Многодетная семья хочет обменять 2-комнатную квартиру на 3-комнатную - как правильно выбрать вариант?

398₽ VIP

Здравствуйте, Михаил! Если вложены средства материнского капитала и согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" выделяются доли несовершеннолетних, то согласно ст.37 ГК РФ нужно разрешение органа опеки и попечительства на сделку. Заручитесь таким разрешением, а если в ипотеке, то нужно либо ее погашение (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), либо согласие банка на отчуджение, что маловероятно. Быстрее будет найти покупателя, через которого по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ) получить денежные средства и закрыть ими ипотеку, после чего имущество можно будет продать.

Добрый вечер. Буду кратка:

Соглашение опеки понадобиться по любому, также если вы найдете покупателя банк может дать добро на продажу квартиры, но через банковскую ячейку, и в судовии подписывается, что вы оплачиваете остаток за счёт средств покупателя, но не забудьте, вам нужно обязательно выделить доли двоих детей, которые были дольщиками в продаваемой квартире.

Здравствуйте!

1. Вам необходимо найти квартиру, договориться с продавцом заключить обязательно Предварительный договор с задатком и прописать ст. 380-381 ГК РФ в данном договоре, в случае если откажется от продажи продавец будет обязан выплатить двойной задаток, если Вы в итоге передумаете, то задаток не возвращается (но думаю в Вашем случае это не произойдет)

2. Береть обязательно из органов опеки разрешение на продажу, если будет предварительный договор то проблем не будет взять разрешение на основании Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

И выставляете квартиру на продажу!

Всего Вам хорошего!

Конечная цель-> получить 3 комнатную взамен 2 комнатной. Как закрыть ипотеку я понимаю, меня интересует, как поступить с опекой? Можно ли купить в ипотеку квартиру, а потом продавать свою, или нужно одновременно мне искать и продавца (трешки), и покупателя (нашей двушки)

Мне не нравится одновременный вариант тем, что очень сложно будет найти ту квартиру, что понравится и того покупателя, который будет готов купить нашу. Сужает количество вариантов. И наверняка мало кто согласится на такие встречные сделки. Уже проходили это всё, когда покупали эту двушку.