Проблема с затоплением соседа - кто должен нести ответственность?

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. (п.5 Постановления Правительства РФ № 491 " Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Здравствуйте!

Ответственность управляющей организации и ответственность собственника разграничена. Трубы относятся к общедомовому имуществу и управляющая компания отвечает перед собственниками жилых помещений за содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии на основании пункта 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Согласно данного пункта в состав общего имущества включены внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, которые состоят из стояков, до первого отключающего устройства располагающегося на ответвлениях стояков. Труба до данного крана (первого запирающего устройства) находится в границе ответственности управляющей компании, а труба после данного крана уже находится в зоне ответственности собственника квартиры.

Когда происходит прорыв трубы, то ответственность обычно несет тот, в чьей зоне ответственности находится участок трубы.

Напишите претензию в ТСЖ, изложите последовательно, запросите сведения о предыдущих ремонтах и плановом обслуживании систем.

(для справки см. Решение Верховного Суда РФ от 30 ноября 2011 г. N ГКПИ 11-1787 Об отказе в признании недействующим абзаца первого пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

Доброго дня Олег,

в Вашем введении лоток до места присоединения с стояку.

На канализационной трубе, ведущей от стояка нет кранов, в законодательстве указано "до первых стыковых соединений" как это понять, если при замене от стояка шла металлическая трубу, состоящая из нескольких соединений (там был угол поворота, соответственно это труда от стояка, потом угол поворота, потом опять труда, которая уже заходит ко мне в квартиру, потом тройник, откуда выходят уже пластиковые трубы мои на ванную, раковину, унитаз и стиральную машинку.