Вопрос о налоге при продаже наследуемой квартиры тремя наследниками.
Нас 3 наследника (три доли), владеем наследуемой квартирой меньше 3-х лет. Хотим ее продать, если будем оформлять тремя договорами и доля каждой меньше 1 млн. руб,будем ли мы платить налог от продажи?
Добрый день! Да, Вы правильно решили продавать каждый свою долю по отдельному договору. В этом случае каждый из Вас сможет воспользоваться налоговым вычетом в сумме 1 000 000 рублей. Однако придется заплатить нотариусу, так как сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Для информации - 3-летний срок надо считать со дня смерти наследодателя, а не со дня регистрации права собственности.
2. Если на каждую долю будет отдельный договор, каждый продавец сможет получит вычет в максимальном размере (то есть до 1 млн. руб.)
3. Если 3 года не прошли, каждому продавцу нужно будет обязательно в следующем году подать налоговую декларацию.
СпроситьМы с сестрой получили квартиру по завещанию. У каждой по 1/2 доли (два свидетельства о праве собственности с мфц). Владеем квартирой менее 3-х лет. Хотим продать свои доли через нотариуса двумя разными договорами (на каждую долю отдельный договор) одному покупателю. Имеем ли мы право на налоговый вычет в 1 млн руб каждой при продаже разными договорами? В каждом договоре сумма 1/2 доли 550 тыс руб. Кадастровая стоимость всей квартиры 1400000 руб. Будем ли мы с продажи платить налог?
Здравствуйте! Если заключаете отдельные договоры купли-продажи доли, то вычет в 1 000 000 р. на каждого продавца. В этом случае НДФЛ с продажи не возникает, но декларация нулевая подается.
СпроситьДобрый день! Если каждый из собственников долей в квартире продаст свою долю по отдельному договору, то каждый из продавцов будет иметь право заявить имущественный вычет до 1 млн. р. В Вашем случае налог к уплате исчислен не будет, но декларацию по НДФЛ надо подать.
Спросить
Обязаны ли собственники заплатить налог с продажи при продаже квартиры владение которой менее 3 лет?
Два собственника, владеем квартирой (по 1/2 доле) менее 3 х лет, хотим сейчас продать. Общая сумма примерно 1,8 млн руб., пополам = 900 000, это меньше 1 млн. руб, будем ли мы обязаны заплатить налог с продажи?
Добрый день! Будете платить налог, если продадите как единый объект на основании одного договора. Чтобы не платить, чтобы у каждого собственника было право на вычет - продавайте каждый свою долю, даже если покупатель один - двумя договорами
Благодарим за обращение, всего хорошего!
СпроситьКвартира осталась по завещанию трем наследникам. Каждый наследник имеет равную долю. Могут ли продать два наследника свои доли, если третий не согласен со стоимостью продажи всей квартиры? Могут ли вселиться новые хозяева, без согласия третьего наследника? Спасибо.
Могут продать два наследника свои доли, если третий не согласен со стоимостью продажи всей квартиры, но сначала должны предложить ему выкупить их доли.
СпроситьЗдравствуйте! Если намерены продать свои доли, то сначала обязаны письменно предложить выкупить другому собственнику. Если через месяц не выкупит, то могут продать третьим лицам. Они, как собственники имеют право вселиться в судебном порядке.
Спросить
Собственники вправе продать доли, с соблюдением порядка о преимущественной покупке доли третьим собственником, согласно ст 250 ГК РФ. Продать доли могут только по цене, не ниже предложенной третьему собственнику. Новые собственники вправе будут вселиться.
Спросить
если два собственника подписали договор с риэлтором, а третий нет, то договор имеет юридическую силу, или нет? Спасибо.
СпроситьНет, увы, если два собственника подписали договор с риэлтором, а третий нет, то договор не имеет юридическую силу, нужно его уговаривать.
СпроситьЗдравствуйте! Договор имеет юридическую силу. Если 2 собственника нуждаются в услугах риэлтора, они и заключают данный договор. Третий не нуждается в услугах, вот и не заключает.
