Как вернуть землю после окончания аренды у ЗАО сельхозназначения?

398₽ VIP

В данном случае, следует направить уведосление (вмнсто с копиями документами) ,о том, сто Вы преращаете договор аренды и о том, что документы поданы, договор ПОКА приостановлен, поэтому"Мы Вам не намерены возмещать расходы, если Вы будете расходовать средства на посевы, данных площадей".

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 26

1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

1) лицо, указанное в заявлении в качес.

Здравствуйте. Вам придётся обращаться в суд с ИСКОМ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА т.к. Аренда участков земли регулируются ст. 606 ГК РФ, а также Земельным кодексом РФ. И в ст. 46 ЗК РФ указаны основания для прекращения аренды земли..

Исковое заявление должно содержать: данные о ЗУ, обстоятельства сдачи его в аренду; причины, на основании которых арендатор т.е Вы требуете расторжения сделки; и доказательства, подтверждающие заявленные доводы. Сбор доказательств нарушения другой стороной условий заключенного договора всегда ложится на истца. ("Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 08.12.2020, с изм. от 12.01.2021)

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом...)

Поэтому Если вы решили обратиться за разрешением спора в суд, то необходимо еще раз уведомить другую сторону о своем намерении расторгнуть договор. Уведомление должно быть оформлено в виде претензии. В ней следует изложить причины..

Претензия направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, которое является подтверждением ДЛЯ СУДА о проведении претензионной работы

ЕСЛИ ДО СУДА ОТВЕТЧИК СОГЛАСИТСЯ ПРИЗНАТЬ ВАШИ ТРЕБОВАНИЯ, ВЫ придёте к к согласию, то следует ЗАКЛЮЧИТЬ МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ и подать заявление о расторжении договора аренды земли в Росреестр для официального оформления.

РЕКОМЕНДУЮ ВАМ НАНЯТЬ ГРАМОТНОГО адвоката или юриста...

Желаю удачи. В.

Наталья Николаевна, здравствуйте!

Я так понимаю, у вас в договоре аренды имеется пункт о том, что арендатор (ВЫ) обязан уведомить о расторжении договора аренды за 3 месяца.

Мало того, скорее всего в договоре есть пункт об автоматической пролонгации договора аренды, если ни одна из сторон не расторгнет договор.

Учитывая то, что договор действовал до апреля 2020 года, и никто из сторон не заявил о расторжении, договор считается продленным на следующий год, до апреля 2021 года.

А учитывая то, что вы направили уведомление сейчас, то расторжение договора будет только через 3 месяца.

Но это только предположения, так как договора у вас на руках нет.

Я рекомендую:

1. Запросить копию договора аренды и посмотреть в нем условия расторжения.

2 Если в договоре есть пункт об уведомлении за 3 месяца, то расторгнуть досрочно, вы можете договор только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ,

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поэтому, запрашивайте договор, смотрите условия расторжения, в случае отказа обращайтесь в суд, если есть существенные нарушения договора другой стороной.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Наталья Николаевна

В вопросе вы не указали основание приостановления росреестром расторжения договора, статью не указали - для правильного ответа

Но попробую вам пояснить

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае

не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора в соответствии с п. 41 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

Т.е. расторжение договора должно происходить так же как он заключался. Либо в добровольном порядке и тогда все документы подписываются сторонами

Либо при споре через суд

Вам нужно обратиться в суд о расторжении договора аренды, погашении записи об аренде и истребовании земельного участка - на основании решения суда вы уже сможете без другой стороны аннулировать запись о регистрации договора аренды земли

Здравствуйте!

Так как Вы уведомление отправили, о своих намереньях, то Вам остается только в судебном порядке расторгать договор на основаниях того, что срок аренды уже закончен. Важно понимать, существует у Вас в договоре пролонгация или нет. Если у Вас на руках нет договора, Вы имеете право запросить его, и посмотреть условия расторжения! В любом случае либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке!

На основании ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

ГПК РФ Глава 14. ПОДГОТОВКА ДЕЛА К СУДЕБНОМУ РАЗБИРАТЕЛЬСТВУ

Всего Вам хорошего!

Добрый день! В рассматриваемом случае имеются правовые нюансы в действиях арендодателя.

На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (второй абзац пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). Момент получения Арендатором уведомления об отказе от договора аренды

1. Дата фактического получения корреспонденции.

Или

2. Дата возврата почтовым отделением корреспонденции адресату-Арендодателю по истечении срока хранения (30 календарных дней) (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). Акт о возвращении объекта аренды Арендодателю должен быть составлен в письменной форме.

Таким образом, если Вами как Арендодателем по договору были соблюдены эти условия, то имеются основания для обжалования решения Росреестра о приостановке в гос. регистрации.

Здравствуйте. Наталья Николаевна.

Одна из сторон договора аренды земли имеет право его расторгнуть только в соответствии с гражданским законодательством. Основания, по которым допускается досрочное расторжение, закреплены ст. 619, 620 ГК РФ.

Вторая сторона проигнорировала уведомление. Это является прямым основанием обращения в суд для урегулирования вопроса.

Если стороны не могут договориться мирным путем без привлечения третьих лиц, необходимо подготовить исковое заявление в арбитражный суд

Исковое заявление подается только после использования возможности досудебного урегулирования вопроса. Истец должен доказать, что предпринял необходимые действия, чтобы прийти к соглашению сторон. В суд необходимо предоставить подтверждение отправки уведомления второй стороне договора, а также обоснование требования расторгнуть арендные отношения.

Исковое заявление подается в суд по месту расположения земельного участка. Вы может воспользоваться консультацией юриста для грамотного составления искового заявления.

Что касается приостановки, то данный документ необходимо изучить, чтобы понять перспективу. Удачи.

Здравствуйте!

Вы направили уведомление о расторжении договора аренды,, при этом, поскольку договор закончился, то теперь действует договор на неопределённый срок

Это значит, что Вы имеете Право расторгнуть договор, направив уведомление о расторжении договора, но регистрация расторжения договора будет производится не ранее чем через 3 месяца после направления такого уведомления по ст.621 ГКРФ

Поэтому, Вы получите отказ Росреестра, и обжалуйте по ст.218 КАСРФ

А что касается действий арендатора после получения такого отказа возвратить Вам земельный участок, то Вы вправе требовать после 3 месяцев от даты направления уведомления прекратить проводить любые с/х работы.