Верно ли я размышляю или есть ошибки?

В производстве Видновского городского суда Московской области находится гражданское дело № ... о сносе самовольного строения.

В уточненном исковом заявлении истец считает, что на земельных участках, кадастровые номера: 50:21:0010135:1327, 50:21:0010135:1326 (собственник Лунёв С.М.), 50:21:0010135:1329 (собственница Богданова К.А.), 50:21:0010135:1331 (собственник Степанов И.И.), 50:21:0010135:1413 (собственники Горшевский А.Б., Горшевская Я.В.) возведены здания блокированной застройки, что является нарушением градостроительных норм и правил, так как здания находятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Истец (Администрация) также считает, что принадлежащий мне на праве собственности трехэтажный жилой дом, кадастровый номер 50:21:0010135:1321, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25.10.2018 года с присвоенным Администрацией адресом 142702, г. Видное, ул. Черняховского, д. 3/6-Б, площадью 303,9 кв. м. является самовольной постройкой на основании отсутствия разрешения на строительство.

Действительно, по определению Статьи 222 ГК РФ, п. 1 Самовольной постройкой является здание, возведенное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Межмуниципальный отдел по Домодедовскому и Ленинскому районам Управления Росреестра по Московской области 30.04.2014 года присвоил и выдал Бобылеву А.В. свидетельство о праве собственности 50-А 3N 159219 не на основании Разрешения на строительсьво, а на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от 20.09.2014 г., которое и было необходимым и достаточным основанием для регистрации права, т.к. в п.17 Статьи 51 Градостроительного кодекса сказано: Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

По определению п. 2 Статьи 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Росреестр предоставил Бобылёву А.В. право распоряжаться постройкой, оформив переход права собственности сначала Маркину С.А., потом мне на основании государственной регистрации права № 50:21:0010135:1321-50/021/2018-4 от 25 октября 2018 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25 октября 2018 года.

4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Данным законом в России вводится уведомительный порядок возведения жилых домов на земельных участках ЛПХ в границах населённых пунктов. Вместо испрашивания разрешения на строительство жилого дома любой гражданин – владелец такого участка – имеет право просто УВЕДОМИТЬ местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома (ст. 51.1 ГРК РФ)

Указанный дом построен на земельном участке кадастровый номер: 50:21:0010135:89, который (земельный участок) был снят с кадастрового учёта 03.03.2014 года. На его месте были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 50:21:0010135:1327, 50:21:0010135:1326 (Приложение № 4).

Категория земельного участка 50:21:0010135:89 была: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства». Категория и вид земельных участков кадастровые номера 50:21:0010135:1327, 50:21:0010135:1326 аналогичны.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (код 2.2) разрешает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

Таким образом, принадлежащий мне жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей: так как имеет три этажа, высоту не более 20 метров, предназначен для бытовых и иных нужд, не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Довод истца о том, что мой дом является домом блокированной застройки несостоятелен по следующим основаниям:

Домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Мой дом не имеет общую стену с соседними жилыми домами (зданиями), а также не имеет внутри себя таких стен и отдельных блоков. Между моим домом и соседними домами расстояние составляет не менее 2,4 метров. Вход на 2 и 3 этажи осуществляется через один вход, хозяин один. Сам истец в приложенном Акте проверки указывает на «соответствие объекта виду разрешенного использования земельного участка». Блокированным дом никак быть не может.

ВЕРНО ЛИ Я РАЗМЫШЛЯЮ ИЛИ ЕСТЬ ОШИБКИ?