Вопрос: действия председателя правления ТСЖ в сложившейся ситуации правомочны?

398₽ VIP

Нет, нарушена процедура.

С уважением.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников помещений дома и принимать в нем участие.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Пунктом 5 ст. 45 ЖК РФ предусмотрен перечень сведений, которые должны быть указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Персональный состав счетной комиссии утверждается общим собранием членов Товарищества. Порядок о создании счетной комиссии устанавливается Уставом ТСЖ

Следовательно действия председателя правления не законны.

Добрый день! В рассматриваемой ситуации действия председателя правления ТСЖ неправомерны в силу следующего.

Решения на общем собрании членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ, кроме вопросов, указанных в п. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Органы ГЖН вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников в МКД либо членов ТСЖ, ЖК, ЖСК или иного СПК при выявлении нарушений (п. 1 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации):

- в проведении общего собрания;

- оформлении решения, принятого на общем собрании.

Здравствуйте, Галина Валентиновна, нет, председатель ТСЖ действовал в нарушение законодательства, любой член ТСЖ может обжаловать это решение в судебном порядке, а лучше направить коллективный иск. Состав счетной комиссии утверждает общее собрание собственников помещений МКД ст.44 ЖК РФ. Любой собственник помещения имеет право инициировать проведение общего собрания собственников, согласно ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

...

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Здравствуйте Галина Валентиновна.

Тут нарушена процедура.

Состав счетной комиссии предлагается инициатором проведения общего собрания и утверждается собранием.

Общее собрание собственников помещений правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч 3 ст 45 ЖК РФ).

Для очно-заочной формы голосования решением членов ТСЖ необходимо установить возможность использования системы ГИС ЖКХ (п. 3 ст. 47 ЖК РФ). Владельцы недвижимости проводят заочное голосование с использованием интернета после личного обсуждения всех актуальных вопросов.

Заочное голосование проводиться с помощью системы голосования в интернет

ЖК РФ Статья 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса (п 6 ст 46 ЖК РФ)

Здравствуйте!

Не правомочны действия председателя ТСЖ, и нарушена процедура согласно

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

В данном случае Вам необходимо обжаловать в суде, а так же Вы можете инициировать внеочередное собрание, в связи с тем, что состав счетной комиссии утверждается общим собранием.

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Всего Вам хорошего!