Как правильно оформить залог за приобретаемое имущество, чтобы защитить интересы покупателя?

Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Все, что будет называться по другому, будет считаться авансом и возврату не подлежит.

Здравствуйте. Задаток – денежная сумма, выдаваемая стороной в счет причитающихся с нее будущих платежей. Передаче задатка всегда предшествует заключение соглашения о задатке. Это соглашение всего должно быть письменное, не зависимо от суммы сделки или самого задатка. Уникальность задатка в том, что задаток обеспечивает интересы обеих сторон. Обеспечиваются интересы продавца – в случае неисполнения договора покупателем, он теряет задаток; так же обеспечиваются интересы покупателя – в случае неисполнения договора продавцом, продавец обязан вернуть задаток в двойном размере. Если сторона, которая приняла задаток (продавец), вернула его в двойном размере, вторая сторона (покупатель) вправе требовать еще и возмещение убытков, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 381). Т.е. убытки покрываются в части непокрытой задатком. Установлена презумпция аванса, т.е. если в договоре прямо не указали, что это задаток, то это будет аванс.