. В какую инстанцию мне обращаться что бы разобрались с моими проблемами (Долгом в Фонд регионального оператора и двойной квитанцией), может обратиться в прокуратуру?
Взносы на капремонт вносились на счет регионального оператора. В мкд создано ТСЖ и открыт в банке спец. Счет для сбора взносов на капремонт. С какого момента ТСЖ может пользоваться средствами с этого счета? Возможен ли перевод ранее уплаченных взносов на спец счет МКД?
---Здравствуйте, не возможен перевод ранее перечисленных средств Всего хорошего.
СпроситьЕсли общее собрание собственников недвижимости МКД, решит сменить способ формирования средств на капремонт со счета регионального оператора на спец счет, через сколько будут переведены накопленные средства? До какого возраста собираются взносы на капремонт?
ЖК РФ, Статья 173. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
10. Если в течение пяти месяцев с даты получения уведомления, указанного в части 8 настоящей статьи, задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Положения настоящей части не применяются в случае наличия займа и (или) кредита за проведенный капитальный ремонт, которые не погашены в сроки, установленные договором займа и (или) кредитным договором, и погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет.Спросить
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 2 года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации (ч. 5 ст. 173 ЖК РФ).
СпроситьУ нас поменялось руководство ТСЖ и нам в платёжный документ, стали выставлять долг за капремонт, за четыре года! Хотя раньше нам квитанции на оплату капремонта никто не присылал! В праве ли ТСЖ выставлять такой счет на оплату? 20.06.19 г. ТСЖ был открыт спец счёт для формирования фонда капремонта!
Добрый день. Было ли у вас собрание собственников по этому вопросу?
Если на ОСС собственники решили, что средства на капремонт их многоквартирного дома будут аккумулироваться на специальном счёте, то участники общего собрания должны выбрать также банк, где будет открыт счёт, и владельца соответствующего счёта (ч. 31 ст. 175 ЖК РФ).
Владелец спецсчёта уполномочен на совершение операций с накопленными деньгами и отвечает за сбор взносов на капремонт общего имущества дома. Соответственно, владелец специального счёта выставляет платёжные документы в адрес жителей МКД для оплаты взносов согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.
СпроситьВ нашем МКД был проведён ремонт за счёт средств регионального оператора. На каких условиях возможен переход МКД на спецсчёт, что мы должны региональному оператору.
Есть перечень документов для перевода накоплений по капитальному ремонту на спецсчёт, надо определиться кто будет его обслуживать.
СпроситьС принятием закона об оплате взносов на капитальный ремонт МКД стали приходить квитанции из Фонда Регионального оператора. Эти квитанции я своевременно оплачивал. Затем на общем собрании жильцов (у нас ЖСК) решили открыть свой спец счет. Открыли спец счет и стали платить по нем в свое ЖСК, при этом квитанции из Фонда Регионального оператора нам не приходили. Затем, в середине 2016-го года пришла квитанция из Фонда Регионального оператора с долгом за этот период. Как выяснилось наш Председатель ЖСК забирала предыдущие квитанции у почтальона и жильцы соответственно их не видели. В связи с этим вопросы:
- Правомерно ли выставление долга от Фонда Регионального оператора Курской области, ведь квитанции нам не приходили и мы оплачивали взносы за капитальный ремонт на спец счет ЖСК-35?
- Что делать с этим долгом, ведь на него еще и пени каждый месяц начисляются?
Спасибо!
Здравствуйте, Александр!
Образовавшуюся задолженность до открытия спецсчета надо оплатить. Требование регионального оператора правомерны. Но Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о признании требований регионального оператора незаконными в связи с отсутствием договорных отношений по причине незаключения письменного договора между региональным оператором и собственниками помещений многоквартирного дома. Далее как решит суд.
Спросить
Ответить невозможно. Дело в том, что при принятии решения жильцами об открытии спец. Счета, это решение вступает в законную силу ровно через год, с момента направления решения оператору фонда кап. ремонта. (ст.173 ЖК РФ)
Было ли направлено такое решение, это еще предстоит выяснять.
Спросить
Добрый день!
В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
Часть 4 ст. 170 ЖК РФ гласит: В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;4) владелец специального счета;5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
Т.е. если собственники принимают решение, что владельцем спецсчета будет ТСЖ, то в течение пяти дней протокол должен быть передан Региональному оператору (основание: ч. 4 ст. 173 ЖК РФ). Это решение вступит в силу через один год и только по истечению этого срока деньги будут переведены Региональным оператором на спецсчет, загодя открытый ТСЖ в одном из уполномоченных банков.
Должны перечислять на регионального оператора как минимум год. При этом региональные власти имеют право сократить указанный срок (ч. 5 ст. 173 Жилищного кодекса РФ). Так, например для жителей Москвы срок вступления в силу подобных решений равен трем месяцам (ч. 3.2 ст. 75 Закона г. Москвы от 27 января 2010 г. № 2 "Основы жилищной политики города Москвы").
Спросить
