Непредвиденные сложности при оформлении Дальневосточного гектара - ограничения по размеру участка и отступы при строительстве кафе на земле, принадлежащей ОАО РЖД

199₽ VIP

Здравствуйте, Ирина! Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ). Градостроительным регламентом устанавливается правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны (ч.1 ст.36 ГрСК РФ). Градостроительные регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ). Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительного плана земельного участка (п.3 ч.3 ст.44 ГрСК РФ), форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 г. № 840. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам (ч.ч. 1, 2 ст.44 ГрСК РФ). Строительство объекта на земельном участке должно осуществляться в соответствии с градостроительным планом земельного участка, в котором указываются минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства на основании принятого органом местного самоуправления градостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок. Если застройка земельного участка в соответствии с разрешением на строительство была начата до принятия органом местного самоуправления градостроительного регламента для соответствующей территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок, то при определении отступов от границ земельного участка до внешнего контура здания, строения, сооружения следует руководствоваться ранее установленными нормативами. Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП 2.07.01−89. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01−89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан регламентируется СНиП 30−02−97. Согласно п.6.7 СНиП 30−02−97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Таким образом, т.к. Вы планируете размещение кафе площадью 80 кв.метров на ЗУ площадью 100 кв.метров, Вам еще необходимо проверить по ГПЗУ разрешенный коэффициент застройки, в Вашем случае он должен составлять 80 %.

Здравствуйте Ирина.

Все будет зависеть от планов РЖД. Ваш вопрос регулируется Приказом Минтранса РФ от 6 августа 2008 г. N 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог"

Согласно Градостроительному кодексу РФ от 29 декабря 2004 г., ФЗ РФ № 123-ФЗ о пожарной безопасности, а также нормам СНиП:

для жилых строений от границ участка соседей отступают 3 метра;

для хозяйственных построек, нежилых строений, бань, гаражей, беседок нужно отступить 1 метр;

от красной линии улицы оставляют пространство в 5 метров. Если это обычный проезд, то позволительно оставить пространство в 3 метра.

Здравствуйте Ирина!

Отступы нужно будет делать при строительстве вам.

Потому, что утверждение проектной документации на строительство и реконструкцию, ввод в эксплуатацию допускается при наличии санитарно-эпидемиологического заключения об их соответствии санитарным правилам и нормам.

Так как соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (ст. 39 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 N 52-ФЗ (последняя редакция), ст.15 ЗК, п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ.

Согласно санитарным нормам, вам следует отступить 3 метра от границы соседнего участка при строительстве кафе.

Лазеек не отступать и избежать отступа нет.

Вопрос регламентирован санитарными нормами и правилами.

Всего доброго решить вам ваш вопрос.

Надеюсь мой ответ вам будет полезен!

Доброго дня!

Зря вы послушали администрацию, нужно было оформлять целый гектар, разница в деньгах не большая, особенно если думаешь заниматься бизнесом.

Нужно было тогда интересоваться какая разница будет в денежном выражении, и исходить из того, что со временем вы захочете расширить свой бизнес! Нужно было ещё тогда советоваться с юристами.

Отступы от границ земельного участка при строительстве определяются градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30 ГрСК РФ, п.2.ч.1 ст.38 ГрСК РФ).

Градостроительным регламентом устанавливается правовой режим земельных участков в пределах соответствующей территориальной зоны (часть 1 статьи 36 ГрСК РФ).

Градостроительные регламенты относятся к (ПЗЗ) план застройки и землепользования и утверждаются органом местного самоуправления (часть 1 статьи 32 ГрСК РФ).

По смыслу закона минимальные отступы от границ земельных участков должны быть указаны на чертеже градостроительного плана земельного участка (пункт 3 часть 3 статьи 44 ГрСК РФ).

Поэтому решайте все вопросы с администрацией муниципального образования где расположен ваш земельный участок.

И наш совет, если желаете серьезно заниматься бизнесом в том регионе, то доберите норму земли до гектара, положенную по закону ведь ещё можно выписать лес практически задаром и построить жилой дом и иные воспомогательные постройки.

Поинтересуйтесь этим вопросом в администрации по поводу выделения леса для строительства и подъемных при переезде в тот регион.

Удачи.