Спросить
А неустойку придется платить?
В чем неустойку? Это ваше право, продавать или не продавать вашу долю. Если они в соответствии со ст. 250 ГК РФ предупредили собственника за месяц и третий собственник не согласился, то у них есть право реализовать свои доли третьему лицу (лицам).
СпроситьНадо смотреть условия договора. По закону о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с нормами, указанными в законе, не действительны. Если отказываетесь от услуг-с вас вправе потребовать оплаты расходов, понесенных риелтором до момента отказа.
СпроситьНас три сестры, унаследовали после смерти мамы квартиру в равных долях по 1/3 и хотим продать (владеем меньше 3 лет). Надо ли будет платить налог, если доход каждой около 700000 р.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 220 НК РФ при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Таким образом вычет будет распределяться вами в размере 1/3 от его общего размера, т.е. 1000000 х 1/3 = 333333 руб. Следовательно, каждой из вас придётся заплатить налог от суммы 366667 (700000 - 333333).
В Вашем случае Вам лучше оформить продажу квартиры не как целый объект находящийся в долевой собственности, а как продажу каждой из Вас своей доли, тогда у каждой из Вас будет свой вычет в размере 1000000 рублей. А поскольку он будет больше полученной каждой из вас суммы то налог платить не придётся.
Спросить. собираюсь продать свою долю в ООО придется ли платить 13% подоходного налога. Доля составляет 5 млн. руб.
Нужно ли будет платить налог при продаже квартиры стоимостью 2 млн. руб. , если в наследство вступят 2 наследника, но продавать будет 2 доли один-по генеральной доверенности от второго, но по разным договорам купли-продаж?
Добрый вечер. Всё верно. Правила стандартные. Нужно будет платить за каждый договор купли — продажи, никуда не деться. Удачной сделки.
Спросить
Вступили с братом в наследство в равные доли и собираемся её продать за 1.5 мл руб (владеем менее 3 лет), , при продаже будем платить 13% налога. Не понятно сколько нужно будет заплатить налог с продажи, кадастровая стоимость квартиры составляет 930 тыс.
Добрый день!
В вашем случае налог будет исчисляться так:
1500000-1000000 (налоговый вычет)=500 000
Налоговая база таким образом 500 000,
Т.е. по 250 000 у каждого.
250 000/100*13=32500
Каждый из вас должен будет заплатить налог 32500.
Кадастровая стоимость в расчёт не берётся в вашем случае, потому что она значительно ниже цены, которая будет указана в договоре.
СпроситьКвартира, на которую имели права по завещанию три наследника, продана. Будет ли платить налог каждый из них, если доля наследования у каждого меньше 1 млн. Спасибо.
Каждый из наследников будет выплачивать НДФЛ пропорционально своей доле.
Этот вычет 1 000 000 руб. действует для одного объекта недвижимости, а не для долей.
СпроситьПолучили в наследство квартиру. 3 наследника. Одна доля 850 т.руб. будем продавать по отдельным договорам на каждую долю, чтобы не платить налог 13 %. 2 наследника из разных городов написали доверенность на одного человека. Может ли этот человек продать две доли по разным договорам не платя налог 13%?
Получил в наследство от тети 1\2 долю в квартире. Сейчас вместе с другим едником хотим продать по долям по 2-м договорам в одно и то же время квартиру, одному покупателю владеем менее трех лет. Надо ли платить НДФЛ, если стоимость каждой доли менее 1 млн рублей? Оформляем сделку у нотариуса.
При продаже долей по отдельным договорам каждый из наследников будет иметь право на имущественный налоговый вычет до 1 млн. руб., т.е. НДФЛ для каждого составит 0 руб. Но нужно обязательно будет подать налоговую декларацию.
Спросить
Здравствуйте!
Вы можете получить профессиональную консультацию юриста бесплатно. Для этого Вам необходимо обратиться к нам в офис по адресу, указанному ниже. На бесплатную консультацию записывайтесь заблаговременно по телефону.
Спросить
