Наследование квартиры - как избежать налоговых проблем при продаже

3 года. Вероятно, юрист просто ошибся.

А где в вопросе речь про завещание?

Конечно при наследовании минимальный срок владения составляет 3 года, на это прямо указывает ГК РФ. Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

...

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Нет разницы. Никак это не влияет.

Значения не имеет по завещанию возникло право собственности или по закону, главное, что в порядке наследования, ст. 217.1 ГК РФ.