Несостоятельность продавца и отсутствие регистрации права собственности на здание - как оформить документы на магазин владельцу?

Уважаемая Мари, на мой поверхностный взгляд, (потому как без изучения документов) порядок действий такой:

1. для начала вам нужно обратиться в Росреестр с имеющимися документами и приложить выписку из ЕГРЮЛ ликвидированного юридического лица (распечатать можно с сайта, выписки находятся по ИНН в разделе "проверь себя и контрагента - лайфхак, если не знаете). Само собой, скорее всего получите отказ или приостановку в регистрации, но с обоснованием причин и куда вам дальше подальше идти)).

2. Пытаетесь оформить разрешительную документацию на постройку с органах архитектуры и строительного надзора, БТИ или где она там оформляться должна. Если не получается - получаете отказы. Их прикладываете в суд.

2. С отказами Росреестра и Комитета АиСН, БТИ обращаетесь в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку и о понуждении к государственной регистрации самовольной постройки. Собираете все документы: свои права на ЗУ, договор купли-продажи имущества, выписка на ИП (вас), выписка на ликвидированную организацию, все отказы гос. органов. В иске следует указать, по какой причине при покупке объекта недвижимости не были истребованы документы с разрешительной документацией и актом ввода на строительство, и когда вы узнали о ликвидации организации и причины, по которым не могли узнать в срок, а также почему ранее не регистрировали свое право собственности (в 2011 году, когда приобрели).

Вообще судебная практика, конечно, имеется по таким вопросам, но она разная и неоднозначная. Так что лучше нанимать юриста для грамотной подготовки дела, оно у вас непростое.

Всего доброго.

Спасибо большое! А ничего, что это здание я не строила? Оно стоит на кадастре по старому тех паспорту, который оформил прежний собственник-юр лицо. Мне могут узаконить самовольную постройку, строительство которой было осуществлено другим юр лицом?

Он стоит как ранее учтённый по старому техпаспорту бти без собственника. Предыдущее юр лицо построило и не узаконило. Т.е по сути самовольное строительство. Мне не нужно его никуда ставить (кад учёт), мне надо оформить право собственности на себя.