Сделка купли-продажи недвижимости после развода - нужно ли согласие бывшего супруга?

199₽ VIP

НЕТ, согласия не требует закон.

Здравствуйте, Анжелика! Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ должно быть нотариальное согласие на отчуждение имущества. Просто отсутствие претензий к имуществу не то же самое, что соглашение о разделе общего имущества, и его может быть недостаточно для реализации общего имущества. Но можете попробовать и убедиться в этом.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Здравствуйте! Если Ваше имущество нажито в браке, оно в силу закона является совместной собственностью супругов (бывших супругов). Таким образом право на долю в совместном имуществе у Вашего бывшего супруга никуда не исчезло и его согласие в нотариально удостоверенной форме требуется для совершения данной сделки.

Обоснование: (ст. 253 Гражданского кодекса РФ, ст. 34 Семейного Кодекса РФ) - Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Не нужно нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга (супруги) на сделку. Ст 35 СК РФ распространяется только на супругов, которыми Вы в настоящее время не являетесь.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Здравствуйте!

Нет, не требуется, если при нотариальный отказ супруга был оформлен в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.38 Семейного кодекса РФ:

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Нотариально удостоверенное соглашение о разделе собственности мужа и жены признать недействительным можно в следующих случаях:

документ не был подготовлен письменно (ст.168 ГК РФ);

положения документа нарушают правопорядок и нравственность (ст. 169 ГК РФ);

соглашение о разделе имущества признано мнимым (ст.170 ГК РФ);

один из супругов признан недееспособным (ст. 171 ГК РФ).

Отменить соглашение о распределении имущества супругов, возможно только в судебном порядке. На процесс обязательно пригласят нотариуса, который удостоверял документ. Суд также согласится расторгнуть сделку, если одна из сторон сможет доказать, что в её отношении были применены угрозы, введение в заблуждение или насилие параграф 2 главы 9 ГК РФ.

Здравствуйте!

Нет не требуется, потому что у Вас есть на руках нотариальное оформленное об отсутствии претензий к имуществу. Поэтому подавайте, у Вас иными словами есть соглашение, претензий не имеет! На основании СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Всего Вам хорошего!

Добрый день! В рассматриваемом случае нотариальное согласие бывшего супруга при оформлении сделки не потребуется при выполнении следующих условий.

Соглашение супругов о разделе имущества, в том числе недвижимости, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соглашении о разделе совместно нажитого имущества указывается, какое имущество переходит в собственность каждого из супругов, а также кто из супругов несет расходы, связанные с заключением данного соглашения и его регистрацией и т.п.

При оформлении договора купли-продажи достаточно представить указанное соглашение.