В многоквартирном доме в час ночи сорвало батарею. Затопили соседей. Вина наша или УК?

Добрый день!

Ситуации могут быть разными. В частности, в заливе может быть виновата УК, а не вы. Вам нужно разобраться, что стало причиной потопа. Дело в том, что вы отвечаете за собственные действия (например, забыли закрыть кран) и за исправность оборудования, которое установлено в квартире. А вот за исправность общих коммуникаций (трубы, перекрытия и т.п.) отвечает УК.

Первым делом необходимо вызвать представителей УК. Контакты можно найти в платежках за коммунальные услуги или на сайте “Реформа ЖКХ”. Далее они должны осмотреть вашу квартиру и квартиру ваших соседей снизу и составить акт осмотра их квартиры. Там должно быть указано, в чем причина потопа, повреждения и кто виноват. Также обратите внимание, что осмотр квартиры и подписание акта должно проводиться комиссией (для этого можно пригласить соседей и желательно, чтобы количество членов комиссии было не менее 3-х человек).

Если все-таки будет установлено, что это вы виноваты в потопе, то ваши соседи имеют право предъявить к вам претензию о возмещении ущерба. И тут возможно несколько вариантов. Если вы согласны с его размером, то вы можете компенсировать его, и вопрос будет закрыт. Если не согласны, то настаивайте на проведении независимой оценки, чтобы установить действительный размер ущерба. В случае, если вас признали виновным, но вы не согласны, стоит обратиться в суд.

Однако может быть и другой вариант, и мы надеемся, что это ваш случай. В заливе может быть виновата УК. В таком случае вам и вашим пострадавшим соседям необходимо направить в ее адрес претензию. Если вас игнорируют или кормят “завтраками”, то направляйте жалобы в Роспотребнадзор и жилищную инспекцию. Они проведут проверки, вынесут предписание об устранении нарушений, которые стали причиной затопления. Роспотребнадзор также может наложить штраф и обязать уже вашу УК возместить ущерб соседям.

Здравствуйте!

Вина устанавливается после осмотра и установления причины. Если самостоятельно меняли батарею, без согласования с УК, то возможно Ваша вина.

Здесь нужны детали: имеются ли отсекающие вентили на батарее, чьими силами устанавливались батареи, причина "срыва", может там перепад давления. Акт о затоплении уже составлен? Здесь есть свои хитрости и нюансы, обращайтесь к адвокату в своем регионе.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Доброго дня Татьяна,

батарея-общее имущество дома. Если не меняли, не вмешивались, то отвечает управляющая организация или изготовитель батареи (суд установит)