Как провести сделку при покупке здания с несколькими кадастровыми номерами и обременением одного из помещений?

398₽ VIP

Никакого подвоха нет, пока не будет у продавца денег, то снять обременение не сможет, для Вас даже так безопаснее, чем оплатить полную стоимость за объект и ждать когда снимут, а потом только зарегистрирую собственность на Вас.

Подвоха здесь никакого нет, заключите сначала договор купли продажи на три обьекта (ст.454 ГК РФ), и зарегистрируйте его в росреестре.

А после этого делаете сделку на четвертый объект, вполне нормально чтобы было меньше проблем.

Добрый вечер!

Что б проверить подвохи надо проверять все обьекты по Росреестру (на аресты и прочее).

Если все в порядке, то можно проводить сделки.

Подвох может быть в том, что оно не снимется через 3 дня и вы не сможете его приобрести, если вы ни коим образом не сможете повлять на снятие данного обременения.

Надо проверять данное комм. Помещение.

Смотреть документы, что б понятт все нюансы.

Если проблемный обьект документы возвратят и не зарегистируют.

Смотрите

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Статья 25. Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения

Орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если:

1) такие заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;

1.1) заявление о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемые к нему документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, и при этом не соблюдены требования, установленные статьей 36.2 настоящего Федерального закона;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 02.08.2019 N 286-ФЗ)

2) такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

3) информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;

4) в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 19 настоящего Федерального закона;

(в ред. Федерального закона от 01.07.2017 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Надо все проверять досконально.

Здравствуйте!

Подвоха нет совершенно, это и правильно будет, зачем Вам объект с обременением!

Вам необходимо заключить Предварительный Договор купли-продажи с задатком или без (на Ваше усмотрение) (если с задатком то с обязательными гарантиями ст. 381 ГК РФ), именно в предварительном договоре прописать все нюансы, и то что он обязуется снять обременение с объекта и заключить Основной Договор купли-продажи в указанный срок!

На основании ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Всего Вам хорошего, отличной покупки!

Здравствуйте, Алексей

Если с тремя объектами недвижимости нет проблем и Вы проверили. Не является ли продавец фигурантом дела по банкротству и в иных судебных делах, в которых фигурируют эти объекты недвижимости, то заключайте сделку по ст. 454 ГК РФ

Обременения бывают разного вида: залог, судебный арест, арест пристава.

Чтобы понять, что в Вашем случае нужно однозначно провести проверку по вышеуказанным вопросам.

Без знания всех нюансов нельзя ответить на Ваш вопрос.

Здравствуйте Сергей.

Подвоха нет.

Т.е. хочет получить от продажи 3 х объектов сумму, которая бы хватила для погашении записи обременения и далее вам должны же произвести отчуждение.

В вашем случае возможно заключить предварительный дкп по ст.429 ГК где отразить все существенные условия, сроки заключения основных дкп, сумму предоплаты и ответственность.

Подвоха нет, так как 3 обьекта имеют свои кадастровые номера, следовательно это изолированне помещения. Но рекомендую составить предварительный договор на 4-й обьект, с разумными сроками, так как за три дня снять обременение и зарегистрировать сделку купли продажи не реально. А обременение сниму, если обременяете наложено подолгу, погасит долг, из полученных средств.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Здравствуйте!

Вам действовать необходимо согласно ситуации, которая имеется, поскольку каждый объект недвижимости, который приобретаете является самостоятельным объектом недвижимости с отдельным кадастровым номером, даже если это помещение в одном здании

И приобретение Вами последовательно помещений с отдельными кадастровыми номерами, о которых отсутствуют ограничения не противоречит закону и нет есть подвоха

Напротив, если укажете в одном договоре все помещение которые собираетесь приобретать с отдельными кадастровыми номерами и одно из помещений до сих пор находится в ограничениях и обременениях, то всю сделку приостановят в Росреестре по ст.8.1 ГКРФ до момента снятия ограничений на конкретное помещения, вот чтобы этого не случилось, Вам лично целесообразно именно так поступать заключать два отдельных основных договора

Для того чтобы от продавца, который вам продает объекты недвижимости были перед Вами конкретные обязательства, можете заключить предварительный договор купли-продажи по ст 429 ГКРФ на конкретное помещение, которая имеет ограничения, чтобы в случае если данное помещение так останется с ограничениями вы могли предъявить продавцу претензии