Какие права у жильцов, если договор с УК не содержит условий о проведении ремонтных работ?

Добрый вечер!

Почитайте тут ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

Если останутся вопросы обращайтесь!

Успехов Вам! Не забывайте оставлять отзывы и говорить спасибо!

Здравствуйте!

Согласно п. 3 ст. 162 ЖК РФ В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Перечень ремонтных работ определяется общим собранием собственников МКД ежегодно.

Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 утвержден

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Тем же постановлением утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами предусмотрено, что перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом.

Поэтому потребовать можно выполнения работ, включенных в минимальный перечень и при условии того, что они перечислены в договоре с указанием периодичности выполнения или оказания.

Если в договоре что-либо упущено, а из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства

РФ от 13 августа 2006 г. N 491) нельзя сделать определенного вывода о необходимости выполнения работ в конкретном периоде, то необходимо составить и подписать дополнительное соглашение к договору управления, после чего требования статут возможны.