Что произойдет, если купить дом на неоформленном земельном участке совхоза?

Здравствуйте! Теоретически покупать такой дом можно, практически не рекомендую.

Так как Росреестр у Вас попросту не зарегистрирует переход права собственности и фактически дом не будет оформлен законным способом.

У этого дома могут быть какие-то проблемы с оформлением, не зря его передают неоформленным. При оформлении договора купли-продажи недвижимости у продавца должен быть полный пакет документов на отчуждаемые объекты: документ, устанавливающий право собственности на земельный участок и дом, это может быть договор дарения, купли-продажи, наследства; документ, подтверждающий право собственности: свидетельство о государственной регистрации права или выписка из Единого государственного реестра недвижимости, актуальная на сегодняшний день. Только при наличии этих документов собственник имеет право отчуждать недвижимость. Также Вы можете запросить, перед тем как купить земельный участок и дом, провести межевание участка, то есть установить его границы на местности, чтобы в дальнейшем избежать споров о границах с соседями. По законодательству дом нельзя построить и зарегистрировать на неоформленном участке, это является нарушением, и дом могут признать самовольным строение. Поэтому любому агентству, предлагающему другие условия, не стоит доверять, рекомендую Вам запросить полный пакет документов о праве собственности.

Участок надо оформить до того как совершится сделка купли-продажы.

Землеустроительная документация по межеванию земельного участка является именной (если так можно выразиться!). В землеустроительном деле (ЗУД) расписывается собственник недвижимости. В ЗУД прилагаются документы о собственности на недвижимость и пр. Так что, если хозяева уже начали оформление участка, то в случае продажи Вам дома до окончания процесса межевания, Вам придется процесс оформления участка начинать "с нуля". Решайте, что лучше ДЛЯ ВАС: подождать или начинать потом все с самого начала.

Что значит не оформлен? Не поставлен на кадастровый учет? Или у Продавца на руках только документы на дом (нет свидетельства о праве собственности на з/у)? если № 1, то после получения кадастрового плана, можно составлять договор купли-продажи, а если № 2, то Продавцу сначала надо будет зарегистрировать право собственности на з/у (а это 1 месяц в ФРС), и только потом продавать Вам.