Архитектура не разрешает строительство дома на земельном участке в гражданском браке - как решить проблему?

199₽ VIP

В уведомлении о начале строительства совершите две подписи вашу и его.

Обжаловать решение архитектуры в суд. Требования к административному иску установлены ст. 125 КАС РФ.

Здравствуйте, Альбина!

Они все верно говорят.

Решить проблему можно следующим образом - кто-то из Вас должен другому продать 1/2.

Т.е. так чтобы был один участок у одного собственника.

Тогда выдадут разрешение (ст. 51 ГрК РФ)

Обжалование в данном случае не поможет.

Ответ отключен модератором

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, оформлять официально свои отношения, и регистрировать участок как единый. В противном случае, разрешение вам просто не положено. См. Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ижевска (с изменениями на 23 июня 2020 года) ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА ИЖЕВСКА РЕШЕНИЕ

от 27 ноября 2007 года N 344 Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ижевска (с изменениями на 23 июня 2020 года)

Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории города Ижевска - разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

(абзац введен распоряжением Правительства Удмуртской Республики от 30.12.2016 N 1836-р)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Порядок оформления разрешительных документов на строительство жилого дома регулируется ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ. Параметры разрешенного строительства регулируются местными Правилами землепользования и застройки. Возможно, что при строительстве жилого дома, площадью 200 кв.м. на участке 5 соток превышает предельные значения. Поэтому. Вам необходимо либо уменьшить площадь строительства жилого дома и подать новое уведомление, либо обжаловать отказ местной администрации, выраженный в уведомлении о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Архитектура в данном случае вам неправомерно отказывает в выдаче разрешения на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ

Согласно данной статьи разрешение на строительство может быть оформлено на вас двоих, если лица получающие разрешение на строительство являются долевыми собственниками участка.

Если идет отказ в выдача, то вы имеете право на основании статей 218-219 КАС РФ обжаловать в течение трех месяцев отказ в суде Для подачи в суд вам нужно будет подготовить административное исковое заявление, что должно быть в нем указано определено в статье 125 КАС РФ.

Альбина!

Гражданский брак по российскому законодательству - это надлежаще оформленные в ЗАГСе брачные отношения между мужчиной и женщиной.

Поэтому органы муниципальной власти рассматривают Ваши 1/2 доли каждого как 2 отдельных участка.

Что предпринять в Вашем случае:

1. Зарегистрировать брачные отношения

2. Построить дом-дуплекс, или как определяет их ГрК РФ "Жилой дом блокированной постройки"

Конструктивно дуплексы представляют собой два индивидуальных жилых дома построенных на одном фундаменте и под одной крышей.

Разделяет их между собой общая смежная стена. По внутренней границе общей стены на две части разделяется и земельный участок.

На рынке недвижимости можно встретить различные варианты дуплексов.

1. Дуплекс изначально построенный на двух самостоятельных, но обязательно смежных земельных участках. Каждый участок имеет свой кадастровый номер.

2. Второй вариант дуплекса - это изначально один индивидуальный дом, на одном земельном участке

Согласно п. 2 ч.2 статьи 49 ГрК РФ жилые дома блокированной постройки это

жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

zen.yandex.ru ]

Удачи Вам!

Добрый день! В рассматриваемом случае Вам разрешение на строительство не нужно в силу следующего.

Собственники дачного или садового земельного участка, земельного участка, предназначенного для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых начаты строительство (реконструкция) индивидуального жилого дома или садового дачного дома (далее - объект ИЖС), подают в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка на бумажном носителе посредством личного обращения через МФЦ либо направляет посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС, содержащее следующие сведения:

1) Ф.И.О., место жительства застройщика, реквизиты паспорта (для физических лиц);

2) наименование и место нахождения застройщика, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ и идентификационный номер налогоплательщика (для юридического лица);

3) кадастровый номер земельного участка, адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС);

6) сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений (ч. 1 ст. 51.1 Градостроительный кодекс Российской Федерации).

По результатам рассмотрения застройщику направляется уведомление о соответствии либо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости либо недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке (п. 2 ч. 7 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Видимо документы оформили не правильно, где заявителями на строительство дома должны быть 2 собственника и указывать, что стоищайся дом будет находиться в долевой собственности обоих собственникоа участка. В таком случае отказа не должно быть. Оформить это в виде пояснительной записки подписнной обоими собственниками.

Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 51 ГрК РФ

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания террито.